新形勢(shì)、新政策、新市場(chǎng)，以及無(wú)法預(yù)知的未來(lái)，都是行業(yè)和企業(yè)無(wú)時(shí)無(wú)刻面對(duì)的挑戰(zhàn)。

　　2010年8月11日-14日，2010博鰲房地產(chǎn)論壇在海南博鰲開(kāi)幕。論壇邀請(qǐng)了樊綱、周其仁、陳淮、巴曙松、陳啟宗、任志強(qiáng)、劉曉光、施永青、凌克等學(xué)者和企業(yè)精英參會(huì)，共議“新政下的中國(guó)房地產(chǎn)”。

　　新形勢(shì)、新政策、新市場(chǎng)，以及無(wú)法預(yù)知的未來(lái)，都是行業(yè)和企業(yè)無(wú)時(shí)無(wú)刻面對(duì)的挑戰(zhàn)。在新政調(diào)控下的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，房企將如何正心修身，重塑競(jìng)爭(zhēng)力？

　　13日中午，博鰲房地產(chǎn)論壇的第三場(chǎng)亦最后一場(chǎng)精英對(duì)話正式上演，本場(chǎng)對(duì)話的嘉賓主持為：

　　中房集團(tuán)理事長(zhǎng)、中國(guó)企業(yè)聯(lián)合會(huì)執(zhí)行副會(huì)長(zhǎng) 孟曉蘇先生

　　參與對(duì)話的嘉賓包括有：

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家 建設(shè)部政策研究中心主任 陳　淮先生

　　中原集團(tuán)主席 施永青先生

　　湯臣集團(tuán)有限公司副主席及執(zhí)行董事 湯珈鋮先生

　　世邦魏理仕中國(guó)區(qū)首席運(yùn)營(yíng)官 金　勇先生

　　昌盛中國(guó)地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng) 鄒錫昌先生

　　黑龍江寶宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)董事長(zhǎng) 龔保民先生

　　以下為精英對(duì)話的文字實(shí)錄：

　　孟曉蘇：咱們這個(gè)論壇采取一個(gè)簡(jiǎn)短的方式，我給每個(gè)人想點(diǎn)問(wèn)題。

　　論壇給咱們出的題目是朝內(nèi)向外 重塑競(jìng)爭(zhēng)力。咱們說(shuō)是面向新形勢(shì)、新政策、新市場(chǎng)以及無(wú)法預(yù)知的未來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)怎么樣修身養(yǎng)性，修成正果。

　　這個(gè)題目不好論，我做政府工作十多年，做企業(yè)工作也快二十年了。房地產(chǎn)企業(yè)跟政府、市場(chǎng)都是緊密相關(guān)的，現(xiàn)在的市場(chǎng)都制約著房地產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)在的政策。

　　陳淮作為一個(gè)政策專家，剛才我們首先聽(tīng)了他一番講演，陳淮剛才已經(jīng)把地方政府、開(kāi)發(fā)商、銀行都數(shù)了一遍了。畢竟你是政策專家，剛才給房地產(chǎn)企業(yè)也出了不少好主意，怎么樣發(fā)展、怎么樣生存。

　　我先替陳淮先生做一個(gè)聲明，他不代表建設(shè)部，他那個(gè)政策研究中心是屬于小沈陽(yáng)說(shuō)的“人還沒(méi)死、錢沒(méi)了”，國(guó)家不給撥款，但是你畢竟是住建部的政策研究中心主任。

　　最近出了一件事，中心和建設(shè)部?jī)杉艺f(shuō)的不一樣了。他們一位副主任說(shuō)下半年不是所有調(diào)控政策都延續(xù)。央視一批，住建部馬上出來(lái)表態(tài)，我們繼續(xù)執(zhí)行抑制需求的政策。這個(gè)讓我弄不明白了，這個(gè)就是我需要請(qǐng)教作為主任的陳淮專家，下半年到底是政策繼續(xù)加碼還是放松一點(diǎn)？

　　陳　淮：剛才孟總給我們推銷以房養(yǎng)老模式，人要準(zhǔn)確推算自己活多長(zhǎng)，就可以最精確、最劃算買這種產(chǎn)品。他剛才沒(méi)說(shuō)，你剛簽了字，第二天人沒(méi)了。

