2010年第四季度，廣州和深圳各自出臺(tái)限購(gòu)措施，但一手豪宅銷(xiāo)售價(jià)格依然在高位錄得輕微上漲。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：世邦魏理仕公司1月13日發(fā)布研究報(bào)告稱，2010年第四季度，廣州和深圳各自出臺(tái)限購(gòu)措施，但一手豪宅銷(xiāo)售價(jià)格依然在高位錄得輕微上漲。

　　據(jù)其數(shù)據(jù)顯示，去年四季度，廣州、深圳開(kāi)發(fā)商情緒保持高漲，在廣州北部白云新城拍出的三幅住宅用地，樓面地價(jià)高達(dá)約每平方米20,000元，刷新樓面地價(jià)紀(jì)錄。

　　世邦魏理仕稱，與開(kāi)發(fā)商的樂(lè)觀相對(duì)的是，購(gòu)買(mǎi)方的情緒轉(zhuǎn)向觀望，銷(xiāo)售量在季內(nèi)呈現(xiàn)前期放量后期收縮的狀況。

　　另外，仲量聯(lián)行也分析認(rèn)為，廣州、深圳通脹壓力、利率環(huán)境及樓價(jià)下跌的預(yù)期減少使市場(chǎng)買(mǎi)家逐漸重回市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商推貨信心增大，一手豪宅市場(chǎng)交易量回升，2010年第四季度平均售價(jià)26062元/平方米，環(huán)比和同比分別上漲5.8%、15.8%。

　　據(jù)仲量聯(lián)行廣州戰(zhàn)略咨詢部主管唐文杰分析，兩地2011年豪宅價(jià)格預(yù)期保持平穩(wěn)，樓價(jià)快速上升的情況將不復(fù)出現(xiàn)。然而市內(nèi)黃金地段的供應(yīng)量仍然偏緊，預(yù)計(jì)2011年成交量保持平穩(wěn)，樓價(jià)下跌的可能性不大。

　　而對(duì)于辦公樓租賃上，世邦魏理仕的數(shù)據(jù)顯示，第四季度，廣州和深圳優(yōu)質(zhì)辦公樓租賃市場(chǎng)繼續(xù)維持穩(wěn)定向上的態(tài)勢(shì)，兩市租金分別錄得2.3％和3.1％的適度增長(zhǎng)。且兩地均有新增供應(yīng)，但廣州整體空置率依然下降，甲級(jí)辦公樓的空置率更是降至10.4%。深圳各類(lèi)優(yōu)質(zhì)工業(yè)物業(yè)租金也繼續(xù)錄得一定的漲幅。