　　宏康和園位于廣州開發(fā)區(qū)東區(qū)春暉一街以北、宏光路以南地段，為開發(fā)區(qū)東區(qū)商業(yè)居住核心位置。項目占地面積14304平方米，總建面積82626平方米，共由9棟15層商住樓宅組成，首4層為商業(yè)，5至15層為住宅，合共396套，戶型主要為75平方米左右兩房，89平方米左右三房兩種。

　　在價格方面，宏康和園帶裝修限價5500元/平方米，折算起來兩房總價不超過41.25萬，三房總價不超過48.95萬，而同區(qū)域內(nèi)商品房已經(jīng)達(dá)7500元/平方米。

　　根據(jù)目前的房貸政策，符合條件的購房者兩房三成首付只需要12萬多，三房首付僅為14萬多。

　　由于已經(jīng)開發(fā)了10多年，宏康和園周圍的交通和配套設(shè)施都非常完善，項目臨近廣園快速、二環(huán)路口、廣深高速和規(guī)劃中的地鐵五號線，從小區(qū)走10分鐘就有一個開創(chuàng)路口站。小區(qū)附近匯集了文體休閑場所、購物娛樂中心、美食廣場等，鄰近中小學(xué)，附近也有醫(yī)院銀行，配套比較成熟。

　　合富輝煌首席分析師黎文江表示，宏康和園目前申購火爆，主要還是因為差價的原因。因為宏康和園是推遲開盤，其5500元/平方米的價位，其實是幾年前的定價，相對目前周圍近萬元的房價，差價非常明顯，所以申購的人比較多。

　　經(jīng)緯地產(chǎn)在周報中指出，宏康和園限價房的推出之所以如此受到熱捧，價格相比周邊明顯便宜是主要原因，但其他因素對消費者的購買信心也有很大的影響，比如周邊配套、項目交通以及產(chǎn)品的戶型。從近幾年廣州乃至全國的限價房經(jīng)驗來看，由于土地財政的存在，市中心土地寸土寸金的現(xiàn)實，使得政府很難拿出中心區(qū)域的地塊來開啟限價房項目。

　　限價之辯

　　廣州從2006年開始陸續(xù)推出了10個限價房項目。目前保利西子灣，中海金沙馨園一期、二期和萬科城新里程4個項目已經(jīng)全部售罄；花都風(fēng)神公社基本不面向普通市民銷售；而在售的只有龍光峰景華庭，整個項目剩余800多套單位。

　　在未推出的4個新盤中，富力金沙洲項目改為保障房，而花都、番禺兩項目已轉(zhuǎn)為普通商品房項目，現(xiàn)在僅剩下開發(fā)區(qū)宏康和園一個新盤。

　　黎文江指出，限價房作為商品房的一種，定價并不完全有政府來確定；其次，限價房的購買條件比經(jīng)適房相對寬松；再次，限價房在轉(zhuǎn)手方面，也沒有經(jīng)適房那么多條件限制。總的來說，限價房還是具有部分商品房的特性。

　　黎文江還認(rèn)為，限價房的推出是為了調(diào)節(jié)房價，但是從目前的情況來看，由于限價房推出的貨量比較少，所以對整個市場及周邊市場的價格調(diào)節(jié)基本上可以忽略不計?，F(xiàn)在限價房的主要作用是滿足中等收入家庭“夾心階層”的需要。

　　3月8日，廣州市國土房管局對外公布《廣州市住房建設(shè)規(guī)劃（2010~2012）》，以及指導(dǎo)近期供應(yīng)的今年經(jīng)營性用地供應(yīng)計劃。根據(jù)測算，未來3年全市十區(qū)住房需求總量為2861萬-3311萬平方米，《規(guī)劃》確定的建設(shè)總量為2861萬-3461萬平方米，供需基本匹配。

　　其中，建設(shè)保障性住房8.08萬套、建筑面積611萬平方米。包括廉租住房3.66萬套、建筑面積220萬平方米；經(jīng)濟(jì)適用住房、經(jīng)濟(jì)租賃住房3.0萬套，建筑面積254萬平方米；政府限價房1.42萬套、建筑面積137萬平方米。今年廣州計劃推出的限價房用地包括番禺區(qū)南村鎮(zhèn)地段（華南新城項目）和天河區(qū)廣深鐵路地段（棠東項目）。

　　經(jīng)緯地產(chǎn)在周報中表示，限價房被作為房價的“調(diào)價器”，在2008年廣州首推限價房保利西子灣和萬科新里程后，周邊樓盤房價確實有所下降。但是，限價房和周邊樓盤降價并沒有真正的因果關(guān)系。

　　經(jīng)緯地產(chǎn)認(rèn)為，樓價下降關(guān)鍵還是要看市場供求以及政策環(huán)境。08年之所以周邊樓價下降，很大的問題還在于金融危機加上政府宏觀調(diào)控政策，使得開發(fā)商在對后市迷茫的時候又遇到較大的資金鏈風(fēng)險，所以不得不順勢降價，回籠資金。所以很大程度上，在08年降價潮中，限價房僅僅起到一個催化劑的作用，而不是決定因素。

　　而在今年市場政策的環(huán)境下，供求不平衡問題仍然存在，而且在經(jīng)歷過08年調(diào)控環(huán)境以及09、10年的市場上行通道后，開發(fā)商普遍看好后市，抗資金抗政策風(fēng)險能力增強，并不具備08年降價的關(guān)鍵條件。