　　有一回開(kāi)這樣的研討會(huì)，我說(shuō)上帝你給我看看我能活多長(zhǎng)，上帝說(shuō)這個(gè)太難。后來(lái)我說(shuō)討論一下下半年出多少政策，上帝說(shuō)那還是看你能活多長(zhǎng)得了。

　　政策是人們的主觀判斷，但是我們可以有四個(gè)方面是一定可以判斷的：第一，堅(jiān)定不移蓋更多的房子；第二，堅(jiān)定不移完善住房保障體系；第三，堅(jiān)定不移支持農(nóng)民工進(jìn)城和發(fā)展二三線小城市；第四，堅(jiān)定不移支持老百姓住房從脫困期向改善期的改善。

　　所有政策都圍著這個(gè)。第二層，別把和短期市場(chǎng)運(yùn)行不一定有關(guān)的一些政策也當(dāng)成跟你過(guò)不去。比如說(shuō)大家都在講通脹，維護(hù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行需要調(diào)整利率，不一定沖著房地產(chǎn)來(lái)。

　　房地產(chǎn)是繁榮還是低迷，該升息也得升息。也以為領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)要廉潔自律，你就以為批評(píng)你，別那么不自信。

　　第二，別把長(zhǎng)期建設(shè)的目標(biāo)也當(dāng)成針對(duì)你。有關(guān)稅負(fù)的討論實(shí)際上是我們關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)以及老百姓持有資產(chǎn)，社會(huì)財(cái)富如何長(zhǎng)期公平分配的一個(gè)重要方面，它不是調(diào)控房?jī)r(jià)的工具。

　　第三，別把建設(shè)保障房這樣一個(gè)只要沒(méi)有到共產(chǎn)主義之前一定永遠(yuǎn)存在的任務(wù)當(dāng)成調(diào)控房地產(chǎn)短期下半年的任務(wù)。

　　第四，別把 09年保增長(zhǎng)、保民生、保就業(yè)特殊階段的特殊政策恢復(fù)到常態(tài)當(dāng)成從緊從嚴(yán)，把這個(gè)去掉了，只剩下兩塊，一塊是抑制不合理的投機(jī)性過(guò)度需求。第二，繼續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)有效供給增加，包括土地和投資。謝謝！

　　孟曉蘇：老百姓該不該現(xiàn)在買房呢？

 

　　施永青：買不買房先看自己能力，在這種情況下，你光有首期，收入不穩(wěn)定的人就不要買房。如果有錢的話，我還是贊成買房。如果貸款不是太多，在房地產(chǎn)不見(jiàn)錢的機(jī)會(huì)還是比在金融市場(chǎng)不見(jiàn)錢的機(jī)會(huì)小。

 

　　我身邊的朋友在金融市場(chǎng)里面傾家蕩產(chǎn)的很多。在房地產(chǎn)還是賺到錢的人很多。所以我認(rèn)為你的機(jī)會(huì)不是太高的話，還不要在金融市場(chǎng)搞太多，所以有錢我還是會(huì)買的。

 

　　孟曉蘇：咱們?cè)搯?wèn)問(wèn)年輕人了，湯珈鋮，他是湯氏集團(tuán)掌門人，你的父親為地產(chǎn)行業(yè)做的貢獻(xiàn)非常大，建設(shè)了一批具有示范效果的房子。

 

　　但是這些房子也在06、07年讓你們湯家飽受折磨。一個(gè)月好幾個(gè)部門都去調(diào)查，說(shuō)湯臣一品居然敢賣12萬(wàn)的高價(jià)，得打壓。可惜那個(gè)時(shí)候老父親不在了，讓你們孤兒寡母這么艱難的生活。

 

　　現(xiàn)在你們不光房子賣的好，而且最近湯氏集團(tuán)也后繼有人。買你們湯臣一品12萬(wàn)一平米的人，他們是不是賺了？

 

　　湯珈鋮：是賺錢了。湯臣一品當(dāng)年開(kāi)了12萬(wàn)元的均價(jià)，引起國(guó)內(nèi)很多的反響。

 

 

　　我想說(shuō)明，我們湯臣一品跟湯臣集團(tuán)在這么多年在上海是有一定影響，伴隨著浦東發(fā)展趨勢(shì)，所以我們?cè)谏虾Ｉw了第一個(gè)五星級(jí)酒店，第一個(gè)服務(wù)型住宅，第一個(gè)甲級(jí)的辦公樓。

