倒也難怪碧桂園現(xiàn)如今在調(diào)控風(fēng)聲正盛的時(shí)候依然活躍拿地，畢竟其去年的銷售業(yè)績相當(dāng)不錯(cuò)，三次發(fā)債之后，碧桂園手握大筆現(xiàn)金?！?/h3>

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 3月24日，廣州2011年首場土地拍賣以冷清收場，出讓的四幅地塊中唯一的住宅用地也是以底價(jià)被碧桂園獲取。

　　而就在前一日，碧桂園也剛剛新摘了東莞一商住用地。在調(diào)控形勢并不明朗的情況下，碧桂園依然積極補(bǔ)充土地。

　　底價(jià)拿地

　　昨日出讓的四幅用地中，三塊為辦公用地，另一塊引人關(guān)注的則是番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)大嶺村住宅地塊。番禺大嶺村宅地在廣州亞運(yùn)城附近，總建筑面積168012平方米，容積率1.8，屬于廣州新城板塊的一幅大型住宅用地。2010年7月8日首次出讓時(shí)正是曾因無人應(yīng)價(jià)，而成為去年4月新政以來廣州土地市場首塊流拍的地

　　此次番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)大嶺村地塊重新推出，起拍價(jià)4.3729億元，比去年流拍時(shí)高出2600萬元。到今日下午三時(shí)，由于只有一家企業(yè)報(bào)名，因此最終以底價(jià)成交，競得人是廣州碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司。

　　隨后，碧桂園方面對觀點(diǎn)新媒體回應(yīng)稱，該項(xiàng)目地塊位于廣州城區(qū)，靠近亞運(yùn)城，依山傍水，臨近蓮花山旅游風(fēng)景區(qū)與27洞高爾夫球場。此外，該地塊立足番禺，面向珠三角，輻射深珠港澳，碧桂園欲將其打造稱宜居、宜養(yǎng)、宜游的高品質(zhì)生活社區(qū)，是難得的風(fēng)水寶地。

　　對于昨日的拍賣情況，廣州社科院專家彭澎認(rèn)為，現(xiàn)在調(diào)控政策從嚴(yán)，如果拿地火爆就是不正常的現(xiàn)象了，但是現(xiàn)在這樣全部底價(jià)成交，是意料之中，但是感覺還是有點(diǎn)偏冷，這種情況顯示出開發(fā)商對后市過分擔(dān)憂的心態(tài)。

　　對于碧桂園所獲地塊，彭澎則表示亞運(yùn)城板塊的石樓地塊地塊優(yōu)秀與否雖然是見仁見智，但是地塊既有亞運(yùn)城概念，又有蓮花山度假等概念，都是比較新的板塊，升值潛力巨大，有一定有前景，地塊還是不錯(cuò)的。

　　而合富輝煌首次分析師黎文江則表現(xiàn)的比較樂觀，其認(rèn)為碧桂園以4.37億元獲取土地，雖總價(jià)比首次出讓的時(shí)候略高，但以樓面價(jià)來看，還是十分劃算的。

　　黎文江稱，之所以該土地看上去乏人問津，并不是因?yàn)殚_發(fā)商對調(diào)控之下的市場沒有信心，而是因?yàn)檫@塊地之前曾是爛尾地，很多開發(fā)商擔(dān)心里面還有遺留問題。此外，在這塊土地的出讓條件之中，包括要興建一個(gè)醫(yī)院并由房企管理，這也使得很多企業(yè)望而卻步。

　　資金后盾

　　除了以底價(jià)獲得廣州番禺住宅用地之外，碧桂園近日在土地市場上還另有表現(xiàn)。

　　3月23日15時(shí)，東莞市土地交易中心成功拍賣了塘廈鎮(zhèn)平山村兩塊地，兩幅地均為商住地，起拍價(jià)9.44億元，最終交易額為9.46億。

　　深圳市珠江投資發(fā)展有限公司以38900萬元拍得編號為11G033的地塊；深圳市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)55700萬元拍得編號為2011G034的地塊。

　　上述兩幅地塊均位于塘廈鎮(zhèn)平山村，兩塊地面積分別為77308平方米、111347平方米，出讓年限為期70年，均為商住地。土地起始價(jià)分別為38700萬元、55700萬元。

　　倒也難怪碧桂園現(xiàn)如今在調(diào)控風(fēng)聲正盛的時(shí)候依然活躍拿地，畢竟其去年的銷售業(yè)績相當(dāng)不錯(cuò)，在三次發(fā)債之后，碧桂園手握大筆現(xiàn)金。

　　碧桂園在今年2月1日就早早公布了去年的業(yè)績，成為了內(nèi)房股中首個(gè)公布年報(bào)的企業(yè)。

　　公告顯示，2010年全年，碧桂園共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約329億元，超額完成目標(biāo)約10%，同比增長約42%；實(shí)現(xiàn)合同銷售面積約600萬平方米，同比增長約26%。碧桂園權(quán)益所有人應(yīng)占利潤約42.91億元，同比上升約96%。碧桂園稱其多項(xiàng)數(shù)據(jù)均創(chuàng)下2007年上市以來的歷史新高。

　　碧桂園透露，根據(jù)目前已取得國土證的項(xiàng)目，計(jì)劃今年推出8個(gè)新盤，其中廣東省6個(gè)，江蘇省1個(gè)，安徽省1個(gè)，今年全年預(yù)計(jì)有77個(gè)項(xiàng)目在售。

　　2月7日，大年初五，碧桂園發(fā)布公告稱，公司計(jì)劃發(fā)行7年期優(yōu)先票據(jù)，并已獲得批準(zhǔn)將于新加坡上市，但具體的細(xì)節(jié)還未確定。

　　據(jù)碧桂園表示，倘若票據(jù)能夠成功發(fā)行，所得款項(xiàng)將用作為現(xiàn)有和新增房地產(chǎn)項(xiàng)目(包括建筑費(fèi)及土地款)提供資金，并作為一般公司用途。

　　2月16日，碧桂園表示此次發(fā)債金額為9億美元，但實(shí)際上碧桂園債券最后獲得認(rèn)購金額為37億美元，其數(shù)量之大令人咂舌。