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　　觀點(diǎn)網(wǎng) 鄧敏華：8月20日，雅居樂在香港舉行業(yè)績發(fā)布會(huì)，公布2010年上半年公司運(yùn)營狀況，雅居樂董事會(huì)主席陳卓林，副總裁劉華錫、副總經(jīng)理黃澤軍、首席財(cái)務(wù)官朱孝廉、以及公司秘書衛(wèi)靜心等高層出席了會(huì)議。

　　今年上半年雅居樂實(shí)現(xiàn)營業(yè)額人民幣70.81億元同比上升26%，實(shí)現(xiàn)凈利潤（包括投資物業(yè)重估除稅后收益）達(dá)到人民幣33.84億元，同比增長380.2%。其中核心利潤達(dá)到10.7億元，比去年上升了50%以上。

　　期內(nèi)，雅居樂共有29個(gè)在售項(xiàng)目，其中2個(gè)為全新項(xiàng)目，分別是重慶雅居樂國際花園及花都雅居樂花園。合共錄得合約銷售金額約為人民幣105億元，合約銷售面積約為103萬平方米。

　　截至2010年6月30日止，雅居樂土地儲(chǔ)備建筑面積達(dá)3115萬平方米，期內(nèi)該公司未付土地款共計(jì)約為人民幣13.27億元，預(yù)計(jì)將于2011年全部付清。

　　公司主席陳卓林在會(huì)上指出，雅居樂將繼續(xù)秉持審時(shí)度勢(shì)的發(fā)展策略，適當(dāng)?shù)陌l(fā)展酒店及商用物業(yè)，務(wù)求進(jìn)一步完善多元化的業(yè)務(wù)組合，增加經(jīng)營收入，分散業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。未來在酒店物業(yè)方面的投資額將會(huì)達(dá)到80億元。

　　以下是雅居樂在香港舉行的半年度業(yè)績會(huì)問答實(shí)錄：

　　政策判斷

　　Q：陳主席，您認(rèn)為下半年出臺(tái)新的政策機(jī)會(huì)大不大？

　　陳卓林：從廣州的市場(chǎng)來看，該出的政策都出來了，我覺得應(yīng)該接下來重點(diǎn)是如何執(zhí)行的問題，但是政策無論是出之前還是之后，現(xiàn)在廣州地價(jià)是沒有問題的，包括昨天天津也出了8條，其實(shí)都是之前的，主要是抑制炒樓，政策無非就是那幾條。

　　第二就是樓價(jià)不會(huì)太低，新政策一定會(huì)對(duì)這些（地價(jià)、樓價(jià)）有影響的，包括土地等各個(gè)方面，雅居樂一直在關(guān)注政策，北京每一年都有新政策，我們一方面要應(yīng)對(duì)政策，但銷售也有好的表現(xiàn)，樓價(jià)受政策影響是有的。

　　我們受影響是5、6月份，下半年情況是比較好的，而且我相信無論是下半年政策也好，人的心態(tài)也好，應(yīng)該會(huì)平穩(wěn)一點(diǎn)的。第三個(gè)就是我們推出的樓盤上半年已經(jīng)交付了，我們有一個(gè)體系能夠達(dá)到指標(biāo)。

　　Q：上半年國家認(rèn)為房價(jià)過高，禁止第三套放貸，你們?nèi)绾螒?yīng)對(duì)？海南市場(chǎng)是否會(huì)受到影響？

　　黃澤軍：這主要是房價(jià)過高的地區(qū)，我們基本是在二線城市或者在省會(huì)城市，中央禁止第三套房按揭對(duì)我們是沒有影響的，海南是一個(gè)度假地方，目前這個(gè)限制對(duì)我們的影響還沒有體現(xiàn)出來，因?yàn)樵诤Ｄ腺I房子，60%到70%是給現(xiàn)金，即使限制，我們的買家也可以選擇支付現(xiàn)金，因?yàn)槲覀兛蛻舳际歉叨说目蛻簟?/p>

　　Q：之前北京提到預(yù)售款監(jiān)管，會(huì)不會(huì)影響公司的項(xiàng)目運(yùn)作？

　　陳卓林：現(xiàn)在我們看到有這樣一種情況。現(xiàn)在對(duì)預(yù)售款部分，首先是針對(duì)那些有銀行貸款的項(xiàng)目，還有一部分的預(yù)售樓的錢是受監(jiān)控的。這個(gè)政策在廣東實(shí)際上已經(jīng)有了。

　　Q：公司在今年銷售均價(jià)方面有一個(gè)提升，近日也有成交回暖的趨勢(shì)，公司下半年會(huì)不會(huì)加價(jià)呢？

　　陳卓林：其實(shí)價(jià)錢是有升幅的，但是估計(jì)雅居樂總的樓價(jià)需要看上海、南京，廣州等地情況，很難去厘訂，我們?cè)趶V州有塊地是43億，價(jià)格達(dá)到幾千元每平方米，如果加上廣州的亞運(yùn)城，高端產(chǎn)品比較多，所以未來售價(jià)是上升的，我們現(xiàn)在的價(jià)錢是比較合理的。