 

　　湯臣一品原始概念也是看到在浦東這個(gè)國(guó)際金融中心是需要有一個(gè)這樣的一個(gè)非常高級(jí)、國(guó)際性的住宅項(xiàng)目。而且面積為什么這么大，也是考慮一個(gè)國(guó)際金融中心需要吸引很多外資過(guò)來(lái)投資，外資老板需要什么樣的居所，我們按照這樣的理念來(lái)構(gòu)思，不是純粹為了商業(yè)利益。

 

　　如果說(shuō)湯臣一品的地理位置，我們蓋一些面積比較小的，我們單價(jià)可能賣的越高，銷情可能更理想。所以湯臣集團(tuán)的概念并不是獲取最大利潤(rùn)，而是想繼續(xù)為上海浦東做一些配套。

 

　　孟曉蘇：現(xiàn)在銷售情況怎么樣？

 

　　湯珈鋮：現(xiàn)在銷情不錯(cuò)，賣了接近60套，也租了50多套。現(xiàn)在價(jià)錢還高了一些。

 

　　孟曉蘇：你對(duì)中國(guó)高檔房未來(lái)前景怎么看，是不是還有市場(chǎng)？湯臣一品是否也愿意跟其他企業(yè)一樣建點(diǎn)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房？

 

　　湯珈鋮：我想每個(gè)企業(yè)定位不同，每個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)品也有不同顧客群，不可以一概而論。湯臣還是會(huì)繼續(xù)發(fā)揮豪宅品品牌建設(shè)的一個(gè)無(wú)形的價(jià)值。我們也繼續(xù)想在蓋房子方面從全世界領(lǐng)先的項(xiàng)目引進(jìn)中國(guó)大陸，給中國(guó)更好的居住環(huán)境。

 

　　孟曉蘇：非常高興你們還能堅(jiān)持蓋高品質(zhì)房的概念。

 

　　下面我們就得該問(wèn)問(wèn)海外來(lái)的世邦魏理仕金勇先生，你們是最權(quán)威的能夠給企業(yè)包括給政府提供全方位服務(wù)的品牌企業(yè)，我先替行業(yè)咨詢咨詢，未來(lái)我們行業(yè)還有多長(zhǎng)時(shí)間發(fā)展？下半年到底是怎么調(diào)控？

 

　　金　勇：從我們行業(yè)來(lái)講，實(shí)際上我們行業(yè)下一步走的應(yīng)該是進(jìn)一步的細(xì)化、進(jìn)一步的專業(yè)化，最開(kāi)始我們回顧十幾年發(fā)展歷史，最開(kāi)始是以制造為主，基本跟生產(chǎn)電腦差不多，做完后就賣了。

 

 

　　逐漸發(fā)展到在住宅產(chǎn)業(yè)里面開(kāi)始細(xì)化，有高端的，有非常精品的，然后逐漸有大眾的，現(xiàn)在逐漸的在住宅市場(chǎng)內(nèi)部已經(jīng)發(fā)展比較成熟了，現(xiàn)在正在向商用地產(chǎn)這個(gè)范圍發(fā)展。

 

　　在這個(gè)方面，我們看到對(duì)專業(yè)性要求更高了。對(duì)管理的水平要求也更高了。所以我們整個(gè)行業(yè)發(fā)展應(yīng)該是越來(lái)越細(xì)化，越來(lái)越專業(yè)化。

 

　　我們會(huì)看到有一個(gè)趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)商以前什么都做，逐漸發(fā)現(xiàn)一個(gè)是管理越來(lái)越難，另外專業(yè)化越來(lái)越深了，也就應(yīng)該越來(lái)越多靠外面的服務(wù)型企業(yè)、外包，就是這個(gè)趨勢(shì)是一個(gè)比較長(zhǎng)期的趨勢(shì)。

 

　　所以我們對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展是非?？春玫模?yàn)榇_實(shí)我們公司有 200多年歷史，我們一直跟著全球市場(chǎng)走，我們看到別的國(guó)家市場(chǎng)發(fā)展整個(gè)歷程，再看到國(guó)內(nèi)發(fā)展，實(shí)際上我們看到這個(gè)市場(chǎng)還是一個(gè)很初期的市場(chǎng)，我們有很多事情可以做，這個(gè)市場(chǎng)的深度、廣度都還有很大的可以發(fā)展的方向。 

