地方政府受制于“土地財(cái)政”，成為當(dāng)前樓市調(diào)控政策容易失靈的重要原因，而改變這種狀況的突破口在于物業(yè)稅改革。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：據(jù)媒體6月22日?qǐng)?bào)道稱，中國國家信息中心發(fā)布報(bào)告指，地方政府受制于“土地財(cái)政”，成為當(dāng)前樓市調(diào)控政策容易失靈的重要原因，而改變這種狀況的突破口在于物業(yè)稅改革。

　　“土地財(cái)政”是指當(dāng)前土地拍賣收入已成為地方財(cái)政中相當(dāng)重要的收入，地方政府即無力建設(shè)保障性住房，也無心抑制高房價(jià)。

　　該報(bào)告指出，物業(yè)稅改革應(yīng)作為地方財(cái)稅相關(guān)制度改革的突破口，將已經(jīng)空轉(zhuǎn)多年的物業(yè)稅試點(diǎn)做實(shí)，有助于改變地方財(cái)政過分依賴自土地批租環(huán)節(jié)的現(xiàn)狀。

　　報(bào)告還指出，從國際經(jīng)驗(yàn)來看,實(shí)施分稅制的地方政府支柱財(cái)源來自持有環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)稅，從房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)上取得財(cái)政收入具有持久性和規(guī)范性。而地方政府唯有依托于房地產(chǎn)稅，才能擁有持續(xù)穩(wěn)定的支柱財(cái)源.

　　報(bào)告建議，將房地產(chǎn)正式納入宏觀調(diào)控的范疇，加速推進(jìn)《住房保障法》，建立房地產(chǎn)公共信息服務(wù)子系統(tǒng)。對(duì)房地產(chǎn)政策法規(guī)、行業(yè)信息及時(shí)、公開地披露，能有效減少權(quán)力尋租行為，增加信息供給，對(duì)一些歪曲事實(shí)、惡意炒作、誤導(dǎo)消費(fèi)者的行為，要堅(jiān)決予以制止并及時(shí)予以澄清。

　　據(jù)悉，根據(jù)中國現(xiàn)行的房產(chǎn)稅暫行條例,房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。房產(chǎn)稅的稅率依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的稅率為12%，自住用房則免征房產(chǎn)稅。