招商地產(chǎn)未來(lái)目標(biāo)在于沖擊千億銷售額，此舉主要將商品房、工業(yè)區(qū)、商業(yè)地產(chǎn)等方面工作能夠更加專業(yè)化、細(xì)致化。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 3月12日，招商地產(chǎn)公告宣布，公司擬將全資子公司深圳招商房地產(chǎn)有限公司以派生分立的形式，分立為存續(xù)公司和新派生公司——深圳招商商置投資有限公司。分立基準(zhǔn)日為2010年12月31日。

　　招商“分家”

　　公告披露，深圳招商房地產(chǎn)有限公司注冊(cè)資本5億元人民幣，法定代表人林少斌，主要經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及商品房銷售，集中裝飾維修，租賃家具、家用電器，辦理國(guó)外客戶在國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)的代管、代置、代售業(yè)務(wù)等。截止2010年12月31日，深圳招商房地產(chǎn)有限公司經(jīng)審計(jì)的資產(chǎn)總額137.88億元，負(fù)債總額為112.61億元，凈資產(chǎn)為25.26億元。

　　分立后的存續(xù)公司名稱不變，仍為深圳招商房地產(chǎn)有限公司，由招商地產(chǎn)100%控股，法定代表人不變，但注冊(cè)資本則由人民幣5億元減為3億元。新派生的深圳招商商置投資有限公司注冊(cè)資本為人民幣2億元，由招商地產(chǎn)100%控股，法定代表人為賀建亞。

　　根據(jù)公告披露的財(cái)產(chǎn)分割清單，分立后存續(xù)公司獲得的總資產(chǎn)為96.25億元，獲得的總負(fù)債為91.75億元，凈資產(chǎn)為4.5億元，占分立前全部?jī)糍Y產(chǎn)的比例為18%。

　　不過(guò)，相對(duì)而言新派生公司占據(jù)的凈資產(chǎn)比例則較大。資料顯示，新派生公司分得的總資產(chǎn)為41.62億元，總負(fù)債為20.86億元，凈資產(chǎn)達(dá)20.76億元，占分立前全部?jī)糍Y產(chǎn)的比例高達(dá)82%。

　　盡管公告中并未說(shuō)明招商房產(chǎn)公司此次分立的目的及影響，但據(jù)了解，招商地產(chǎn)未來(lái)目標(biāo)在于沖擊千億銷售額，此舉主要在于將商品房、工業(yè)區(qū)、商業(yè)地產(chǎn)等方面工作能夠更加專業(yè)化、細(xì)致化。

　　招商地產(chǎn)內(nèi)部人士向觀點(diǎn)新媒體透露，分立后，招商地產(chǎn)將把全國(guó)范圍內(nèi)有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)裝入新分立的公司當(dāng)中。

　　由此可見(jiàn)，招商地產(chǎn)做大商業(yè)地產(chǎn)的決心已表露無(wú)疑。

　　相關(guān)分析人士指出，招商地產(chǎn)涉足商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)多年，現(xiàn)在無(wú)論是調(diào)控政策還是市場(chǎng)發(fā)展方向，把商業(yè)地產(chǎn)作為以后發(fā)展的重點(diǎn)也很正常。

　　分析人士表示，基于穩(wěn)健的發(fā)展策略，且住宅項(xiàng)目多數(shù)偏高端，所以招商過(guò)去資產(chǎn)擴(kuò)張的速度不是很快。但相較而言，“不管是融資的成本還是現(xiàn)有的資金狀況還是歷史的積淀，以及商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，招商都有自身優(yōu)勢(shì)。”

　　“至于招商是不是想通過(guò)商業(yè)地產(chǎn)來(lái)追上‘萬(wàn)保金’，倒是不一定，商業(yè)地產(chǎn)在未來(lái)幾年能不能追上住宅地產(chǎn)還是有不確定性的。”分析人士稱。

　　商業(yè)“再造”

　　據(jù)了解，招商介入商業(yè)地產(chǎn)已有20多年的經(jīng)驗(yàn)，但其在商業(yè)地產(chǎn)的正式起步，還是從2005年深圳花園城中心的成功開(kāi)始。

　　隨后，招商地產(chǎn)有意擴(kuò)大自身商業(yè)地產(chǎn)的版圖，但經(jīng)過(guò)五年多的發(fā)展，招商地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)上的步伐，仍主要局限于深圳地區(qū)。

　　盡管在2005年12月，招商地產(chǎn)通過(guò)資本市場(chǎng)收購(gòu)當(dāng)時(shí)的南京第二高樓——國(guó)際金融中心，但持有兩年之后，招商于2008年將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)手ARA。

　　進(jìn)入2010年，隨著商業(yè)地產(chǎn)的前景不斷凸顯，萬(wàn)科等房企的紛紛介入，招商地產(chǎn)亦企圖加大在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的份額。

　　招商地產(chǎn)總經(jīng)理賀建亞早前曾表示，目前招商地產(chǎn)在深圳和國(guó)內(nèi)其他地產(chǎn)自持和在建的項(xiàng)目已達(dá)200萬(wàn)平方米，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將是招商地產(chǎn)未來(lái)的一個(gè)重要發(fā)展方向。

　　據(jù)了解，招商地產(chǎn)目前已涉及酒店、百貨、倉(cāng)庫(kù)等多業(yè)態(tài)商業(yè)地產(chǎn)，合計(jì)占比約為10%。

　　分析人士表示，這次分立的動(dòng)作將是招商地產(chǎn)做大商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)始，待條件形成以后，可以更快地向外拓展項(xiàng)目。

　　招商此次在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的再起步，依然從大本營(yíng)深圳開(kāi)始。

　　2010年，招商在深圳啟動(dòng)“再造蛇口”項(xiàng)目，除了建設(shè)海上世界城市綜合體，招商的改造項(xiàng)目還包括：投資近百億的太子灣郵輪母港，及以網(wǎng)絡(luò)信息及科技服務(wù)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展為產(chǎn)業(yè)目標(biāo)的蛇口網(wǎng)谷。整個(gè)改造計(jì)劃的投資，將高達(dá)600億元。

　　資料顯示，目前招商在蛇口持有物業(yè)達(dá)80萬(wàn)平方米，每年亦錄得5億多元的租金收入，不過(guò)跟整個(gè)營(yíng)收相比，占比仍不高，招商希望未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的占比能達(dá)到10%-15%。

　　與此同時(shí)，招商在南京、成都的商業(yè)項(xiàng)目亦開(kāi)始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段。

　　據(jù)了解，今年招商南京項(xiàng)目招商紫金山1號(hào)將正式面市，當(dāng)中就包含商業(yè)項(xiàng)目。招商地產(chǎn)董事長(zhǎng)林少斌曾在公開(kāi)場(chǎng)合表示過(guò)對(duì)該項(xiàng)目的重視，因?yàn)檫@是招商地產(chǎn)進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)嘗試，同時(shí)或許將會(huì)為南京城東打造一個(gè)新中心。

　　此外，招商在成都的招商·東城國(guó)際商務(wù)廣場(chǎng)亦計(jì)劃將于今年內(nèi)進(jìn)入市場(chǎng)。

　　據(jù)悉，招商·東城國(guó)際商務(wù)廣場(chǎng)位于成都市東二環(huán)內(nèi)的建設(shè)路核心區(qū)中心位置，項(xiàng)目定位為集精裝修商務(wù)公寓、寫(xiě)字樓、精品購(gòu)物商業(yè)為一體的高端城市綜合體。