 

　　第二個(gè)問(wèn)題，對(duì)政府的事情?？吹饺蛘w的房地產(chǎn)市場(chǎng)，包括這么多年的發(fā)展，我想這種調(diào)控的事情真是希望他是一個(gè)短期的，就像我們開(kāi)車的時(shí)候，一會(huì)兒快、一會(huì)兒慢，給我們?cè)谛袠I(yè)內(nèi)經(jīng)營(yíng)者帶來(lái)的判斷是很難的。我覺(jué)得逐漸的我們要看到的政策、監(jiān)管是在一個(gè)比較穩(wěn)定的程度上，這樣對(duì)我們可持續(xù)性的發(fā)展，無(wú)論是從時(shí)間上來(lái)講還是從行業(yè)內(nèi)部專業(yè)化來(lái)講都是有好處。

 

　　因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展是一個(gè)比較動(dòng)蕩的或者是周期性比較強(qiáng)的，有些宏觀政策也是需要有。但是真是希望這個(gè)政策越來(lái)越趨向穩(wěn)定，越來(lái)越趨向是一種長(zhǎng)期的政策來(lái)對(duì)這個(gè)行業(yè)進(jìn)行監(jiān)管也好、進(jìn)行管理也好，這樣對(duì)整個(gè)行業(yè)發(fā)展有一個(gè)比較長(zhǎng)期的保證。謝謝！

 

　　孟曉蘇：我得先問(wèn)問(wèn)后邊這位龔寶民董事長(zhǎng)，你是遠(yuǎn)道而來(lái)，你是從黑龍江飛過(guò)來(lái)的，這可以說(shuō)是這次博鰲會(huì)議運(yùn)距最長(zhǎng)的一次旅行了，你們哈爾濱最近是不是房地產(chǎn)市場(chǎng)要火爆起來(lái)了。再一個(gè)，你是不是到海南投資了？

 

　　龔保民：我們現(xiàn)在坐在祖國(guó)的最南方博鰲，我卻來(lái)自我們祖國(guó)的最北方哈爾濱。昨天開(kāi)幕的時(shí)候我沒(méi)有來(lái)得了，哈爾濱正在舉辦音樂(lè)會(huì)，我們跟政府共同舉辦了一場(chǎng)節(jié)目。

 

 

　　這兩天聽(tīng)到我們房地產(chǎn)同行們、專家們對(duì)我們十年來(lái)房地產(chǎn)的回顧，還對(duì)新政下未來(lái)的走勢(shì)做了回顧和展望。應(yīng)該說(shuō)我們哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)非常穩(wěn)健成熟的市場(chǎng)。供應(yīng)量在上漲，房?jī)r(jià)在上漲，在我們中國(guó)的房地產(chǎn)商分成兩塊，一塊是我們政府主導(dǎo)的一塊，是保障性住房，一塊是我們開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)的一種真正的商業(yè)性住房。兩塊同時(shí)我想也分成兩個(gè)階段、兩個(gè)市場(chǎng)。

 

　　一線城市這算一個(gè)市場(chǎng)，二、三線城市又算一個(gè)市場(chǎng)，兩個(gè)階段，就是一線城市已經(jīng)先走了第一個(gè)階段，正在進(jìn)行更多保障性住房和政府要求的房改房。但是在我們二三線城市現(xiàn)在處于第一階段。我對(duì)一線城市的房?jī)r(jià)和未來(lái)走勢(shì)，我的感覺(jué)他是平穩(wěn)的，這一段只是政府有一些擔(dān)憂，出手抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，并不是真正想把房?jī)r(jià)打下來(lái)。

 

　　第二，二三線城市，我想房?jī)r(jià)供應(yīng)量可能會(huì)有合理的供應(yīng)，但房?jī)r(jià)未來(lái)的走勢(shì)一定是上漲的，并且在十年之內(nèi)肯定是上漲的。為什么么呢？二三城市正在走我們一線城市剛走過(guò)的階段。

 

