國(guó)內(nèi)外企業(yè)持續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)，未來(lái)將有大批優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓供應(yīng)入市，由于新增供應(yīng)量較大，預(yù)計(jì)未來(lái)空置率將會(huì)攀升。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：7月25日，高力國(guó)際發(fā)布了《2011年第二季度上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)研究報(bào)告》。

　　報(bào)告顯示，上海寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)在第二季度錄得多宗項(xiàng)目成交，國(guó)內(nèi)企業(yè)持續(xù)成為參與主體。于上半年，國(guó)內(nèi)資本就占寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)總交易量的70%以上。

　　高力國(guó)際預(yù)計(jì)今年新增供應(yīng)為1,033,189平方米，同比增長(zhǎng)390%(2010年為210,455平方米)，其中59%將集中在第二季度和第三季度入市。值得一提的是，由于上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體成交價(jià)格同比增長(zhǎng)15.3%至45472元/平方米，其租金回報(bào)率相應(yīng)較上一季度下跌0.1百分點(diǎn)至6.3%。

　　據(jù)了解，強(qiáng)勁的需求使第一季度甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率下降至9.6%，由于第一季度新增供應(yīng)吃緊，需求不斷，一季上海甲級(jí)寫(xiě)字樓租金達(dá)到每天每平方米人民幣7.6元，較2010年第四季度上漲7.0%。

　　然而，隨著二季度外資企業(yè)對(duì)寫(xiě)字樓的需求復(fù)蘇以及內(nèi)資企業(yè)對(duì)寫(xiě)字樓需求的日益增長(zhǎng)，甲級(jí)寫(xiě)字樓租金與入住率在二季度均有所上升。其中，甲級(jí)寫(xiě)字樓租金上升至7.8元/天/平方米，環(huán)比上漲2.7%，同比上漲11.8%。

　　高力國(guó)際表示，國(guó)內(nèi)外企業(yè)持續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)，對(duì)高品質(zhì)寫(xiě)字樓的需求依然強(qiáng)勁，未來(lái)將有大批優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓供應(yīng)入市，由于新增供應(yīng)量較大，預(yù)計(jì)未來(lái)空置率將會(huì)攀升。