雖然不能說(shuō)打開了河西房?jī)r(jià)的降價(jià)之門，但是“起碼可以說(shuō)是打開了一扇窗”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯周茉 在限購(gòu)、加息、存款準(zhǔn)備金率上調(diào)等一系列房產(chǎn)調(diào)控影響下，各城市樓盤項(xiàng)目均呈現(xiàn)銷售緩慢的現(xiàn)象，因此，關(guān)于樓市拐點(diǎn)的話題成為地產(chǎn)業(yè)內(nèi)當(dāng)前的熱議話題。

　　而此時(shí)，寸土寸金的南京河西樓市，在大牌房企云集的奧體板塊，天正濱江部分樓盤項(xiàng)目突然出現(xiàn)大幅度降價(jià)，最高降幅高達(dá)5000元/平米。

　　這一舉動(dòng)或?yàn)楝F(xiàn)時(shí)熱議的拐點(diǎn)論添上精彩一筆。“或許這就是那只帶來(lái)一場(chǎng)颶風(fēng)的蝴蝶，將為整個(gè)河西板塊帶來(lái)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)”，南京一業(yè)內(nèi)人士表示。

　　豪宅促銷

　　4月19日傍晚，位于南京奧體板塊的天正濱江項(xiàng)目推出7套特價(jià)房，售價(jià)在15980元/平米-17980元/平米不等，房源來(lái)自該樓盤的1、5、6號(hào)樓低層，面積在183平米到262平米之間。

　　按照天正濱江目前在售同等類型房源，銷售均價(jià)為2.1萬(wàn)元/平米，粗略計(jì)算，本次推出的特價(jià)房相比之下降幅了5000元/平方米，平均降幅達(dá)到10%。

　　而這樣的價(jià)格幾乎將河西的房?jī)r(jià)一夜之間拉回了兩年前的水平，同時(shí)也創(chuàng)下了近兩年來(lái)南京河西奧體區(qū)域住宅的歷史最低價(jià)格。

　　據(jù)悉，天正濱江項(xiàng)目總占地面積3.58萬(wàn)平米，容積率為2.1，總建筑面積約7.5萬(wàn)平米，住宅面積約7萬(wàn)平米，住宅部分共包括6幢18層高層。

　　在河西版塊中，天正濱江屬于高檔住宅，具體位于南京市建鄴區(qū)，河西中部奧體新城板塊，西臨濱江風(fēng)光帶。地塊緊鄰興隆大街和月安街，緊靠順馳濱江奧城。

　　對(duì)于天正濱江的降價(jià)，業(yè)內(nèi)表示出了高度的關(guān)注，有人感嘆:“天正濱江要當(dāng)奧體的帶頭大哥？當(dāng)前是南京細(xì)則發(fā)布滿兩月的日子，歷史調(diào)控經(jīng)驗(yàn)都證明，市場(chǎng)調(diào)整都差不多從這時(shí)開始。”還有不少人表示：“還是中小型開發(fā)商先打破僵局”。

　　降價(jià)因素

　　對(duì)于天正濱江如此大幅度降價(jià)的原因，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這與開發(fā)商自身的因素有莫大牽連。

　　經(jīng)查詢得知，該項(xiàng)目開發(fā)商天正集團(tuán)來(lái)自浙江，其主要經(jīng)營(yíng)電器開關(guān)之類的產(chǎn)品，公司從2003年開始涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域，并首選南京為開發(fā)戰(zhàn)地。

　　值得一提的是，天正集團(tuán)在南京的主要項(xiàng)目且均面向高端人群。在南京共開發(fā)了“天正湖濱”、“天正桃源”、“天正濱江”、“天御溪岸”等高檔住宅樓盤。其中，天正濱江和天正桃源更是以350萬(wàn)起價(jià)的高檔住宅。

