復(fù)地沒有考慮再上市，因?yàn)槲覀冞€在走第一步，目前還是圍繞私有化這個(gè)情況。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 汪少平 3月29日，復(fù)星國(guó)際在香港召開2010年年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，行政總裁梁信軍、財(cái)務(wù)總丁國(guó)其等公司高層出席了發(fā)布會(huì)。

　　復(fù)星管理層透露，公司旗下復(fù)地集團(tuán)私有化議案將在4月11日股東大會(huì)上進(jìn)行審議，如果審議通過，復(fù)地將在4月份之后的兩至三個(gè)月完成退市。

　　丁國(guó)其認(rèn)為，給出3.5港元的股票收購(gòu)價(jià)是非常負(fù)責(zé)任的，因?yàn)檫@比復(fù)地現(xiàn)時(shí)的股價(jià)高，應(yīng)該可以獲得很多投資者的支持。

　　丁國(guó)其還表示，復(fù)地的負(fù)債率比較高，這是復(fù)地私有化的重要原因。

　　梁信軍也在會(huì)上表示，對(duì)上海出臺(tái)住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)感到非常意外，但還是很看好上海房地產(chǎn)市場(chǎng)中長(zhǎng)期內(nèi)的發(fā)展，因?yàn)樵谏虾Ｓ绕涫鞘兄行囊恍┲匾獏^(qū)域的土地和房子，都是非常稀缺的資源。

　　以下為業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)問答實(shí)錄：

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：第一個(gè)問題，復(fù)地退市目前進(jìn)展到什么程度？退出之后集團(tuán)對(duì)復(fù)地有什么樣的安排？

　　第二個(gè)問題，怎么看今年一線城市和二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展的情況？

　　第三個(gè)問題，之前報(bào)導(dǎo)說星浩資本在去年已經(jīng)完成了65億的資金募集，請(qǐng)問今年是否還會(huì)繼續(xù)募集資金？之前有說這些募集資金會(huì)投入到上海、杭州等長(zhǎng)三角地區(qū)做城市綜合體，那么現(xiàn)在是否已經(jīng)找到了合適的項(xiàng)目？這些項(xiàng)目的落實(shí)情況是怎么樣的？

　　復(fù)星：第一個(gè)問題，復(fù)地退市在通告上已經(jīng)有很明確時(shí)間表，最核心的時(shí)間點(diǎn)可能就是4月11號(hào)的股東大會(huì)，11號(hào)會(huì)做表決。之后會(huì)按照交易所的安排按部就班地進(jìn)行。按照這個(gè)程序走，可能也就需兩三個(gè)月的時(shí)間。

　　第二個(gè)問題其實(shí)是關(guān)于復(fù)地整個(gè)未來的發(fā)展定位。簡(jiǎn)單地講，房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)也是集團(tuán)投資業(yè)務(wù)的一個(gè)方面；從中長(zhǎng)期的角度來說，復(fù)星一直看好房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在中國(guó)的發(fā)展，房產(chǎn)發(fā)展的機(jī)會(huì)和空間還是很大的。當(dāng)然，這幾年房地產(chǎn)的調(diào)控頻繁出現(xiàn)，但這對(duì)有實(shí)力、有品牌的企業(yè)來說，調(diào)控應(yīng)該是更大的機(jī)會(huì)，關(guān)鍵是怎么做房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)。

　　關(guān)于一二三線城市的情況。應(yīng)該說這次宏觀調(diào)控對(duì)二三線城市的影響相對(duì)來說是比較小一點(diǎn)，而對(duì)于一線城市，限購(gòu)令的出臺(tái)對(duì)北京上海的樓市確實(shí)有一定的影響。但是現(xiàn)在這個(gè)政策，從某種角度來說就是通過限購(gòu)來抑制房?jī)r(jià)，這從另外一方面也說明房地產(chǎn)未來的需求還是很旺盛的，尤其是二三線城市需求巨大，所以集團(tuán)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的未來還是非常看好。

　　第三個(gè)問題，星浩資本目前承諾的資金已經(jīng)到位40億，集團(tuán)確實(shí)在看長(zhǎng)三角地區(qū)的幾個(gè)項(xiàng)目。星浩目前的儲(chǔ)備或者說正在洽談的項(xiàng)目還是很多的，集團(tuán)下半年很快會(huì)有一些項(xiàng)目會(huì)推出。

　　“星光耀計(jì)劃”也是集團(tuán)嫁接全球資源的一個(gè)平臺(tái)。未來如有機(jī)會(huì)的話，集團(tuán)還會(huì)加大規(guī)模，包括二期，三期。“星光耀計(jì)劃”也有獨(dú)立的團(tuán)隊(duì)在運(yùn)作，在中國(guó)發(fā)展城市綜合體，應(yīng)該是一個(gè)機(jī)會(huì)，這個(gè)空間是很大的。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：復(fù)地退市進(jìn)度要在下個(gè)月股東大會(huì)才能表決，私有化會(huì)不會(huì)存在的一些風(fēng)險(xiǎn)？私有化之后會(huì)不會(huì)再考慮將復(fù)地再分拆再上市呢？

　　復(fù)地的負(fù)債率是比較高的，如果集團(tuán)私有化復(fù)地以后，會(huì)怎么樣處理？集團(tuán)為什么會(huì)在這個(gè)時(shí)候去提到私有化，是不是因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控的影響到你們的決定？

