　　4月12日，恒大于香港舉行的集團2011年三月業(yè)績發(fā)布會，恒大集團執(zhí)行董事賴立新公布，報告期內(nèi)恒大實現(xiàn)合約銷售55.2億元人民幣，同比增長50.2%；合約銷售面積76.4萬平米，同比增長37.2%；2011年第一季度，恒大累計實現(xiàn)合約銷售額198億。

　　按照恒大2011年700億的銷售目標計算，集團平均每一季度的銷售額任務應為175億元，而目前，恒大第一季度的銷售額已達198億元，多于每季度均銷售額23億。

　　此外，參與當日業(yè)績發(fā)布會的恒大地產(chǎn)副主席、總裁夏海鈞還就公司接下來的項目推貨、市場預期等問題回答現(xiàn)場媒體提問。

　　以下為業(yè)績發(fā)布會中恒大高管與媒體的答問實錄。

　　現(xiàn)場提問：在恒大于今年3月份共推出4個新盤之后，接下來包括五一黃金周在內(nèi)，恒大預計將有多少新盤推出？總貨量大約是多少？針對五一黃金周期間的地產(chǎn)市場走向，您如何看待？

　　夏海鈞：從業(yè)績報告中可以得知，3月份，恒大共向市場推出了4個樓盤，且都位于三線城市，分別是廣東中山恒大綠洲、江西景德鎮(zhèn)恒大名都、四川南充恒大綠洲和貴州遵義恒大城。

　　接下來，我們預計在4月份將會推出5個樓盤，如果加上五一的黃金周，大概會有近10個左右的樓盤推出。當然，對于最近國家頻繁的調(diào)控政策而言，集團會根據(jù)整個國家的形勢來決定推盤的速度和節(jié)奏，不會有哪一個新盤是一定要推出的。

　　按照每個樓盤15到20萬平方米的面積，那么推出的可售面積應該在150到200平方米這樣一個區(qū)間。集團相信，這一樓盤批量可以有效的滿足五一黃金周期間中國老百姓對恒大產(chǎn)品的需求。而且，恒大的新推產(chǎn)品也會在五一期間有比較好的銷售。

　　談到接下來的市場情況，在我認為，中國房地產(chǎn)現(xiàn)在正處在一個量跌價穩(wěn)的形勢，應該說國家的宏觀政策已經(jīng)有效的抑制了房地產(chǎn)價格的漲幅。因此，五一黃金周期間，我認為這個形勢還將延續(xù)，地產(chǎn)市場仍然處于比較平穩(wěn)狀態(tài)。

　　不僅如此，隨著國家宏觀政策的出臺，對于五一黃金周期間，我認為老百姓的觀望情緒會減弱，入市的意愿會加強，相信這個五一黃金周房地產(chǎn)各個發(fā)展商的成交量會相比前四個月有一個比較大的增長。

　　現(xiàn)場提問：為什么您對接下來地產(chǎn)市場的銷售給予較好的預期，您的理由是什么？

　　夏海鈞：受傳統(tǒng)的淡季和農(nóng)歷新年，包括國家宏觀調(diào)控的影響，4月份之前，地產(chǎn)市場是處于一個淡季。從4月份開始到5月份，對于中國，特別是北方而言，大部分老百姓買樓的意愿將從4月份開始復蘇。也可以說，接下來每個月的銷售都會比上一個月有增幅，而且，中國的北方地區(qū)樓盤項目已經(jīng)進入了逐漸開始銷售階段。

　　現(xiàn)場提問：我有一個問題是關(guān)于恒大3月份合約銷售。按照集團全年目標700億來看，恒大每個月成績雖然是達標了。但這與你們之前的預期有差距嗎？或者你們對這個合約銷售額是否滿意？

　　夏海鈞：可以說，對于集團3月份的合約銷售額，我們其實很滿意。這主要是因為，如果按照700億年度銷售目標而言，在第一季度中，恒大已經(jīng)實現(xiàn)了接近200億的銷售額。簡而言之，2010年一、二、三月合約銷售額加起來的平均值已經(jīng)遠遠超過了700億銷售目標之下的平均每季度銷售額。

　　更值得說明的是，在中國宏觀調(diào)控最嚴厲的時段、中國銷售傳統(tǒng)的淡季時段，恒大仍然實現(xiàn)了這一平均銷售目標。

　　按照慣例，一季度銷售額一貫是占集團全年的目標的10%左右，上半年最多也占了40%。但目前的情況已經(jīng)打破了此前的慣例。若按照這樣的發(fā)展速度，加上4月份恒大的銷售可能提升的前提下，或許今年前三個季度就差不多達到600多億銷售額。

　　所以，對于目前集團3月份的銷售數(shù)據(jù)我們還是很滿意的。

　　現(xiàn)場提問：昨天香港的監(jiān)管局發(fā)了一封信給銀行，透露說香港的銀行有一些貸款就是給予內(nèi)地房地產(chǎn)的，不知道過去恒大有沒有在向香港銀行進行過一些融資，或者未來有沒有這一方面的考慮？

　　夏海鈞：我不知道其他企業(yè)情況，就恒大來說，我們從香港銀行沒有進行直接的融資貸款，我相信以公司目前充裕的現(xiàn)金流來說，包括集團一季度將近200億的銷售額，公司短期內(nèi)也沒有在香港繼續(xù)融資的必要。

　　現(xiàn)場提問：因為溫總理最近發(fā)表了一些講話，就是說還要加強對房地產(chǎn)市場的調(diào)控。在您認為，是不是很快就要有新一輪的調(diào)控措施要出臺呢？那么，如果要出的話將可能是怎樣的調(diào)控政策？

　　夏海鈞：第一，我想溫總理談的已經(jīng)很清晰的，就是中央政府堅持房地產(chǎn)調(diào)控的目標不動搖。中央政府調(diào)控房地產(chǎn)的目標是使中國的房地產(chǎn)行業(yè)能夠穩(wěn)步發(fā)展。

　　那么，所言的穩(wěn)步發(fā)展的前提也就是使地產(chǎn)市場的樓價不會出現(xiàn)像2009年或者2010年初那樣一個大幅度的增漲。從目前來看，國家的宏觀政策應該是取得了有效抑制樓價的作用。目前，在北京、上海等一線城市樓市成交量就跌得很厲害，有些地方甚至下跌了40%左右。

　　所以，中央整個樓市調(diào)控政策在房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控里面已經(jīng)起到了有效的作用，我認為是達到了中央政府調(diào)控房地產(chǎn)的目標，同時，這與溫總理所述的繼續(xù)堅持調(diào)控目標是沒有相違背的。目前，也觀察不出有頒布新的調(diào)控政策的必要。