上海各區(qū)縣房管部門要與價格主管部門加強(qiáng)配合，共同做好“一房一價”工作，銷售現(xiàn)場公布的房源價格應(yīng)當(dāng)與經(jīng)房管部門備案的一房一價保持一致。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：為貫徹落實(shí)國家房地產(chǎn)市場調(diào)控各項政策措施，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果。7月26日，上海市住房保障和房屋管理局印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)本市商品住房銷售行為監(jiān)管嚴(yán)格執(zhí)行住房限售政策等有關(guān)問題的通知》。并自下發(fā)之日起執(zhí)行。

　　該通知被稱為新版“滬四條”，在明確上海從嚴(yán)實(shí)施限購政策的同時，進(jìn)一步限制了開發(fā)商的“漲價權(quán)”。

　　《通知》要求，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限售政策。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照住房限售有關(guān)規(guī)定開展銷售、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，認(rèn)真核對購房人戶籍、婚姻、個稅或社保繳納證明等材料。非上海市戶籍居民家庭持《個人所得稅完稅憑證》購房的，個人所得稅的申報日期須符合“自購房之日起算的前2年內(nèi)累計繳納滿12個月”的規(guī)定，補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。

　　《通知》提出，要加強(qiáng)商品住房銷售方案備案審核。上海各區(qū)縣房管部門要進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷售方案備案審核，指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參照本區(qū)域同質(zhì)樓盤實(shí)際成交價格、委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估等方式合理定價。對于定價過高的，可以采取約談、勸誡等方式加強(qiáng)指導(dǎo)和審核，也可以聯(lián)合價格主管等部門進(jìn)行會審。對于商品住房銷售方案不符合規(guī)定和本通知要求的，不予受理銷售方案備案。

　　另上海各區(qū)縣房管部門要與價格主管部門加強(qiáng)配合，共同做好“一房一價”工作，銷售現(xiàn)場公布的房源價格應(yīng)當(dāng)與經(jīng)房管部門備案的一房一價保持一致。這意味著上海開發(fā)商此前借預(yù)留漲價空間，虛報網(wǎng)上參考價的行為，將因此被徹底杜絕。

　　《通知》還規(guī)定，未取得預(yù)售許可或未辦理現(xiàn)房銷售備案的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式，向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費(fèi)用；也不得通過商業(yè)網(wǎng)站以認(rèn)籌、發(fā)放VIP卡、網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購等方式，收取或變相收取定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費(fèi)用。