作為國(guó)企，深振業(yè)本身在經(jīng)營(yíng)方面不會(huì)有主動(dòng)創(chuàng)造的欲望，所以不具備做大的訴求。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李寧 8月2日晚間，深振業(yè)發(fā)布半年度業(yè)績(jī)報(bào)告，截至6月30日止，深振業(yè)完成營(yíng)業(yè)總收入10.687億元，同比增長(zhǎng)37.13%；凈利潤(rùn)1.3086億元，同比增長(zhǎng)32.28%；基本每股收益0.132元，同比增長(zhǎng)32.00%。

　　上半年，深振業(yè)商品房銷售收入10.5億元，同比增37.65%；物業(yè)出租1782.94萬(wàn)元，同增12.14%。

　　在報(bào)告期內(nèi)，深振業(yè)整體毛利率為44.99%，比去年同期增長(zhǎng)7.13%。主要是由于結(jié)轉(zhuǎn)面積增長(zhǎng)，相應(yīng)的結(jié)算收入、成本增加，同時(shí)各項(xiàng)目所在區(qū)域及定位不同，毛利率各不相同，本期結(jié)轉(zhuǎn)收入中，毛利率較高的振業(yè)城四-五期所占的比重高于去年同期。

　　另外，深振業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)與銷售工作進(jìn)展順利，振業(yè)城六-七期、振業(yè)巒山谷花園二期、惠陽(yáng)·振業(yè)城二期G、H組團(tuán)、商務(wù)中心、西安振業(yè)·泊墅一期、天津·新博園等項(xiàng)目工程進(jìn)展順利；惠陽(yáng)·振業(yè)城二期D組團(tuán)、長(zhǎng)沙項(xiàng)目、西安振業(yè)·泊墅二期仍處于前期籌備工作當(dāng)中。

　　公告顯示，深振業(yè)上半年累計(jì)合同銷售面積13萬(wàn)平方米，累計(jì)合同銷售金額17.14億元，累計(jì)回籠資金17.83億元。

　　深圳占九成

　　目前，深振業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入92.89%來(lái)自于廣東省深圳地區(qū)。據(jù)了解，92.89%的主營(yíng)業(yè)務(wù)全部來(lái)自振業(yè)城六-七期、振業(yè)巒山谷花園項(xiàng)目。

　　相關(guān)資料顯示，振業(yè)城項(xiàng)目占地總用地面積41.67萬(wàn)平方米，總建筑面積54.18萬(wàn)平方米，其中，住宅建筑面積49.83萬(wàn)平方米，商業(yè)建筑面積2萬(wàn)平方米，幼兒園面積7200平方米，學(xué)校面積13000平方米。

　　該項(xiàng)目整體分為五期開發(fā)，一期在06年已開發(fā)完畢，2-3期2007年10月15日開工，4-5期為純大戶小高層、高層平層和復(fù)式，面積在200-350平米。

　　其中2-3期的物業(yè)類型為別墅和洋房。別墅區(qū)住宅類型有湖濱住宅、聯(lián)排住宅、疊加式住宅，面積從110平米-450平米不等。200平米以上的疊加別墅為輔、280-370平米左右的聯(lián)排別墅為主、以及少量雙拼別墅的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。

　　振業(yè)城二五期云頂項(xiàng)目，于今年5月22日開盤，共推售69套房源，戶型面積均為236-260平米，價(jià)格為11000-13000元/平方米左右。據(jù)悉，截止當(dāng)天中午時(shí)，推出的房源已被搶購(gòu)一空。目前在開發(fā)的為六-七期。

　　振業(yè)巒山谷項(xiàng)目總占地面積約為20萬(wàn)平方米，總建筑面積約為54萬(wàn)平方米，分兩期開發(fā)。其中封頂?shù)囊惶?hào)地塊占地面積約為10萬(wàn)平方米，建筑面積約為30萬(wàn)平方米，共有13棟3422戶。目前二期已動(dòng)工，據(jù)悉，二期是高層、洋房、別墅的混合社區(qū)項(xiàng)目。

　　實(shí)際上，這兩個(gè)項(xiàng)目在整個(gè)2010年對(duì)于深振業(yè)而言，也是最為重要的收支來(lái)源。據(jù)深振業(yè)2010年銷售業(yè)績(jī)顯示，集團(tuán)收入結(jié)構(gòu)中深圳占到80%，主要來(lái)自深圳的振業(yè)城和振業(yè)巒山谷項(xiàng)目，其中振業(yè)城毛利55%左右，巒山谷項(xiàng)目毛利18%左右。

　　老牌國(guó)企之困

　　雖然上半年無(wú)論是增長(zhǎng)還是凈利潤(rùn)都取得了較好的業(yè)績(jī)，但按深振業(yè)今年30億的銷售目標(biāo)，也才僅完成了1/3。

　　對(duì)于下半年的發(fā)展計(jì)劃，深振業(yè)表示，下半年公司將及時(shí)調(diào)整公司的經(jīng)營(yíng)策略；在市場(chǎng)營(yíng)銷、產(chǎn)品品質(zhì)、成本控制、資金使用等方面加強(qiáng)管控力度；并將積極參與保障房建設(shè)。

　　不過(guò)，在調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略的同時(shí)，深振業(yè)也坦言，房地產(chǎn)政策逐步趨嚴(yán)和貨幣政策持續(xù)收緊，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響。

　　對(duì)此，中銀國(guó)際指出，2011年在更為不利的宏觀調(diào)控環(huán)境和可售資源未有增加的情況下，預(yù)計(jì)深振業(yè)的銷售不會(huì)有太大起色。銷售如無(wú)超預(yù)期表現(xiàn)，且目前負(fù)債水平偏高，公司很難提升其擴(kuò)張速度。

　　眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華亦表示，從目前看，深振業(yè)全年銷售應(yīng)該不會(huì)有大的變化，主要是由于深振業(yè)本身體制屬于地方國(guó)企，拿地或者發(fā)展戰(zhàn)略都會(huì)受所限制，融資方面由于項(xiàng)目周期和匯款過(guò)長(zhǎng)，也不受銀行青睞。

　　“目前深振業(yè)在深圳的項(xiàng)目基本都是2006年左右拿的，當(dāng)時(shí)主要通過(guò)行政劃撥和舊改取得，很少是通過(guò)公開市場(chǎng)。”林曉華指出。

　　林曉華還認(rèn)為，作為國(guó)企，深振業(yè)本身在經(jīng)營(yíng)方面不會(huì)有主動(dòng)創(chuàng)造的欲望，所以不具備做大的訴求。