　　南京業(yè)內(nèi)人士透露：“天正置業(yè)今年的銷售目標(biāo)不低，但其開發(fā)的高端項(xiàng)目當(dāng)前可以被市場(chǎng)接受的產(chǎn)品卻不多。他們的產(chǎn)品幾乎都針對(duì)于高端消費(fèi)人群，而根據(jù)常識(shí)可知，這部分人絕大多都是目前被限購(gòu)的對(duì)象，而資金實(shí)力稍差的改善性需求人士則多少受到限貸的影響。”

　　天正集團(tuán)南京置業(yè)有限公司總裁助理、營(yíng)銷總監(jiān)顧紅艷也對(duì)此也解釋，“由于遭受限購(gòu)令細(xì)則等調(diào)控政策的影響，最近幾個(gè)月來(lái)項(xiàng)目銷售緩慢，基于目前的市場(chǎng)情況，集團(tuán)層面制定了這樣的大幅度降價(jià)策略。”

　　資料顯示，自天正濱江于2010年10月份開盤推出169套房源至今共售出67套，出貨率不足40%。

　　按照南京業(yè)內(nèi)人士李宗苗分析，該項(xiàng)目作為河西版塊的標(biāo)桿性高端項(xiàng)目，正是一些投資客與改善需求者們的首選投資對(duì)象，然而國(guó)家的調(diào)控措施又重點(diǎn)打擊了該部分需求。因此，據(jù)目前天正濱江的銷售來(lái)看不理想是自然的。。

　　南京拐點(diǎn)已現(xiàn)？

　　事實(shí)上，南京業(yè)內(nèi)對(duì)于該項(xiàng)目關(guān)注的更大原因是希望探究本次降價(jià)是否意味著南京市場(chǎng)的拐點(diǎn)已經(jīng)來(lái)臨。

　　“天正濱江這樣降價(jià)，將引發(fā)一連串的多米諾骨牌效應(yīng)。目前市場(chǎng)環(huán)境下留給豪宅項(xiàng)目的客戶已經(jīng)很少了，人家降了，你不降，你就只剩下一條路：等死。因?yàn)?lsquo;解放軍’不會(huì)再來(lái)救你了，即便來(lái)，在路上，你可能已經(jīng)等不到那一天了。”李宗苗如是分析。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，第一季度南京共認(rèn)購(gòu)10856套、成交商品住宅11422套。認(rèn)購(gòu)環(huán)比去年四季度降低46.67%，成交環(huán)比去年四季度下跌37.55%。其中，南京河西版塊豪宅項(xiàng)目在2011年第一季度銷量幾乎也是政策調(diào)控而“喊停”，今年首季河西版塊共推出房源962套，但成交套數(shù)僅為260套。

　　在此情況下，天正濱江的大幅降價(jià)或?qū)?duì)其他樓盤造成一定的聯(lián)動(dòng)影響。業(yè)內(nèi)人士表示，天正濱江的降價(jià)行動(dòng)對(duì)于河西的房?jī)r(jià)是一次沖擊，盡管推出的特價(jià)房數(shù)量有限，但是對(duì)于購(gòu)房者的心理預(yù)期仍會(huì)有較大影響。雖然不能說(shuō)打開了河西房?jī)r(jià)的降價(jià)之門，但是“起碼可以說(shuō)是打開了一扇窗”。

　　據(jù)悉，在天正濱江降價(jià)消息發(fā)出僅一天之內(nèi)，已經(jīng)有一套226平米的房產(chǎn)隨即售出。

　　據(jù)觀點(diǎn)新媒體4月20日了解到的最新情況顯示，在降價(jià)消息發(fā)布之后，前來(lái)參看該樓盤的消費(fèi)者突然增多。

　　面對(duì)如此顯著的“降價(jià)良效”，顧紅艷也表示：“天正濱江的此次降價(jià)，除了特價(jià)房源之外，目前在售的其他房源也將給予幅度較大的優(yōu)惠。接下來(lái)是否會(huì)再推出下一批特價(jià)房源將視此次降價(jià)促銷效果而定。