“現(xiàn)階段無意為旗下項目統(tǒng)一打八五折的計劃，但個別樓盤會按銷售條件有九五折至八折的折扣。”

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 3月14日下午，恒大地產(chǎn)公布了2011年2月的銷售業(yè)績，數(shù)據(jù)顯示，2011年2月份恒大銷售額45億元，銷售面積68.4萬平方米，比2010年同期12.4億元、17.1萬平方米，分別上漲2.6倍及3倍。

　　恒大1、2月份銷售額共計142.9億元，同比增長2倍；累計銷售面積209.2萬平方米，同比增長1.76倍。

　　截止2月底，恒大已完成全年700億銷售目標的20%。

　　限購無影響

　　在3月14日的業(yè)績發(fā)布會上，恒大副主席兼總裁夏海鈞表示，集團2月銷售額較1月份下跌54%，主要是2月為傳統(tǒng)淡季，并非受內(nèi)地房地產(chǎn)政策影響。他認為，2月已是銷售最低點，預料3月起將會逐步回升，對全年銷售目標有信心。

　　夏海鈞表示，恒大早于去年已觀察到一、二線城市地價漲幅高、競爭大，未來策略為進入三線城市，現(xiàn)時位于三線城市的項目占整體40%，預期未來比例將提高50-60%。

　　恒大地產(chǎn)目前旗下高端產(chǎn)品占10%，中端至中高端產(chǎn)品占70%，旅游地產(chǎn)占20%。恒大認為，由于恒大重點開發(fā)的是面向首次置業(yè)者的中端及中高端產(chǎn)品，因此即使在限購區(qū)域，受到的影響也比較小；多數(shù)項目由于分布在無限購政策的三線城市或二線城市非限購區(qū)域，依然具有較好的市場表現(xiàn)。

　　據(jù)恒大統(tǒng)計，目前恒大已進入62個城市，三線城市占63%，基本不受限購政策影響。而在現(xiàn)有二線城市中，其項目大多也位于非熱點區(qū)域，無限購政策或影響極小，例如長春、沈陽、貴陽、成都等。

　　恒大方面稱在已有的112個項目中，39.3%的項目位于無限購政策的三線城市，加上未受限購影響的一二線城市項目，截至3月初約有54%的項目不在限購區(qū)域或不受限購影響。

　　“3月份預計新開盤6個項目，均位于國內(nèi)三線城市。”恒大地產(chǎn)進一步表示。

　　恒大地產(chǎn)3月份計劃新開盤6個項目，包括景德鎮(zhèn)恒大名都、中山恒大綠洲、欽州恒大綠洲、淮北恒大名都、南充恒大綠洲、遵義恒大城，全月計劃新增230萬平方米左右可售貨量；加上現(xiàn)有的350萬平方米可售貨量，恒大預計3月全月可售貨量保持在580萬平方米左右，相對2月約440萬平方米有較大增長。

　　此外，針對日前熱傳的恒大即將在成都、合肥、南昌等城市推出八五折優(yōu)惠的消息。

　　夏海鈞表示，個別項目提供折扣優(yōu)惠屬集團營銷手法，不是統(tǒng)一政策，“現(xiàn)階段無意為旗下項目統(tǒng)一打八五折的計劃，但個別樓盤會按銷售條件有九五折至八折的折扣。”

　　保障房契機

　　在業(yè)績發(fā)布會上，夏海鈞還表示內(nèi)地實施限購令屬階段性政策，政府未來1-2年會加大保障性住房建設力度，待保障性住房效果顯現(xiàn)，限購令將會取消。

　　夏海鈞稱，為配合政府的樓市政策，恒大將與政府合作于一線城市興建保障性住房。其認為，保障性住房利潤率較商品房低，恒大的前提是不虧本，項目只要錄得微利便可考慮進入。按照夏海鈞的預計，投資回報率應在5%以內(nèi)，但他同時強調(diào)參與興建保障性住房不會拉低整體毛利率。

　　夏海鈞透露，目前恒大有研究如何在宏調(diào)下進入一線城市，計劃與當?shù)卣献靼l(fā)展保障性住房，配合當局房地產(chǎn)發(fā)展政策之余，亦成為涉足一線城市的契機。

　　事實上，今年2月，已經(jīng)傳出恒大有意進入一線城市的跡象。

　　2月14日，北京市投資促進局召開2011年北京投資促進工作會議。據(jù)會議消息，廣東恒大地產(chǎn)集團投資的6家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)獨立法人公司成功落戶北京，注冊資本共計人民幣8.5億元。

　　2月底，有上海媒體報道稱，恒大以及富力等多家房企目前正在制定方案，擬競標正在招標的上海奉賢區(qū)海灣旅游開發(fā)項目。

　　對此，夏海鈞也首次正面表示看好文化產(chǎn)業(yè)，會將之結合地產(chǎn)發(fā)展。夏海鈞稱相信未來一至兩年文化地產(chǎn)業(yè)務對公司有大貢獻。