因銷售均價(jià)下滑，中海外今年銷售額增幅僅為5%，建議放慢高價(jià)土地的收購(gòu)步伐，以待樓價(jià)回升。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：蘇格蘭皇家銀行(RBS)日前發(fā)布了一份研究報(bào)告表示，因銷售均價(jià)下滑，中海外今年銷售額增幅僅為5%，而去年該公司銷售額增幅達(dá)20%。該行建議中海外放慢高價(jià)土地的收購(gòu)步伐，以待樓價(jià)回升。

　　蘇格蘭皇家銀行認(rèn)為，雖然中海外管理層近日表示今年480萬(wàn)平方米(約500億港元)的銷售目標(biāo)不變，但相對(duì)于去年銷售額20%的增幅，今年的增幅將只有5%。主要原因?yàn)轭A(yù)期今年該公司平均售價(jià)低于首季的每平方米1.38萬(wàn)港元。

　　目前該公司總值132億元的土地儲(chǔ)備，收購(gòu)成本約為每平方米5，700元，相較07樓市高峰時(shí)的2700元高了超過(guò)一倍(08和09年分別為2800元和2200元)；但樓盤(pán)平均售價(jià)則由去年12月的1.24萬(wàn)元，降至5月份的7，200元。RBS表示，該公司或須放慢這些高價(jià)土地的收購(gòu)步伐，以待樓價(jià)回升。

　　此外，因預(yù)期今年內(nèi)地的住宅樓價(jià)跌幅或高至兩成，及成交量下滑，該行還將多家香港上市的大型內(nèi)地房地產(chǎn)商的目標(biāo)價(jià)調(diào)低。