明面上的工程問題，不論是何種原因不能解決，卻始終是一面繞不過去的墻。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 汪少平 近日，隨著太古匯等等高端商場傳出下半年開業(yè)消息，拖延多年未能開業(yè)的廣州西城都薈再次引起關注。

　　回顧歷史，西城都薈距離其07年首次傳出開業(yè)消息已逾4年，而距離和黃拿到該項目地塊則已遠超10年。

　　擱置10年

　　10多年，時光如褪痕，證據(jù)如褪塵，資料已是難找，以至于廣州業(yè)內(nèi)人士對和黃哪一年拿下該項目地塊的說法也不盡相同。不過可以確定的是，該項目要追溯到上世紀90年代中國地產(chǎn)熱剛興起之時。

　　據(jù)悉，當時廣州政府引進了一批港資企業(yè)投資廣州的房地產(chǎn)，這其中就有作為香港首富李嘉誠屬下長江實業(yè)(集團)及和記黃埔地產(chǎn)集團聯(lián)手在廣州投資的第一個項目--西城都薈。

　　經(jīng)了解，和黃其實是伴隨著廣州地鐵興建進入廣州的。97年廣州地鐵一號線首段通車，而和黃在廣州拿下了首個項目就是地鐵上蓋物業(yè)，該項目地塊位于廣州老城區(qū)荔灣區(qū)地鐵一號線黃沙站，地理位置具有相當?shù)膬?yōu)勢。而這個優(yōu)勢在未來還會提升，因為規(guī)劃中的地鐵6號線在此也設有站點。

　　但是一等10年，風云幾變，該項目卻一直沒有動工的苗頭，直到2005年方才開工。

　　對于和黃緣何將該地塊擱置如此之久，一位地產(chǎn)界資深人士告訴觀點新媒體稱，這是和黃在等待時機成熟。

　　2007年中國的房地產(chǎn)市場發(fā)展異常迅速，和黃也看到了中國房地產(chǎn)巨大的市場潛力。2008年，該地塊住宅部分逸翠灣以12000元/平方米的高價入市，也賣出了不錯的成績。

　　同時開建逸翠灣裙樓商業(yè)部分西城都薈雖也早已建成，且在前幾年多次傳出即將開業(yè)的消息，但直至目前仍沒有一個確定的日期。

　　招商之困

　　早在2006年，西城都薈已傳出招商完成60%的消息。

　　2006年，西城都薈就曾高調(diào)宣布引入東南亞最大金融控股集團印尼力寶集團旗下的樂賓百貨，擬于2007年下半年開業(yè)，然后又屢次傳出馬來西亞金獅集團屬下百盛百貨將入駐主力店，但最后均不了了之。

　　近日，西城都薈又傳出將于今年年底、最遲明年年初開業(yè)的消息。對于此消息，西城都薈項目辦公司向觀點新媒體表示不方便透露，以公告為主。

　　然而通過撥打招商熱線，西城都薈工作人員卻表示明年初一定會開業(yè)面世。

　　項目工作人員對觀點新媒體表示，目前主力店的招租還不能確定，而西城都薈項目目前尚未竣工備案。

　　此外，該人士介紹西城都薈共有建筑面積8800平方米，其中負一樓、一樓月租金800元/平方米，二樓、三樓相對會便宜一些。其稱，西城都薈只租不售，項目管理方亦是和黃。

　　盡管和黃的招商熱線信誓旦旦地強調(diào)西城都薈最遲明年年初就會開業(yè)，但主力店都還未確定，似乎總難以讓人相信。

　　另一方面，和黃獲得該項目已經(jīng)十余年尚未能入市，此前"狼來了"的聲音太多，讓業(yè)內(nèi)對該項目是否能如約而至也不敢保證。

　　對此，廣州商業(yè)地產(chǎn)資深人士表示，和黃一直招商困難主要的原因就是其場地不能交付的問題，樂賓和百盛和百盛都是因為這才撤場的。

　　其透露，和黃正在和廣州百貨、王府井百貨在洽談，但目前也沒有確定，障礙仍是場地不能交付的問題。他稱，交工問題不能解決其招商進度必然會受影響，年底開業(yè)只怕也不可能。

　　而對于西城都薈為何不能交工，該人士推測，這可能是因為工程層層外派轉(zhuǎn)包，某一環(huán)節(jié)的資金沒有到位。

　　事實上，工程問題也是和黃方面對西城都薈久拖未能開業(yè)一貫的解釋，但也有業(yè)內(nèi)人士分析，這也可能還與港資百貨項目進入中國內(nèi)地水土不服有關。

　　但不管原因如何，西城都薈年年都有傳即將開業(yè)的消息，似乎在不斷給人希望，然而明面上的工程問題，不論是何種原因不能解決，卻始終是一面繞不過去的墻。