臺(tái)灣房地產(chǎn)狂飆的原因就是匯率，兩年上漲超過(guò)60%。臺(tái)幣升值過(guò)程中，吸引很多熱錢(qián)進(jìn)入臺(tái)灣投資房地產(chǎn)，造成流動(dòng)性過(guò)剩、通貨膨脹。引發(fā)房?jī)r(jià)飚升。外資撤走后，臺(tái)灣的房?jī)r(jià)在89年下半年開(kāi)始下滑，到93年探底，大概跌了50%，臺(tái)灣股市從1985年開(kāi)始上漲，從600點(diǎn)到1.2萬(wàn)點(diǎn)。從89年年底下跌到2500點(diǎn)。當(dāng)市場(chǎng)流動(dòng)性一旦被抽走，它的下滑是一個(gè)自由落體。隨后整整十年時(shí)間，臺(tái)灣房?jī)r(jià)才慢慢回到上漲軌道。大概到2003年的時(shí)候才重新回到上漲周期。在這個(gè)迷失的十年當(dāng)中，很多地產(chǎn)商就倒閉了，因?yàn)檫^(guò)度擴(kuò)張，杠桿過(guò)高，造成資金鏈斷裂。其實(shí)臺(tái)灣這段時(shí)間經(jīng)濟(jì)面并不差，1996年的時(shí)候李登輝開(kāi)始搞“兩國(guó)論”“鎖國(guó)政策”，這個(gè)時(shí)候外資就不愿意進(jìn)來(lái)。臺(tái)灣在很多行業(yè)就開(kāi)始大的洗牌。地產(chǎn)行業(yè)重新洗牌，地產(chǎn)業(yè)老大國(guó)泰建設(shè)開(kāi)始轉(zhuǎn)型。