按照相關(guān)規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案信息的注銷分為直接注銷、審查注銷和不予注銷三種情形。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月29日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局出臺(tái)了《關(guān)于規(guī)范商品房合同備案信息注銷工作的通知》及實(shí)施細(xì)則。

　　《通知》規(guī)定，從4月1日起，買(mǎi)房人想退房，需要先和開(kāi)發(fā)企業(yè)商定后，領(lǐng)取《注銷申請(qǐng)表》。雙方都需在《注銷申請(qǐng)表》中簽字、蓋章，再遞交給房管局。經(jīng)過(guò)審查，房管部門(mén)看是否符合注銷條件，再進(jìn)行辦理或退回。

　　整個(gè)注銷業(yè)務(wù)在2~10個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人要求注銷商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案信息的申請(qǐng)要進(jìn)行確認(rèn)，不得收取相關(guān)費(fèi)用。一旦商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除后，所退房源在鄭州市房地產(chǎn)網(wǎng)電子樓盤(pán)表上同步公示，開(kāi)發(fā)商需公開(kāi)銷售所退房源。

　　另外辦理備案注銷，需提交的材料為：1、注銷申請(qǐng)表；2、所有的購(gòu)房合同及備案表(或備案摘要)；3、購(gòu)房人有效身份證明(驗(yàn)原件、收復(fù)印件)；[購(gòu)房人為單位的，提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人(或負(fù)責(zé)人)授權(quán)委托書(shū)、代理人有效身份證明];4、婚姻狀況證明(驗(yàn)原件、收復(fù)印件)；5、戶口簿或直系親屬關(guān)系證明(戶口薄驗(yàn)原件收復(fù)印件、關(guān)系證明收原件)；6、法院判決或仲裁委裁決等文件(收原件)；7、金融機(jī)構(gòu)出具的相關(guān)證明(收原件)；8、死亡證明(驗(yàn)原件、收復(fù)印件)；9、其他必要材料。

　　按照相關(guān)規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案信息的注銷分為直接注銷、審查注銷和不予注銷三種情形。

　　其中，具備下列情形之一的可辦理直接注銷手續(xù)：1.直系親屬間變更買(mǎi)受人姓名的；2.經(jīng)法院裁定或仲裁調(diào)解解除合同的；3.當(dāng)事人死亡的；4.因買(mǎi)受人資格問(wèn)題而解除保障性住房合同的；5.買(mǎi)賣(mài)雙方同意在同一項(xiàng)目?jī)?nèi)調(diào)整合同標(biāo)的物的；6.買(mǎi)受人辦理房屋抵押貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn),導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同的。

　　具備下列情形之一的需辦理審查注銷手續(xù)：1.因出國(guó)留學(xué)、外地定居、患重大疾病等原因，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同的；2.符合合同條款中有關(guān)解除合同約定的；3.合同條款信息錄入有誤的；4.因夫妻雙方解除婚姻關(guān)系，原買(mǎi)受人需變更為另一方的；5.多個(gè)買(mǎi)受人共同購(gòu)買(mǎi)同套商品房，其中部分買(mǎi)受人解除房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的；6.法律、法規(guī)規(guī)定的可以解除合同的其他情形。

　　而如果出現(xiàn)了房屋已經(jīng)竣工交付使用的；擁有2套以上(含2套)房屋產(chǎn)權(quán)(含已合同備案的房屋)的；已辦理初始登記的和法律法規(guī)規(guī)定的其他情形這四種情況，則不予辦理注銷手續(xù)。