由于既定的開(kāi)工面積較大，且一時(shí)間難以變更，下半年的市場(chǎng)走勢(shì)也就成為了金科地產(chǎn)2010年成敗的關(guān)鍵。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 孔藝華 政策一收緊，全國(guó)樓市都得跟著勒褲頭，重慶也不例外。5月是新政影響下的首個(gè)完整月份，據(jù)了解，重慶主城區(qū)樓市在5月份的成交量大幅下滑超過(guò)50%。

　　另外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，重慶5月份樓價(jià)環(huán)比上漲了0.2%。其中，新建住宅環(huán)比上漲了0.2%，二手房環(huán)比則上漲了0.1%。盡管漲幅都不大，但無(wú)論是二手房還是一手房?jī)r(jià)格都仍然企穩(wěn)。

　　一邊是成交量的下降，一邊則是價(jià)格的堅(jiān)挺，面對(duì)著這個(gè)膠著的局面，金科地產(chǎn)副總裁李戰(zhàn)洪表示：“金科下一個(gè)集中推盤(pán)的時(shí)間，將在今年的下半年。”

　　在此前，金科地產(chǎn)已有兩個(gè)多月沒(méi)推出新盤(pán)。

　　目標(biāo)120億

　　2009年的金科地產(chǎn)成功實(shí)現(xiàn)百億的銷(xiāo)售。根據(jù)此前金科地產(chǎn)制定的計(jì)劃，其將在2010年實(shí)現(xiàn)100億到120億元的銷(xiāo)售額。而為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，金科地產(chǎn)計(jì)劃新開(kāi)工220萬(wàn)平方米，推盤(pán)量預(yù)計(jì)可達(dá)到150萬(wàn)平方米。

　　另?yè)?jù)了解，金科地產(chǎn)已在前5個(gè)月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售總額超過(guò)30億元。“其實(shí)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)的影響是很大的，一般來(lái)說(shuō)，有新盤(pán)集中推出的月份銷(xiāo)售量會(huì)較平時(shí)有比較大的提升。”一名不久前前往金科調(diào)研的分析師表示。

　　然而實(shí)際上，金科地產(chǎn)上一次推盤(pán)高峰期已經(jīng)是今年3月份的以別墅項(xiàng)目“太陽(yáng)海岸”為主的一波，換言之，金科地產(chǎn)已有兩個(gè)月未有新項(xiàng)目集中入市。

　　“目前的可售資源是比較少。”李戰(zhàn)洪在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示，他同時(shí)透露下半年的金科將有更多的計(jì)劃要實(shí)施。

　　決勝下半年

　　對(duì)此，上述分析師甚至認(rèn)為，下半年將成為金科地產(chǎn)2010年成敗的關(guān)鍵。該名分析師指出：“金科地產(chǎn)計(jì)劃今年220萬(wàn)平方米的新開(kāi)工面積，這樣一個(gè)開(kāi)工面積其實(shí)是比較大的，資金需求也比較多。雖然目前的市場(chǎng)環(huán)境不是很好，但是要臨時(shí)調(diào)整開(kāi)工面積，其實(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)商而言也是比較難的，要等到下個(gè)計(jì)劃周期才能作調(diào)整，現(xiàn)在看來(lái)至少要在下半年。”

　　由于既定的開(kāi)工面積較大，且一時(shí)間難以變更，下半年的市場(chǎng)走勢(shì)也就成為了金科地產(chǎn)2010年成敗的關(guān)鍵。上述分析師稱(chēng)：“重慶是金科一個(gè)很重要的市場(chǎng)領(lǐng)域，由于二線城市的關(guān)系，投資性需求相對(duì)想少。盡管剛性需求較旺，但由于目前正處于觀望期，所以市場(chǎng)氛圍也不算很好。”

　　“按金科的判斷，政策固化期會(huì)出現(xiàn)在下半年，到時(shí)真正需要買(mǎi)房的人就會(huì)出手。”該分析師繼續(xù)表示。

　　但如果“政策固化期”在今年的下半年未能及時(shí)出現(xiàn)，市場(chǎng)繼續(xù)低迷，就會(huì)導(dǎo)致銷(xiāo)售回款不足以支撐金科開(kāi)工支出的情況。目前，金科確實(shí)已經(jīng)在積極探討一些如信托等渠道的融資方式，盡管金科目前的現(xiàn)金還充足。

　　資料顯示，在今年的4月份，金科地產(chǎn)就曾發(fā)起募集了一筆總額為11.65億元的信托資金以開(kāi)發(fā)其位于重慶大學(xué)城的“廊橋水鄉(xiāng)”項(xiàng)目。

　　“除了這個(gè)項(xiàng)目之外，金科并未透露其他有意向進(jìn)行信托融資的計(jì)劃。而且，如果金科今年的銷(xiāo)售能夠按計(jì)劃完成，它的融資需求性也就不會(huì)很強(qiáng)。所以，金科未來(lái)會(huì)否較多地利用信托等手段來(lái)進(jìn)行融資，主要還是看其下半年的銷(xiāo)售能夠追回現(xiàn)在落后的進(jìn)度。”該名分析師最后表示。