　　8月31日，武漢市土地交易中心以招標(biāo)方式出讓的編號為P(2010)088號的地塊與編號為P(2010)089號的地塊正式開標(biāo)，最終成交價分別為44億元、32億元，刷新了此前華僑城創(chuàng)下的43億“地王”記錄。值得關(guān)注的是，拿地的萬達(dá)卻尚未被點(diǎn)名。

　　資料顯示，此次以招標(biāo)方式出讓的P(2010)088號地塊、P(2010)089號地塊，占地面積合計46.85萬平方米。宗地性質(zhì)均為商務(wù)金融用地和城鎮(zhèn)住宅用地相結(jié)合。其中，P(2010)088號地塊凈用地面積29.09萬平方米，住宅部分容積率在4.1至9.1之間；而P(2010)089號地塊凈用地面積17.76萬平方米，容積率在5.4至5.6之間。

　　“萬達(dá)這次拿地很低調(diào)，一般招標(biāo)土地之前都商議好了，開標(biāo)是走過場。該地塊為武漢‘東沙連通’重點(diǎn)項(xiàng)目的商業(yè)及居住用地，‘東沙連通’大工程主要在萬達(dá)這一塊，其他人也不太可能做。實(shí)際上，同區(qū)域的P(2010)025號地塊是第一個拍賣的地塊，之前已經(jīng)被萬達(dá)買下了，與今天萬達(dá)拿下的兩塊地是連在一起的。”武漢當(dāng)?shù)孛襟w向觀點(diǎn)新媒體介紹稱，東湖和沙湖連起來相當(dāng)大，投資大概100億元，計劃打造“楚河漢街”，沿著整個連通工程復(fù)制大量商業(yè)，萬達(dá)在這塊很有優(yōu)勢。

　　上述媒體人士還表示，武漢的幾個大商業(yè)都是萬達(dá)在做，而東湖一直是武漢的名片，政府支持力度非常的。目前周圍大的商業(yè)不多，未來具有很大的發(fā)展空間，不過，“東沙連通”工程的拆遷進(jìn)度跟不上來，老城區(qū)拆遷難度很大。

　　實(shí)際上，早在一年前，萬達(dá)董事長王健林就公開承認(rèn)對武漢東湖中央商務(wù)區(qū)的情有獨(dú)鐘。“東湖CBD占地一個多平方公里，總的規(guī)劃面積300多萬平米，光是購買土地和稅收投資就超過一百億了，這個區(qū)域作為武漢總部基地在進(jìn)行精心設(shè)計。”王健林還透露稱，萬達(dá)正在與武漢市武昌區(qū)政府在進(jìn)行合作，打造武漢東湖中央商務(wù)區(qū)，投資將超過300億。

　　武漢一位開發(fā)商則直言：“這地塊屬于政府的招商引入，萬達(dá)拿的是政府規(guī)定的30%的股權(quán)，充分考慮了整個游戲的規(guī)則。政府看的是商業(yè)項(xiàng)目的價值，在項(xiàng)目運(yùn)營到一定程度以后對其稅收有幫助，從稅收及管理來講，萬達(dá)都是做得不錯的?，F(xiàn)在政府主要做的還是土地開征，另外由于萬達(dá)在武漢早有項(xiàng)目，且應(yīng)該稅收客觀，加上與政府的關(guān)系頗為密切，大片土地被萬達(dá)拿下并不意外。”

　　武漢布局

　　萬達(dá)在全國50多個城市跑馬圈地，其中對武漢的投資額最大。截止目前，萬達(dá)在武漢已經(jīng)有6個萬達(dá)廣場，包括江漢路萬達(dá)廣場、菱角湖萬達(dá)廣場、積玉橋萬達(dá)廣場、東湖萬達(dá)廣場、丁字橋萬達(dá)廣場等，投資總額超過400億元。加上即將開業(yè)的宜昌、襄樊的萬達(dá)廣場，萬達(dá)在湖北的項(xiàng)目有望增加到10個以上。

　　在王健林看來，武漢引起其的理由有三個：武漢的地緣優(yōu)勢、經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展勢頭、招商引資的誠意和良好的軟環(huán)境。用王健林的話說：如果不是看好這個城市，我們也不會拿這么多真金白銀在這里投資。

　　“萬達(dá)應(yīng)該也是想做商業(yè)綜合體，等于在武漢三鎮(zhèn)每個鎮(zhèn)都有一個，一個是在漢口，一個在漢陽，一個就是武昌。萬達(dá)在武漢的布局就是按照兩江四岸來選點(diǎn)，把每個區(qū)域當(dāng)成一個城市來看，萬達(dá)的戰(zhàn)略是最先啟動住宅部分，商業(yè)部分大部分為商鋪，主要還是賣商鋪。”武漢一位開發(fā)商在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時指出。

　　該人士分析認(rèn)為，萬達(dá)所做的這些都是為了鑄造品牌，另外就是搶占現(xiàn)金流，從售樓開始就運(yùn)營商鋪，所有項(xiàng)目都是一個不留。

　　談及東湖商務(wù)區(qū)地塊情況，上述人士表示：“大勢的位置在那里。總的來說，萬達(dá)在建設(shè)品質(zhì)超不過華僑城，因?yàn)槿A僑城屬于國有資本，但這個是商業(yè)綜合體，不是大型游樂項(xiàng)目。地方政府就像看工業(yè)用地一樣，這個地包含了標(biāo)桿，能夠做到每月有一定的收益就夠了。今后這個區(qū)域就是靠稅收來拉動后期的效益。無論是哪個項(xiàng)目，萬達(dá)都是看好了武漢未來的發(fā)展前景，因?yàn)槲錆h現(xiàn)在發(fā)展為中部的經(jīng)濟(jì)中心，屬于整個長江流域的深水港，另外高鐵的開通，以及航空的中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移至武漢，目前國家級定點(diǎn)的內(nèi)容均位于武漢。”

　　“萬達(dá)發(fā)展的速度很快，講求先用部分資金來啟動施工，啟動后就讓商業(yè)及住宅地塊讓該區(qū)域與其他區(qū)域迅速拉開，推動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，讓當(dāng)?shù)卣恢敝С?、支撐它，然后就形成現(xiàn)在萬達(dá)的品牌。”該人士還補(bǔ)充稱，萬達(dá)在資金方面肯定有困難，但由于在全國開花，所以資金流轉(zhuǎn)這塊做得很好。

　　“雖然萬達(dá)不是上市公司，但其有一個很龐大的財務(wù)體系，經(jīng)過多年的發(fā)展，該體系已形成一個很好的資金鏈。萬達(dá)每做一個商業(yè)物業(yè)都是賣掉，而不是持有。”該人士最后表示。