　　中央政府拿出好多優(yōu)惠政策鼓勵(lì)地方政府大量進(jìn)行廉租房建設(shè)和保障性住房建設(shè)，建一平米拿300元支持地方政府。地方政府要求三五年內(nèi)完成目前城市區(qū)域內(nèi)的保障性住房。這樣地方政府勢(shì)必要從房地產(chǎn)地塊上獲得利益來(lái)彌補(bǔ)政府要支出的這個(gè)，因?yàn)榈胤秸呢?cái)政是非常有限的，他就要借貸。

 

　　未來(lái)十年內(nèi)他就要在以后時(shí)間通過(guò)土地的運(yùn)營(yíng)來(lái)解決這個(gè)資金，來(lái)還債的問(wèn)題。所以說(shuō)，我對(duì)房地產(chǎn)未來(lái)二三城市的發(fā)展是非常有信心。我們地產(chǎn)同仁們要瞄準(zhǔn)二三線城市，往那里去進(jìn)軍。

 

　　再一個(gè)，在這個(gè)場(chǎng)合說(shuō)也不一定能夠?qū)ι宵c(diǎn)。但是我感覺(jué)應(yīng)該是有益的。我們從遠(yuǎn)古時(shí)期人們就聚集，逐漸又奔向了城市?，F(xiàn)在城市人又逐漸感受到城市當(dāng)中的擁擠。我們前一段進(jìn)行了認(rèn)真思考，農(nóng)村和林區(qū)祖祖輩輩以走出大山和農(nóng)村為最終目標(biāo)，對(duì)他來(lái)說(shuō)不亞于升官、考上狀元光宗耀祖。

 

　　偏遠(yuǎn)山區(qū)的農(nóng)村和林區(qū)的人才就已經(jīng)進(jìn)入了我們城市，財(cái)富也源源不斷來(lái)到我們城市。但是那里是自然條件非常好，特別是山區(qū)，現(xiàn)在逐漸城市化了，城市越來(lái)越擁擠了，我想將來(lái)有了一定實(shí)力的人、有了一定財(cái)富的人，要重新回歸到那里，那就是說(shuō)看我們地產(chǎn)商們能不能再一次像營(yíng)造我們城市一樣在比較偏遠(yuǎn)的山區(qū)和農(nóng)村再制造一個(gè)世外桃源。

 

　　我想這就是我們未來(lái)地產(chǎn)發(fā)展轉(zhuǎn)型的商機(jī)，我們?nèi)绻l(shuí)先看到這一點(diǎn)，誰(shuí)先占領(lǐng)這個(gè)區(qū)域，誰(shuí)就占領(lǐng)了商機(jī)，并且這件事是有益于社會(huì)、有益于人民的事。

 

　　孟曉蘇：我們感謝龔總帶來(lái)的好消息。但是我要問(wèn)你，黑龍江老百姓到海南買房干嘛？

 

　　龔保民：這是一種休閑地產(chǎn)當(dāng)中產(chǎn)生的效應(yīng)，度假地產(chǎn)產(chǎn)生的效應(yīng)，北方一年四季春夏秋冬非常分明，特別冬季的時(shí)候，那里冰天雪地，雖然景色非常美，但是長(zhǎng)期生活在那里的人們更向往在冬天能有一個(gè)像春天一樣、像夏天一樣的舒適環(huán)境。

 

　　隨著我們環(huán)境逐漸額略，氣溫逐漸升高，我想我們北方的城市將來(lái)會(huì)更適合于人類居住。在我們前面都流行這么一個(gè)，南有三亞，北有哈爾濱宜春。宜春森林覆蓋率占了84.6%，那就是人類未來(lái)的方向。

 

　　孟曉蘇：我們聽(tīng)明白了，以后冬天就住在海南，夏天去黑龍江住在宜春。這樣老百姓就要買房了。不過(guò)這樣空置房就更多了。要不要在海南收空置費(fèi)？這個(gè)事咱們以后再說(shuō)。

 

　　最后請(qǐng)一位企業(yè)名字最精彩的一位老總來(lái)說(shuō)話，他這個(gè)企業(yè)名字叫昌盛中國(guó)地產(chǎn)有限公司。我在中房干這么多年我就沒(méi)有昌盛兩個(gè)字，所以我們一直是低迷中徘徊，人家是昌盛中國(guó)。你怎么樣昌盛企業(yè)、昌盛行業(yè)、昌盛中國(guó)？

 

　　鄒錫昌：孟董事長(zhǎng)，很慚愧。我們名字雖然是昌盛中國(guó)地產(chǎn)，但是我就沒(méi)有做到這一點(diǎn)。

 

