蘇鑫表示，通過“資本精裝修”，高和投資以超過七成的溢價率完成了其運作項目的整體銷售。

　　觀點網(wǎng)訊：日前，商辦物業(yè)投資基金高和投資以超七成溢價率售罄北京中莎廣場。高和投資董事長蘇鑫透露，清盤退出中莎廣場后，高和投資已準(zhǔn)備接手下一個商業(yè)地產(chǎn)項目，投資額度將遠(yuǎn)超過中莎廣場。

　　資料顯示，2010年4月底，高和投資以2萬多元/平方米的價格整體收購琨莎中心二期寫字樓等物業(yè)，并更名為中莎廣場。這是今年民間資本對商辦物業(yè)的第一次整體收購。隨后，高和投資對該商辦物業(yè)進行整體設(shè)計，設(shè)定進入門檻和運營標(biāo)準(zhǔn)，甄別和尋找品質(zhì)較高的租戶，最后帶租約出售。

　　蘇鑫則表示：“在住宅市場受調(diào)控影響較大的情況下，民間資本開始投向商業(yè)地產(chǎn)。而購買商辦物業(yè)的主要是安全性資本，他們購買不動產(chǎn)的目的，不是炒高房價，快速投機，而是長期持有，賺取穩(wěn)定租金回報。”而項目的投資客戶主要是來自于山西和內(nèi)蒙古的安全性資本，另外，還包括伊朗大使館等境外機構(gòu)。

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，中莎廣場銷售均價為3.5萬元/平方米。高和投資將這一過程稱為“資本精裝修”。

　　蘇鑫表示，通過“資本精裝修”，高和投資以超過七成的溢價率完成了其運作項目的整體銷售。而蘇鑫推崇的“資產(chǎn)精裝修”概念為，將屬意的目標(biāo)物業(yè)收購，然后引進特定要求的租戶，經(jīng)過重新包裝和整合后，再連帶租約將物業(yè)出售予以安全性資本，除如此進行一次高額度的套現(xiàn)外，蘇鑫和他的團隊還將作為已出售物業(yè)的資產(chǎn)管理方，從而獲得長期穩(wěn)定的回報。

　　高和投資下一步則將設(shè)立一只數(shù)億元規(guī)模的封閉基金，專注于投資北京市場的商辦物業(yè)。