　　關(guān)于上海外灘項(xiàng)目，之前有人說你們?cè)谶@個(gè)項(xiàng)目的資金有問題，你們能不能完成這個(gè)投資？你們選擇參與管理還是只有資金參與？

　　復(fù)星：復(fù)地沒有考慮再上市，因?yàn)槲覀冞€在走第一步，目前還是圍繞私有化這個(gè)情況。

　　私有化最好還是由投資者來決定，因?yàn)轳R上要進(jìn)入4月11號(hào)的表決，目前不好去評(píng)論投資者。從復(fù)星的角度來看，提出3.5港幣來收購(gòu)私有化，無論是對(duì)復(fù)星國(guó)際的股東還是對(duì)復(fù)地的股東來說都是極其負(fù)責(zé)任的。復(fù)地當(dāng)時(shí)整個(gè)收盤價(jià)是2.79港元，集團(tuán)整個(gè)私有化的價(jià)格是3.5港元，現(xiàn)在這個(gè)股價(jià)基本上在3.45-3.46港元范圍內(nèi)，前段時(shí)間在3.4左右。所以交易的情況來看，很多的投資者滿意這個(gè)3.5，這個(gè)價(jià)格各方面都還合理公平。

　　第二個(gè)問題，復(fù)地負(fù)債率確實(shí)比較高，從某種角度來說也是復(fù)地被私有化的原因。因?yàn)閺?fù)地作為一個(gè)H股上市的公司來講，基本上喪失了融資功能。集團(tuán)如果再融資的話，復(fù)地也不是紅籌結(jié)構(gòu)，也不能夠股本融資或者是再融資。

　　另外，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)融資應(yīng)該說是有一定的難度的。復(fù)地私有化以后，憑借復(fù)星強(qiáng)大的實(shí)力，對(duì)房地產(chǎn)投資也就更加靈活。因?yàn)閺?fù)地作為一個(gè)獨(dú)立公司時(shí)，復(fù)星要給復(fù)地的錢也不是這么方便。

　　第三個(gè)問題，外灘項(xiàng)目是我們參股的證大去投標(biāo)的項(xiàng)目，我們作為證大的一個(gè)小股東，主要還是資金合作的參與，并沒有管理這塊地。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：上海剛公布新的調(diào)價(jià)目標(biāo)，根據(jù)各地的GDP來控制房?jī)r(jià)，你們?cè)趺纯创?？如果今年上海的GDP像去年一樣增長(zhǎng)了一成，開發(fā)商的房?jī)r(jià)是否都可以漲一成？你們覺得這個(gè)政策會(huì)不會(huì)擴(kuò)展到其他城市？

　　復(fù)星：第一，上海出臺(tái)這個(gè)政策我們不是感到非常意外。因?yàn)闊o論是上海還是全國(guó)都在預(yù)期出臺(tái)一些調(diào)控房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度的政策，這些政策和GDP的居民收入掛鉤，從某種角度來說在中國(guó)大陸政府已經(jīng)有一段時(shí)間的預(yù)期。

　　第二，這個(gè)價(jià)格其實(shí)是平均價(jià)。以上海為例，整個(gè)上海的價(jià)格包括市中心的，也包括郊區(qū)的，這是一個(gè)平均的概念。所以，在這個(gè)價(jià)格里面實(shí)際上還有一個(gè)結(jié)構(gòu)增長(zhǎng)的空間，政府需要通過調(diào)整不同區(qū)域的地產(chǎn)結(jié)構(gòu)使整個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格控制在一定的范圍內(nèi)。

　　第三，集團(tuán)還是很看好上海地產(chǎn)中長(zhǎng)期的發(fā)展。因?yàn)樯虾５耐恋?，尤其是市中心一些重要區(qū)域的土地和房子，一樣都是非常稀缺的資源。

　　另外，關(guān)于上海出臺(tái)這樣的政策全國(guó)會(huì)不會(huì)效仿，我們覺得是有可能的。二三線城市房?jī)r(jià)在城市化推進(jìn)中，如果出現(xiàn)比較大幅度的增長(zhǎng)，就不排除出臺(tái)相應(yīng)政策的可能。我覺得地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)的健康持續(xù)的發(fā)展，是政府也是房地產(chǎn)商經(jīng)營(yíng)者們的共同期望。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問：關(guān)于今年的房地產(chǎn)調(diào)控，你們?cè)谕顿Y組合上會(huì)不會(huì)有一些相應(yīng)的調(diào)整？

　　復(fù)星：說到房地產(chǎn)調(diào)控的問題，從集團(tuán)做房地產(chǎn)開始，就意識(shí)到地產(chǎn)是有波動(dòng)。所以，一個(gè)企業(yè)需要在行業(yè)的高潮低潮做不同的選擇。我們覺得對(duì)一個(gè)有準(zhǔn)備有實(shí)力的企業(yè)來說，無論行業(yè)是調(diào)控之時(shí)還是寬松之時(shí)，都應(yīng)能找到自己該做的事情。就復(fù)星來說，去年集團(tuán)增加了很多土地投資，今年集團(tuán)還會(huì)在地產(chǎn)上面投入。