政府做公租房的“最大房東”，起碼可以從“補”與“瀉”兩個方向共同發(fā)力，實現(xiàn)保障百姓居住權和房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

　　觀點網(wǎng) 在全國兩會上，全國人大代表、北京市委書記劉淇表示，北京要形成以出租房為主的供應體系，出租房比例要占到60%，而出租房的租金今后也會進行政府宏觀調控。為了保證出租房體系穩(wěn)定運轉，政府必須加強出租房管理。首先，出租房房源要有保證，形成政府、集體為主，社會投資為輔的出租房建設，保證公租房有來源。在租金的管理方面，政府要有法規(guī)和管理政策，出租房的租金今后政府應該進行宏觀調控。雖然房屋的漲跌是市場行為，但是不能由著房東漲價。

　　在房地產(chǎn)市場調控的關鍵時期，各大城市程度不同地出現(xiàn)了房租瘋漲現(xiàn)象。對此，不得不租房的人，除了口頭抱怨幾句，剩下的只有默默承受了。想到城市打工的人，很多也因為過高的租房成本而選擇了退卻，導致“招工難”日益嚴重。

　　與此相對應的，是各地政府在房源不足、準備不充分的情況下，只能無所作為；有關專家除了發(fā)表一些“規(guī)范房屋租賃市場”隔靴搔癢式建議，同樣只能充當看客。

　　現(xiàn)實情況非常明確地告訴人們，不管房租上漲的原因有多少，但是根本性的原因只有一個：人們可以不買房，但是不能不住房。住房作為一種恒定需求，只有供求關系才能決定租金價格，其它的，說什么都沒用。

　　在這一強硬規(guī)律的映襯下，作為房地產(chǎn)市場調控策略的一部分，保障房建設雖然被提到了前所未有的高度，公租房又被各地方政府普遍推舉為今后住房保障的主要形式。但相對于目前出租房源的“近渴”來說，許多城市別說公租房的建設還停留在規(guī)劃上，就連公租房如何分配、經(jīng)營、管理都還沒有被提上議事日程，“解渴”之水還遠得讓人不敢期待。

　　北京市委書記劉淇的上述表態(tài)，最大意義在于，明確了政府“做實功”的責任——直接加大投入，從增加房源到中介服務，直接把水澆在“供求關系”這一總根子上。

　　不難預料，政府直接出手，做全市公租房的“最大房東”，起碼可以從“補”與“瀉”兩個方向共同發(fā)力，實現(xiàn)保障百姓居住權和房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

　　從“補”的方向來看，加大公租房的建設力度，讓公租房的房源優(yōu)勢、信譽優(yōu)勢、穩(wěn)定優(yōu)勢來平抑市場，散兵游勇的業(yè)主租金才抬不起來。簡而言之，健康的房屋租賃市場不是“規(guī)范”出來的，而是需要通過政府公共服務，切實改變供求關系才能真正解決的。

　　再從“瀉”的方向來看，鼓勵市民“先租后買”也好，號召人們“先小后大”也罷，都需要首先為人們創(chuàng)造“租房住的市民權利不縮水”、“居住條件、精神心理沒有很大落差”的客觀環(huán)境。

　　權利落實了，心態(tài)平和了，蜂擁買房的人也就不那么多了，房地產(chǎn)市場的供求平衡才能盡快實現(xiàn)。

　　茅屋書友 觀點網(wǎng)專欄作者