中國現(xiàn)在的選擇并不僅僅是國八條或者是國十條，這個(gè)調(diào)控是永無止境的，我們不妨放開眼界。

　　走過七載輝煌的城市觀點(diǎn)論壇，以海西經(jīng)濟(jì)為新起點(diǎn)的廈門作為2011年的首發(fā)之站，揭開城市觀點(diǎn)論壇2011全年精彩大幕。

　　2011城市觀點(diǎn)論壇廈門行于3月24日在廈門開幕，中房協(xié)副會長朱中一，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、建設(shè)部政策研究中心主任陳淮，著名財(cái)經(jīng)專家、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康，海爾地產(chǎn)集團(tuán)董事長兼首席執(zhí)行官盧鏗，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉、金融專家杜麗虹等重量級嘉賓出席會議并奉獻(xiàn)精彩演講。

　　以下為著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、建設(shè)部政策研究中心主任陳淮先生在論壇現(xiàn)場的演講實(shí)錄：

　　給我出的題目是解析“國八條”?，F(xiàn)在有兩個(gè)問題，很多人說國八條就是把房價(jià)打回理想的那個(gè)位置，但國八條的第八條我不知道諸位知不知道是什么。

　　我希望大家有這么一個(gè)概念，第一我們要敬畏規(guī)律。政策是主觀性的選擇，規(guī)律是客觀的，不以誰的官大就以誰的意志為轉(zhuǎn)移，不以誰站在道德的高點(diǎn)誰的善良愿望為轉(zhuǎn)移，也不以大多數(shù)人的主觀意志為轉(zhuǎn)移。多數(shù)人的聲音不一定都符合客觀規(guī)律，敬畏規(guī)律。

　　第二個(gè)是要敬畏自然。人相對于自然界來說是被動的，是被選擇的。我想海嘯其它一些規(guī)律也好，都給我們很明確的提示。

　　第三要敬畏市場，別以為人可以左右市場，辦不到。

　　第四要敬畏你的衣食父母，需求方和消費(fèi)者。我認(rèn)為敬畏這四個(gè)方面就夠了，然后才是政策。

　　中國現(xiàn)在的選擇并不僅僅是國八條或者是國十條，剛才朱會長說了，什么三次調(diào)控？數(shù)了一下也不止，這個(gè)調(diào)控是永無止境的，我們不妨放開眼界。

　　十二五期間中國的區(qū)域經(jīng)濟(jì)有四個(gè)重要的政策指向區(qū)，政策將不遺余力的向這四個(gè)地區(qū)投入，不因?yàn)檫@四個(gè)地區(qū)有多么大的市場機(jī)會。

　　第一個(gè)是新疆，涉及到中國的領(lǐng)土安全和民族團(tuán)結(jié)，經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展以及石油戰(zhàn)略。

　　第二個(gè)是東盟自由貿(mào)易區(qū)，這個(gè)區(qū)域?qū)χ袊黄聘鞣N外部封鎖和獲取各種資源有利。

　　第三個(gè)面向外海的拓開口。面對日本還沒有出?？?。

　　最后一個(gè)是海峽西岸，它的重要意義不言而喻，我想這四個(gè)地區(qū)的發(fā)展值得我們高度關(guān)注并且抱有很樂觀的預(yù)期。

　　在十二五期間我建議房企注意到這幾個(gè)數(shù)據(jù)，7%，這個(gè)7%是意味深長。在1998年至2009年中國兩次政策短期調(diào)控的目標(biāo)是確保國民經(jīng)濟(jì)增長速度不低于8%，這一次主動選擇7%，而且是處于張大過程。

　　國民經(jīng)濟(jì)增長速度只要是低于8%，我們就面臨很多很多大的危機(jī)和挑戰(zhàn)。如果把中國的國民經(jīng)濟(jì)比成一個(gè)大企業(yè)，這個(gè)企業(yè)每年必須保持一定規(guī)模和速度的擴(kuò)大再生產(chǎn)，這樣一個(gè)擴(kuò)大和再生產(chǎn)的規(guī)模就是8%，只要低于“8”就業(yè)危機(jī)就立即顯現(xiàn)。

　　第二、低于8%金融系統(tǒng)就會出現(xiàn)問題，經(jīng)濟(jì)增速下降，低于8%財(cái)政就會立即出現(xiàn)問題。

　　盡管我們知道低于8%有很多問題，為什么還會選擇7%？這就值得我們企業(yè)關(guān)注了。

　　當(dāng)在一個(gè)持續(xù)的十年、二十年的高速增長之后，經(jīng)過不斷的平衡和不斷的積累就需要強(qiáng)調(diào)的調(diào)整，這個(gè)調(diào)整可能打亂現(xiàn)代化進(jìn)程，給中國的老百姓帶來很多問題，但不調(diào)整累計(jì)到后來就會有海嘯危機(jī)。

