　　與去年參加博鰲房地產(chǎn)論壇時不同，今年的中國房地產(chǎn)前途晦暗不明。即使如此，蔡洪平還是對中國房地產(chǎn)表達了積極樂觀的態(tài)度。而與此同時，蔡洪平也開始關(guān)注中國房地產(chǎn)市場中的種種弊端，其中包括保障房建設(shè)、樓市調(diào)控等問題。

　　以下是2010博鰲房地產(chǎn)期間，蔡洪平接受觀點新媒體的采訪實錄：

　　觀點新媒體：前兩天統(tǒng)計局發(fā)布了1到7月房地產(chǎn)市場運營情況的一系列數(shù)字，其中有一個是七月份全國70個大中城市的銷售價格漲幅是比六月持平的，這是不是說明調(diào)控的效果目前還不是那么明顯？

　　蔡洪平：我想和國家統(tǒng)計部門對房地產(chǎn)指數(shù)上漲估值有關(guān)。他取什么樣的標準，什么樣的口徑，我并不清楚，因為我剛從國外回來，所以我并不了解這個情況。

　　但是，我的看法是，我認為房地產(chǎn)真的在中國是有巨大的剛性需求。這個需求，我想如果不發(fā)生大的變化，在未來十年都是一個主要的需求推動。我也不認為政府就是要調(diào)控把房價壓下去。我想政府的口徑是說，調(diào)控房價不會上漲，沒有說調(diào)控房價下降，從來沒有這樣說過。

　　要扼制房價過快上漲的勢頭，這是我看到的文件，但是沒有說調(diào)控房價下降，都沒有說。那六月份，七月份持平，我認為是一個好事，我認為還是在中央調(diào)控的一個范圍里面，還沒有說是要打壓房價。那為什么六月，七月房價沒有上漲，會非常驚訝呢？我認為這個很正常。

　　觀點新媒體：你認為這與中央最初的目的是相符的？

　　蔡洪平：相符。我從來沒有說打壓房價下降，只是說房價也會到這。今年畢竟購房多，現(xiàn)在有房子的人多，如果房價跌了對全國人民有什么好處？對大家都沒有好處的。所以，我認為政府也沒有說要讓房價下跌，只是說抑制房價過快上漲，我想這個目的是達到了，這個是對的，我不認為這是太驚訝的事情。

　　觀點新媒體：今年政府也在大力推行保障性住房，您認為保障性住房建設(shè)加大能沖抵商品房的收縮嗎？

　　蔡洪平：保障性住房包括了廉租房和經(jīng)濟適用房，是嗎？我認為這個太籠統(tǒng)。

　　我認為經(jīng)濟適用房是一個問題。在西方?jīng)]有經(jīng)濟適用房這個概念，當然這并不一定要按照他們的說法。但是，這也是商品房，今后也會有一不小心就會流到市場里面去的。因為是有產(chǎn)權(quán)的，我認為有產(chǎn)權(quán)的房子就不應該分經(jīng)濟適用房，就是應該分高中低檔次而已。就是低檔房多造點而已，不要提經(jīng)濟適用房，而且這樣的話以后后患無窮。

　　買房就是一個市場的行為，作為房屋的銷售，那就由于地段、質(zhì)量、成本這些區(qū)別的導致價格不一樣就可以了。也就是高檔商品房，或者是低檔商品房，都叫商品房，我不認為叫經(jīng)濟適用房是好。

　　因為，一旦政府給你補貼或者怎么樣，我覺得會帶來很多后遺癥。你告訴我未來十年，五年這些造的房他會不會賣掉，而且這里面好像沒有太多可以看的。如果現(xiàn)在的經(jīng)濟適用房就像當年的這些簡單的住房，到時候又房改嗎？

　　我認為廉租房是可以的。長遠的辦法就是沒房就靠廉租房解決，我認為這是應該的，就是有其屋。但是，不一定要有其房權(quán)的屋，這個沒必要。我認為大規(guī)模造廉租房是應該的，但是不應該造經(jīng)濟適用房、經(jīng)濟適用房都不應該這樣定義，我覺得就應該叫低檔的商品房。政府的土地批注也好，什么都市場化操作，否則就會帶來很大的問題。

