　　何操：大家也都知道，方興公司整體上，絕對數(shù)量的土地儲備是比較低的，這個可以從方興土地的數(shù)量上可以去了解。但是，方興公司的土地儲備，他所持有的土地，每一個都是比較好，創(chuàng)造出的利潤是非?？捎^的。有可能很多人在賣幾千塊錢，而我們賣的樓價，你可以看到就是幾萬塊錢。

　　除了在一線城市核心地段拿這個土地之外，在中國發(fā)展?jié)摿Ρ容^大的城市，經(jīng)濟比較活躍，輻射能力比較強的省會城市，或者是一些區(qū)域發(fā)展比較快的這個核心城市，我們也在關注這些城市。比如說像這個中部地區(qū)，又如杭州等等，當然我們剛剛公告的青島，就類似于這類發(fā)展比較快，輻射能力比較強的這些城市，這些城市同樣是我們比較關注的，而且是可以增加這類城市土地儲備。

　　Q：公司一貫強調是以商業(yè)地產(chǎn)為主，但似乎也在不斷提及住宅地產(chǎn)的面積可能加大。在目前住宅市場備受調控的情況下，為什么有這種打算呢？

　　羅東江：我現(xiàn)在在手的住宅項目就是一塊地，就是廣渠路15號地。這塊地從地價上來講，當時買得貴，現(xiàn)在看很便宜。現(xiàn)在，我們也精心打造一個精品的工程，希望能夠做成一個在北京市很有影響的一個項目，但整體而言，這個項目也不會占過我全年銷售總額的20%。

　　具體來講，在2012，2013年。宏觀調控對我有影響，但我對市場前景不那么悲觀。也即使我遇到這個極端情況，但也必須是要住宅項目的數(shù)量基礎足夠大才會產(chǎn)生比較嚴重的影響。

　　Q：但青島那個大型項目中好像住宅部分似乎占到了50%。

　　羅東江：青島項目要到2013年，要到2013年才會陸續(xù)出來。我們現(xiàn)在才開始動工，現(xiàn)在說還太快。

　　Q：那其實管理層對這一輪住宅市場的調控是怎么看？會持續(xù)到什么時候呢？

　　羅東江：調控好像就是講狼來了，就真的來了幾千萬只狼一樣。沒有這么多。對于這個內地房地產(chǎn)調控，沒有那么可怕。雖然可以看到這個調控力度好像比較大，但是我們覺得沒有什么好怕。

　　中國樓市的問題，報道也看了，各個公司也都在開這個業(yè)績發(fā)布會，都在問各自業(yè)績的問題。國內的樓市確實在宏觀調控，但是我們在銷售上并沒有感到我們的產(chǎn)品在價格上面受到很大的打壓。這可能跟我們公司的產(chǎn)品有關系，因為我們做住宅比較少，有也是一些高端住宅。

　　中國國內的房地產(chǎn)市場現(xiàn)在的消費群體結構，最缺乏的，最需要增加的，也確實正在大大增加的通常比較低端的房子，例如保障房。國內，這些房子的入市，他會使一個城市的住宅的平均價格出現(xiàn)下跌。如果我們因此就說“中國內地的某個城市的平均銷售的房價下降了多少個百分點”這是不恰當?shù)?。可能實際情況是，原來賣3萬，2萬，1萬，最后還是賣這個價。

　　我們作為企業(yè)，自己的產(chǎn)品感覺好像沒有那么恐慌。所以，我們的銷售計劃，因為這個理念，包括我們開多少盤，這個價格我們也會在最近公開，我們是一棟樓一棟樓去賣。價格也還是比較高的。