去年12月11日，羅康瑞就曾表示過將要在2011年卸任行政總裁一職，但是董事局主席一職還將繼續(xù)保留。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 周茉 3月16日，瑞安房地產(chǎn)發(fā)布其2010年銷售數(shù)據(jù)，2011年瑞房營業(yè)收入為48.79億元，比2009年同期的67.58億元減少28%。其中物業(yè)銷售為41.33億元，占營業(yè)額85%；另外，租金及其他相關(guān)收入為人民幣7.06億元，同比增長10%。

　　對(duì)于瑞房已確認(rèn)物業(yè)銷售下跌原因，公告分析，主要是由于公司在不同城市的項(xiàng)目銷售比重的改變以及上海太平橋的翠湖天地第3至8座因提高至超豪華交付標(biāo)準(zhǔn)而延期銷售所致。

　　因此，瑞安房地產(chǎn)的物業(yè)銷售收入也由2009年的人民幣60.78億元下跌32%至2010年的41.33億元。

　　在2010年度，瑞安房地產(chǎn)位于重慶及武漢所占物業(yè)銷售比重同比增至41%，而上海項(xiàng)目物業(yè)銷售的比重則由09年的85%下跌至54%。

　　重慶及武漢的售價(jià)水平又遠(yuǎn)低于上海，所以瑞房的總平均售價(jià)也由前一年的每平方米人民幣3.26萬元下跌至2010年的每平方米人民幣1.97萬元。

　　瑞安房地產(chǎn)本年度已交付的物業(yè)建筑面積增幅較大，同比增長了64%至39.8萬平方米；已交付投資物業(yè)的總建筑面積為178000平方米。

　　在這些已交付投資物業(yè)中，主要盈利項(xiàng)目主要包括上海新天地時(shí)尚購物商場、上海企業(yè)天地、上海太平橋、上海創(chuàng)智天地廣場第2期辦公樓、重慶天地餐飲休閑零售區(qū)域及大連軟件辦公樓。

　　其中，上海新天地以及上海企業(yè)天地是2010年公司租金的主要收入來源，占總租金收入總額的74%，據(jù)悉，這兩個(gè)項(xiàng)目已基本全部租出，上海新天地時(shí)尚購物廣場也在開業(yè)后的兩個(gè)月后錄得89%的出租率。

　　公告還顯示，瑞安房地產(chǎn)所有項(xiàng)目的平均售價(jià)均有增幅，其中武漢天地售價(jià)水平增長13%、上海創(chuàng)智天地增長27%、上海太平橋增長29%、重慶天地增長52%。

　　羅康瑞卸任

　　在公布2010年度銷售業(yè)績的同時(shí)，瑞安房地產(chǎn)表示，原主席兼行政總裁羅康瑞從即日起將卸任公司行政總裁一職，但是繼續(xù)擔(dān)任公司主席一職。

　　去年12月11日，羅康瑞就曾表示過將要在2011年卸任行政總裁一職，但是董事局主席一職還將繼續(xù)保留。

　　對(duì)于卸任的理由，羅康瑞曾表示，自己卸任后可以從公司內(nèi)部員工中挑選接班人，以配合公司責(zé)任制的政策，下放決策權(quán)，將項(xiàng)目交由管理小組決定。

　　此外，羅康瑞曾稱：“我把原先的事業(yè)部制改為項(xiàng)目小組制。換句話說，原先一個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施要陸續(xù)通過各部門的審批，流程繁瑣且周期較長；如今公司嘗試從各部門抽調(diào)一些人員組成針對(duì)性的項(xiàng)目管理小組，原先的組織壁壘被打破，由此工作效率得以顯著提升。從今年開始，所有的決策權(quán)放權(quán)給項(xiàng)目管理小組。這樣，就改變了什么都要問我的狀況。”

　　事實(shí)上，早在08年時(shí)羅康瑞就明確表示要在5年內(nèi)晉升內(nèi)部員工接任行政總裁一職，接替該職位的需要滿足在公司內(nèi)部服務(wù)了24年的老員工，且羅康瑞本人還要親自領(lǐng)帶5年以便熟悉工作。

　　據(jù)公告，本次接任羅康瑞行政總裁一職的為公司董事總經(jīng)理李進(jìn)港。

　　資料顯示，瑞安房地產(chǎn)2010年6月28日層發(fā)布公告，邀請(qǐng)李進(jìn)港加入瑞房董事會(huì)為執(zhí)行董事，只是當(dāng)時(shí)還未確定接替羅康瑞執(zhí)行董事總裁一職。

　　據(jù)悉，李進(jìn)港現(xiàn)年49歲，于1986年加入瑞安集團(tuán)，在建筑管理方面擁有超過16年工作經(jīng)驗(yàn)，以及在中國內(nèi)地房地產(chǎn)發(fā)展方面擁有10工作經(jīng)驗(yàn)。李進(jìn)港自全面負(fù)責(zé)推行本公司的三年計(jì)劃起，通過權(quán)力下放及精簡本公司組織結(jié)構(gòu)，使得瑞安績效已有明顯改善。

　　作為早期進(jìn)入內(nèi)地的工作人員之一，在2011年調(diào)往上海后，李進(jìn)港主要負(fù)責(zé)發(fā)展瑞虹新城二期共13座高層住宅連商場項(xiàng)目，總面積約20萬平方米。

　　該項(xiàng)目也是瑞安房產(chǎn)上海首個(gè)大型綜合住宅開發(fā)項(xiàng)目，且還是上海當(dāng)時(shí)最大的舊區(qū)重建項(xiàng)目，更值得注意的是，該項(xiàng)目是率先引入“精裝修”概念項(xiàng)目，打破了上海住宅一貫的“毛坯房”模式。