　　觀點網訊：12月6日，廣東省政府公布《關于加快發(fā)展公共租賃住房的實施意見》，規(guī)定了公共租賃房的基本標準、保障對象、配套政策的具體細則。意見明確指出，公租房的租金水平不得高于同期、同區(qū)域、同類型普通商品住房平均租金的80%，并需參照住房困難群體的收入水平層次來確定。

　　意見規(guī)定，新建的公租房，單套建筑面積要嚴格控制在60平方米以下，但可以根據(jù)申請家庭的人口規(guī)模配租不同面積的套型住房。

　　公租房的保障對象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭和新就業(yè)職工，有條件的地區(qū)也可以將在就業(yè)地居住滿一定年限、符合保障條件、有穩(wěn)定職業(yè)的外來務工人員納入范圍。

　　公租房的租金水平是由各市、縣價格主管部門協(xié)同住房保障管理部門，根據(jù)租賃對象的經濟承受能力、租房區(qū)域、位置條件和建設管理成本來確定，在具體實施上，要遵照不高于同期、同區(qū)域、同類型普通商品住房平均租金的80%的原則，同時要考慮到住房困難群體的收入水平的不同層次，在報同級政府批準后方可實施。而租金的具體標準則會有年度動態(tài)調整。

　　同時，該《意見》規(guī)定，每個符合公租房供應的家庭只能承租一套公租房。公租房實行合同管理制度，合同期限一般為3-5年，合同期滿后，若承租人仍符合規(guī)定條件，可申請續(xù)租。

　　意見對公租房的用途做出了明確規(guī)定，公租房只能用于承租人自住，不得出借、轉租或閑置，而對不再符合公共租賃住房保障條件或延長期屆滿后仍不退出承租住房的承租人，住房保障管理部門應當責令其退出；出租人可按同區(qū)域同類住房市場租金的2倍計收其超期居住的租金。

　　總之，公租房的租賃原則是，定向出租，只租不售，超標退出，循環(huán)使用，規(guī)范管理。

　　該意見也規(guī)定了公租房的房源籌集渠道和投資者的權益。

　　意見明確指出，公租房可以由政府投資建設，也可以由企業(yè)和其他機構投資建設。公租房房源的籌集方式可以是新建、改建、配建、收購、租賃等。共租房將堅持“誰投資，誰所有”的原則，投資者權益可以依法轉讓，但公共租賃住房的性質保持不變。

　　另外，意見要求，各地應加快建立健全公租房土地儲備制度。而國土資源部門應將公租房建設用地納入年度土地利用供應計劃，對公租房的建設和運營給予稅收優(yōu)惠。