加大保障性住房建設(shè)力度，嚴(yán)格執(zhí)行差別化的信貸政策，繼續(xù)實施差別化的稅收政策，加強商品住房價格監(jiān)管，完善預(yù)售許可制度等。

　　觀點網(wǎng)訊：12月30日，?？谑泄肌蛾P(guān)于進一步貫徹實施促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策意見》。

　　《意見》要求，加大保障性住房建設(shè)力度。?？谑斜Ｕ闲宰》恳灾行粜蜑橹鳎庾》康奶仔徒ㄖ娣e控制在50㎡以下，經(jīng)濟適用住房以60㎡左右為主；限價商品住房套型建筑面積以90㎡以下為主，最大不超過120㎡。

　　《意見》明確，嚴(yán)格執(zhí)行差別化的信貸政策。金融機構(gòu)對首次貸款購買普通自住商品住房的居民在貸款首付比例和利率等方面繼續(xù)按有關(guān)政策予以優(yōu)惠。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括貸款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付比例不得低于總房價的50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對購買第三套及以上住房的，按有關(guān)規(guī)定暫停發(fā)放購房貸款；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居地暫緩發(fā)放購房貸款。

　　《意見》提出，要繼續(xù)實施差別化的稅收政策。按照國家有關(guān)規(guī)定，對購買普通商品住房、非普通商品住房，首次購房和非首次購房的，繼續(xù)實行差別化的稅收政策。

　　此外，加強商品住房價格監(jiān)管。市價格、監(jiān)察、工商、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門要強化商品住房價格監(jiān)管工作力度，大力整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場價格秩序。

　　《意見》強調(diào)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品住房預(yù)售許可證后10日內(nèi)，應(yīng)一次性對外公布全部房源和每套商品住房價格。商品住房銷售應(yīng)實行明碼標(biāo)價，經(jīng)營者在公開銷售前24小時，應(yīng)在商品住房交易場所醒目位置公示商品住房價目表(書、牌)，明確標(biāo)示商品住房銷售價格，并不得在標(biāo)價之外收取任何未予標(biāo)明的費用。物價部門要加強對商品住房市場價格波動的監(jiān)測預(yù)警，適時通過價格網(wǎng)絡(luò)公布商品住房價格水平狀況。

　　另外，要完善預(yù)售許可制度，加強預(yù)售資金監(jiān)管。商品住房項目規(guī)模在3萬平方米以下的，應(yīng)一次性申請預(yù)售許可。商品住房預(yù)售款應(yīng)存放于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的某一銀行賬戶，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接收取現(xiàn)金。同時，實行商品住房預(yù)售款監(jiān)管制度。預(yù)售所得款項應(yīng)用于該預(yù)售項目工程建設(shè)，不得挪作他用，并接受預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)和銀行的監(jiān)管。