中航地產(chǎn)引入華潤萬家、天虹商場的品牌，在銷售它自身的物業(yè)中，就能打出華潤萬家、天虹這些優(yōu)勢品牌。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 李寧 日前，中航地產(chǎn)旗下的昆山中航城與華潤萬家成功簽約，華潤萬家將入駐昆山中航城，為昆山中航城引入一個標準化的超市大賣場。

　　早在今年1月份，中航地產(chǎn)就與華潤萬家在深圳簽署《戰(zhàn)略聯(lián)盟框架協(xié)議書》。

　　中航地產(chǎn)與華潤萬家的戰(zhàn)略合作，主要集中在區(qū)域的全方位商業(yè)合作方面。其中，華潤萬家旗下的購物中心(歡樂頌)、大賣場、生活超市、生鮮超市、便利超市、華潤堂等11個旗下品牌，將與中航地產(chǎn)進行聯(lián)手協(xié)作。

　　中航華潤

　　此次華潤萬家正式入駐昆山中航城項目也是兩家公司合作的第一步。

　　中航地產(chǎn)內(nèi)部人士對觀點新媒體表示，目前還沒有兩家公司合作的詳細內(nèi)容，只是一個初步的合作框架，至于各個區(qū)域項目方面的合作還需要進一步完善。

　　有接近深圳華潤萬家的相關人士表示，雙方主要是中航地產(chǎn)旗下航天城商業(yè)項目的合作。中航地產(chǎn)正在建設的幾個航天城項目，比如惠東中航城、昆山中航城、贛州中航城、成都中航城等項目，華潤萬家都將緊隨其后入駐。詳細的合作模式，利益分配方面暫時也未掌握。

　　一位接受采訪的國信證券分析師認為，中航地產(chǎn)與華潤的合作，對中航地產(chǎn)長期來看是個利好。未來的商業(yè)地產(chǎn)主要有兩種方式，一種是純粹的銷售，一種是經(jīng)營，中航地產(chǎn)現(xiàn)在是經(jīng)營和銷售并行的模式，銷售為主、經(jīng)營為輔。

　　在經(jīng)營中，中航地產(chǎn)通過引進大規(guī)模的賣場聚攏人氣，人氣起來后，能夠帶動它周邊的租賃市場，也提升自身的銷售。

　　該分析師還表示，華潤萬家此次與中航地產(chǎn)的合作，應該完全是一種平等的商業(yè)交易行為。因為兩家無論從屬性還是行業(yè)看，都是完全不同的公司，之前也沒有過什么交集?？赡軐τ谌A潤萬家來說，通過進入中航地產(chǎn)全國的項目，能實現(xiàn)自身經(jīng)營網(wǎng)點的擴張。

　　天虹商場的租金

　　上述國信證券分析師進一步稱，中航地產(chǎn)與華潤萬家的合作，從回報率方面看應該不會太多。這跟之前中航與天虹簽署的協(xié)議又不一樣，因為天虹與中航地產(chǎn)是同一個大股東。從數(shù)據(jù)上看，當時天虹與中航的合作對中航地產(chǎn)是一個明顯的利好。

　　今年1月25日，中航地產(chǎn)所屬贛州中航房地產(chǎn)發(fā)展有限公司與南昌市天虹商場有限公司簽訂《贛州中航城項目房屋租賃合同》，將“贛州中航城”項目九方購物中心地下一層至地面四層建筑面積約2.5萬平方米的商鋪租賃給南昌市天虹商場有限公司，作為商業(yè)零售經(jīng)營場所，租期為20年，總交易金額約2.59億元。

　　有深圳業(yè)內(nèi)人士表示，中航地產(chǎn)主要做的產(chǎn)品包括了公寓、別墅、商業(yè)以及酒店，自身在商業(yè)方面涉及的業(yè)務也比較多。如果自己單獨再做賣場的話，成本的投入也會非常大。

　　所以，中航地產(chǎn)采取這樣的合作方式，引入華潤萬家、天虹商場的品牌，在銷售它自身的物業(yè)中，就能打出華潤萬家、天虹這些優(yōu)勢品牌。

　　中航地產(chǎn)發(fā)布的2010年年度業(yè)績報告顯示，中航地產(chǎn)2010年實現(xiàn)地產(chǎn)銷售面積30.5萬平方米、銷售合同額23.7億元。

　　南昌中航國際廣場、惠東中航城、昆山中航城、贛州中航城、新疆中航翡翠城和成都中航城市廣場等項目的銷售都超過預期，超額完成了年度銷售目標。

　　中航地產(chǎn)還曾表示，公司今后將選擇一線城市的新興區(qū)域和二三線地區(qū)具有良好發(fā)展?jié)摿Φ某鞘?，充分發(fā)揮多業(yè)態(tài)協(xié)同優(yōu)勢，通過“中航城”模式的快速復制，成為特色鮮明的房地產(chǎn)運營商。