至少建設(shè)一棟不低于300米的超高層建筑。競買人凈資產(chǎn)不低于人民幣80億元或等值外幣、需具有國際品牌星級酒店開發(fā)經(jīng)營經(jīng)驗。

　　觀點網(wǎng)訊：湖南長沙市國土資源交易中心于1月1日發(fā)布出讓公告，一幅商業(yè)用地及一幅商住用地將于2011年1月21日上午8時起至2011年1月31日上午10時進行掛牌報價。

　　其中位于長沙市芙蓉區(qū)東牌樓地塊，地處長沙市核心區(qū)，出讓面積為74363.79平方米，建筑面積達70萬平方米，出讓40年。該地起拍價為27.5693億元，折合樓面地價為3938.47元/平方米。另有城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費為25200萬元，在成交價外同時收取，由競得人支付。

　　出讓公告表示，該地塊項目建設(shè)內(nèi)容為購物中心、寫字樓、高星級酒店、公寓式酒店，公寓式酒店建筑面積不超過7萬平方米。要求競得人包括購物中心在內(nèi)的自持商業(yè)不低于總建筑面積的50%，且要求購物中心建筑面積不得低于15萬平方米。項目建成后5年內(nèi)購物中心不得轉(zhuǎn)讓，5年后購物中心不得分割轉(zhuǎn)讓。購物中心之外的其他物業(yè)形態(tài)，整層轉(zhuǎn)讓的可以計為自持比例。

　　公告還顯示，該地塊上之項目不設(shè)建筑控制高度上限，但須至少建設(shè)一棟不低于300米的超高層建筑。而競買人必須是凈資產(chǎn)不低于人民幣80億元或等值外幣、需具有國際品牌星級酒店開發(fā)經(jīng)營經(jīng)驗。

　　該項目享受長沙市棚戶區(qū)改造政策之外，在土地出讓后辦理國土使用證前的出讓環(huán)節(jié)，土地稅費優(yōu)惠政策為基礎(chǔ)設(shè)施配套費、土地契稅等稅費全部先征后返，在征繳到賬戶后一個月內(nèi)返撥給受讓人；項目建成后實行前五年稅收優(yōu)惠政策。

　　同日掛出的另一幅地塊位于長沙市岳麓區(qū)杜鵑路以南、銀杉路以西，為商業(yè)、住宅用地，出讓面積7549.17平方米，容積率≤6.5，建筑密度≤35%，起始價4723萬元。該宗地城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費為834.1833萬元，在成交價外同時收取，由競得人支付。