 

　　我做地產(chǎn)是比較早的，我曾經(jīng)在05年在武漢說(shuō)過(guò)，我應(yīng)該在中國(guó)的地產(chǎn)是先驅(qū)，很榮幸沒(méi)有變成先烈。

 

　　我是90年進(jìn)入大陸做地產(chǎn)，在廣州做第一個(gè)項(xiàng)目。但可能由于膽量比較小，比較謹(jǐn)慎，所以做的項(xiàng)目不大、不多。在廣州兩個(gè)項(xiàng)目，北京一個(gè)項(xiàng)目，現(xiàn)在太原還有一個(gè)項(xiàng)目正在開(kāi)發(fā)，天津還有一個(gè)項(xiàng)目正在報(bào)建。其他幾個(gè)項(xiàng)目就因?yàn)榻鹑诤[、還債，我都賣掉了。

 

　　我就沒(méi)有資格坐在臺(tái)上的，因?yàn)橐猿蓴≌撚⑿邸?8年1月份香港聯(lián)交所批準(zhǔn)上市，但是最后因?yàn)榻鹑诤[爆發(fā)，我們認(rèn)購(gòu)不足，所以上市沒(méi)有成功，就失敗了。后面過(guò)3個(gè)月后，本來(lái)重新再上的，又因?yàn)槲覀兞硗庖粋€(gè)地產(chǎn)英雄超低價(jià)格，他也沒(méi)有上成，把我也拖累了，結(jié)果還是沒(méi)有上成。

 

　　以后我就感覺(jué)這個(gè)市場(chǎng)不行，就沒(méi)有上市。我感覺(jué)不是一個(gè)很幸運(yùn)的人。但是有一點(diǎn)我感覺(jué)很幸運(yùn)，在大陸做一個(gè)項(xiàng)目都是成功的，特別是廣州的中華廣場(chǎng)。

 

　　我是港商進(jìn)入大陸做地產(chǎn)最早的一個(gè)。我是95年做中華廣場(chǎng)。陳啟宗先生說(shuō)做商業(yè)地產(chǎn)要時(shí)間長(zhǎng)，確實(shí)是這樣，這個(gè)項(xiàng)目我花了10年時(shí)間。

 

　　商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)聚寶盆，投資回報(bào)也比較高。我也好在做了這個(gè)商業(yè)地產(chǎn)，有了這個(gè)中華廣場(chǎng)才沒(méi)有破產(chǎn)，才現(xiàn)在還可以跟各位交流。

 

　　因?yàn)?7年為了上市，我也頭腦發(fā)熱高價(jià)拍了一兩塊土地，事后到上市不了，為的還投行高息的債券，我就把這些高價(jià)拍賣的土地折價(jià)，差不多一半的價(jià)格賣了還債。

 

　　還好有中華廣場(chǎng)有穩(wěn)定的租金收入，在去年的時(shí)候，我們國(guó)內(nèi)銀行對(duì)我們商業(yè)地產(chǎn)放款，所以我們就可以借到錢還掉各種債務(wù)。所以我們還可以活下來(lái)，在這里跟各位交流。

 

　　我建議各位做住宅的地產(chǎn)發(fā)展商，不妨分精力做一些商業(yè)地產(chǎn)，他雖然投資回報(bào)比較長(zhǎng)，但是最后起到中流砥柱作用還是商業(yè)地產(chǎn)。

 

　　孟曉蘇：你看他給我們出主意了，企業(yè)不光要做住宅，還要做商業(yè)地產(chǎn)。

 

　　各位都發(fā)言完了，也不用總結(jié)了。陳淮主任講了國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)的目的是為了產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。施永青講了對(duì)這個(gè)行業(yè)長(zhǎng)期謹(jǐn)慎、近期看好，老百姓要買房，下半年就出手。湯珈鋮講了對(duì)建高品質(zhì)的房屋，繼續(xù)保有信心。金勇講對(duì)中國(guó)的投資環(huán)境和長(zhǎng)期發(fā)展都有充分信心。龔寶民說(shuō)不光要在海南買房，還要到黑龍江買房。

 

　　鄒總最后講我們一起昌盛企業(yè)、昌盛中國(guó)。我們這個(gè)論壇到此結(jié)束。