　　我們主動的選擇小震，選擇逐步釋放不平衡，包括住房，老百姓改善性住房和保障性住房土地資源短缺等矛盾，降低一定的速度，忍受這個(gè)短痛，但是由此帶來給我們企業(yè)家在這五年中力圖難于尋找暴利和一夜暴富的機(jī)會。

　　這五年在自己的轉(zhuǎn)型和質(zhì)量改進(jìn)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)品不斷升級，技術(shù)研發(fā)能力不斷提高這個(gè)過程中才有活下去的五年，這個(gè)是政府、市場都面臨巨大挑戰(zhàn)的五年，但我們要主動選擇吃不飽還得過的“7%”的數(shù)字。

　　第三，十二五規(guī)劃期間，我們請注意反通脹這個(gè)問題。無論買房還是開發(fā)商，還是其他企業(yè)，銀行金融系統(tǒng)都要高度通脹給我們的經(jīng)濟(jì)帶來的影響。

　　我們2011年面對的通貨膨脹是此前曾經(jīng)遇到過的通貨膨脹都不同的一次通貨膨脹。我們有過通貨膨脹的經(jīng)驗(yàn)，包括80年代末期、90年代中期兩次惡性通貨膨脹。

　　這些惡性通貨膨脹確實(shí)是自己家出毛病了，而且是消費(fèi)超前或者是投資規(guī)模擴(kuò)大，或者是我們極度釋放之后造成的過熱，都是自己的問題。但這一次面對的通貨膨脹不是自己的問題。

　　這一次我們面臨的是國際貨幣戰(zhàn)爭，趨勢很嚴(yán)重。國家統(tǒng)計(jì)局解釋，這個(gè)通脹率其中有3/4是農(nóng)產(chǎn)品上升，但是請注意，中國沒有一個(gè)農(nóng)產(chǎn)品造成出口缺口，始終是供大于求的。

　　2010年，中國糧食總產(chǎn)量5.46億噸糧食，中國從來沒有打過這么多糧食，中國不缺糧食，不缺喂豬的飼料，不缺種菜的地。

　　美國量化寬松的含義就是人為的、有意的量化增加貨幣，把美國政府欠的錢用欠條贖回來。更重要的一條，給中國出了一個(gè)難題。

　　我們的通脹怎么來的？大家知道，利比亞并不是最大的危機(jī)所在，如果這個(gè)危機(jī)蔓延到其他地方可能會比現(xiàn)在嚴(yán)重得多，大家可以看看今天早上的消息。但石油價(jià)格并非是利比亞的危機(jī)引起的，主要是美元貶值引起的。

　　二戰(zhàn)之后，商品都是以美元標(biāo)價(jià)，因此，石油、鐵礦石以及我們所說的糧食價(jià)格上漲暴漲傳導(dǎo)到國內(nèi)形成了我們的通貨膨脹，因此不是中國采取應(yīng)對通脹都能夠不通脹，這個(gè)是需要我們格外注意的。

　　而且我們的兩難在于，中國要么忍通貨膨脹，要么人民幣升值。美國給我們出的就是這樣一個(gè)兩難的問題。

　　中國堅(jiān)決不使人民幣過快過猛的升值，那么我們選通貨膨脹，行不行？我們有中藥，就是縮緊貨幣，采取更緊的貨幣政策。

　　現(xiàn)在是一個(gè)不斷縮緊的貨幣市場，我們從最初的基準(zhǔn)利率習(xí)慣以城鎮(zhèn)居民定期存款率為主，經(jīng)過三次升息目前是3%，即便我們在十二五期間，通脹率理想的控制在4%或者略多，這個(gè)基準(zhǔn)利率也將提高80%到100%，達(dá)到基準(zhǔn)利率至少是5%。

　　昨天我們央行的負(fù)責(zé)人之一說，現(xiàn)在的利率水平很舒服，但很多的存款人不舒服，因?yàn)樗麄兇娴姐y行的金融資產(chǎn)是在不斷的貶值，是在通貨膨脹的壓力下不斷貶值的負(fù)利率，這個(gè)用于犧牲全國老百姓的資產(chǎn)利率的辦法來攘外，這個(gè)是很愚蠢的辦法。

　　恐怕不管你愿意還是不愿意，也只能這樣。這個(gè)問題我想問購房人，不知道大家有沒有注意到，現(xiàn)在月供要還5000元的話，如果利率漲一倍，還能不能承受？這個(gè)是我們要面對的。