高力國際預(yù)計(jì)，在100萬平米的供應(yīng)量中約36%，即36.89萬平方米的面積將納入自用用途。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月8日，高力國際發(fā)布對上海寫字樓調(diào)查公告，公告顯示，上海商業(yè)房地產(chǎn)市場在2011年將有超過1百萬平方米的新增甲級寫字樓面積，較2010年增長300%。

　　高力國際預(yù)計(jì)，在100萬平米的供應(yīng)量中約36%，即36.89萬平方米的面積將納入自用用途。

　　而公告顯示，2010年上海甲級寫字樓總供應(yīng)量為25.2萬平方米，自用面積占11.9%，即3萬平方米，遠(yuǎn)低于其對2011年預(yù)計(jì)的36.98萬平方米。

　　高力國際認(rèn)為，對自用辦公物業(yè)需求的增長源于幾個(gè)因素，包括企業(yè)強(qiáng)勁的資金實(shí)力﹑上海辦公樓的升值前景﹑以及更多本地和外資企業(yè)入駐頂級辦公樓的要求。

　　高力國際表示，最近數(shù)次的調(diào)控大都是針對過熱的住宅市場，商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)升溫讓投資者的眼光繼續(xù)停留在辦公樓。

　　高力國際預(yù)料，上海甲級辦公樓價(jià)格將會在未來4年保持5%的年增長速度，如此上升的軌道會吸引更多資金投進(jìn)辦公樓市場，進(jìn)一步推動整棟和分層的交易。

　　同時(shí)，發(fā)展商也會把握這機(jī)會把手上的部分資產(chǎn)以分層的形式出售予自用客戶，把所得的資金再投入商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展，尤其是在發(fā)展快速的城市和市場。