　　觀點新媒體：但是保障房這其中還有一個是叫限價房，你認為合適嗎？

　　蔡洪平：都不應該。凡是人為的東西都是錯的，凡是市場都應該是一個自然的生態(tài)。

　　我們沒有那么大的力量了解那么多市場，比方說人為的，商品房的市場的東西不要去操作。廉租房就是租給人家的，他沒有這個市場。房子我擁有產(chǎn)權(quán)，我讓你住這沒問題，但是我沒房子住就放出去，制定標準。

　　但是，走向市場，有產(chǎn)權(quán)的房子，就不要說什么限價房，凡是人為的一定錯，除了在戰(zhàn)爭年代是非常時期。這種情況下，就是應該完全市場化操作，不應該去太多干預市場。凡是人為政府總有聰明的時候，他其實就是在犯錯誤的時候。

　　觀點新媒體：那些既不能住廉租房，又買不起商品房的人怎么辦呢？

　　蔡洪平：廉租房呀，還沒有房子的人為什么進不去呢？廉租嘛，很多房子隨便租，限定范圍、城市。大學生、工人、教師都有房子住，一個不差。你以后想買房子去，就努力奮斗。你如果不想奮斗，就一輩子租房子也行，這不是問題，我覺得這個就可以了。

　　不要在價格上人為限制，因為土地價格的貧瘠對政府來說也是國有資產(chǎn)的流失，我認為沒有必要，完全沒有必要。

　　觀點新媒體：那您認為保障性住房建設(shè)加大能沖抵商品房的收縮嗎？

　　蔡洪平：有可能，從供應來說是有可能。但是我認為這是一個權(quán)宜之計，長遠來看是后患無窮。

　　觀點新媒體：就不是一個解決根本問題的方法？

　　蔡洪平：對。還有一個辦法可以做，增加容積率也可以。為什么容積率其實1都不到？現(xiàn)在是0.8，為什么不是1、2呢？你就搞大一點，樓再高一點為什么不可以呢？

　　我們這種計劃經(jīng)濟出來的容積率早就應該變了，容積率翻一倍就是一倍的土地出來了。當然，容積率的發(fā)展同時也要注意綠化、注意環(huán)境，而且容積率這東西控制不好往往在很多地方會產(chǎn)生腐敗，和成為滋生腐敗尋找的一個目標，但是這個辦法是可以的。

　　觀點新媒體：今年上半年有很多的人士認為下半年可能很多房企的資金鏈會出現(xiàn)問題，會比較緊縮，您覺得會嗎？

　　蔡洪平：我不認為。我的地產(chǎn)公司都很充裕，他們都把資金籌集了。沒有貸款可以再放，哪有什么宏觀調(diào)控？政府沒有說不可以跟銀行貸款。

　　觀點新媒體：但是企業(yè)的資金來源很大一部分還是銷售資金回籠，而今年很多企業(yè)銷售不見得會很好。

　　蔡洪平：你看星河灣一個晚上就把錢收回來了。

　　觀點新媒體：不是每一個企業(yè)都像星河灣。

　　蔡洪平：別的企業(yè)也活得很好，現(xiàn)在房地產(chǎn)需求量很大。企業(yè)的資金還不錯，我想這個是一個好現(xiàn)象，對好企業(yè)也很不錯，差企業(yè)那抱歉，這都是正常的。

　　我認為目前的勢頭很好，我不認為目前調(diào)控下來沒有死就不錯。成熟的房地產(chǎn)沒有一個是喜歡房價亂漲，漲到后面就意味著什么都會來了。其實，真正成熟的房地產(chǎn)是不怕調(diào)控，調(diào)控反而有利于中國的好的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，反而有利于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這是需要時間證明。

　　觀點新媒體：您會認為這次的調(diào)控會對企業(yè)造成一些根本性的影響嗎？

　　蔡洪平：沒有，而且會變得更好。