保利仍舊保持一定的新增土儲(chǔ)，共斥資約56億，斬獲了位于成都、上海、中山、南昌四城市的多幅地塊。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 6月10日晚間，保利地產(chǎn)發(fā)布5月銷售簡(jiǎn)報(bào)。5月份，保利實(shí)現(xiàn)簽約面積46.87萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)簽約金額31.91億元。

　　保利稱，2010年1-5月實(shí)現(xiàn)簽約面積198.12萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.79%；實(shí)現(xiàn)簽約金額154.11億元，同比增長(zhǎng)4.75%。

　　銷售微跌

　　翻看4月數(shù)據(jù)，保利實(shí)現(xiàn)簽約面積49.7萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)簽約金額40.9億元。與4月份相比，保利5月的銷售情況并未出現(xiàn)大幅度下滑。

　　然而5月的銷售情況并未如保利計(jì)劃般樂(lè)觀。5月初，長(zhǎng)江證券曾參與保利地產(chǎn)調(diào)研，保利表示5月份的銷售計(jì)劃為50億，6月份80-100億。

　　盡管保利曾表示銷售環(huán)節(jié)沒(méi)有調(diào)整價(jià)格，銷售任務(wù)和目標(biāo)也沒(méi)有調(diào)整。但繼萬(wàn)科之后，保利在某些區(qū)域的項(xiàng)目也出現(xiàn)了降價(jià)的跡象。

　　位于上海寶山區(qū)的的保利葉上海，5月底推出200多套公寓，開(kāi)盤(pán)均價(jià)在1.4萬(wàn)-1.7萬(wàn)元/平方米之間。但根據(jù)此前銷售紀(jì)錄，保利葉上海在今年2、3月份的成交均價(jià)分別達(dá)到1.76萬(wàn)元和1.82萬(wàn)元/平方米。

　　有上海業(yè)內(nèi)人士指出，保利葉上海之前均價(jià)17000多元，一般房型送不到10平方米。目前贈(zèng)送面積最高可達(dá)35平方米。如果這些面積都來(lái)分?jǐn)們r(jià)格，那么保利葉上海的定價(jià)已經(jīng)基本降至去年10月的水平。

　　不過(guò)，保利也并非全盤(pán)皆降。成都市場(chǎng)人士稱，保利日前在成都三盤(pán)同開(kāi)，其銷售量位居市場(chǎng)前列，但價(jià)格并不比周邊房?jī)r(jià)低。

　　在參與長(zhǎng)江證券調(diào)研的時(shí)候，保利給出的回應(yīng)顯得模棱兩可。一方面表示不會(huì)出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整，另一方面則認(rèn)為“今年與往年不同的一點(diǎn)是在定價(jià)的主動(dòng)權(quán)上，因?yàn)榉績(jī)r(jià)還有調(diào)整空間的。對(duì)于最近地產(chǎn)商的價(jià)格調(diào)整，與各個(gè)公司財(cái)務(wù)狀況有關(guān)，以后調(diào)整是會(huì)有的。”

　　56億四城拿地

　　5月份，保利仍舊保持一定的新增土儲(chǔ)，共斥資約56億，斬獲了位于成都、上海、中山、南昌四城市的多幅地塊。

　　2010年5月6日，保利競(jìng)得成都市新都區(qū)三河街道碑石堰村商住用地，成交總價(jià)約3.26億元，凈用地面積17.4萬(wàn)平方米，容積率不大于2.4，保利擁有權(quán)益面積37.58萬(wàn)平方米。

　　2010年5月7日，上海保利建錦房地產(chǎn)有限公司通過(guò)掛牌方式取得上海市浦江鎮(zhèn)中心河以南C1-1、2和A3地塊，成交總價(jià)為26.09億元，凈用地面積199334.1平方米，其中，C-1、2地塊綜合容積率為1.05，用地性質(zhì)為居住、學(xué)校和商業(yè)用地；A3地塊綜合容積率為1.44，用地性質(zhì)為商住用地。

　　近期，保利也通過(guò)掛牌方式取得成都市蒲江縣朝陽(yáng)湖鎮(zhèn)、成佳鎮(zhèn)4宗地塊，成交總價(jià)2.39億元，凈用地面積合約470畝，容積率不低于1，用地性質(zhì)為旅游及開(kāi)發(fā)綜合用地。

　　同時(shí)，保利廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通過(guò)掛牌方式取得中山市火炬開(kāi)發(fā)區(qū)神涌村的商住地塊，成交總價(jià)為19億元，凈用地面積971312.1平方米，綜合容積率1.58。

　　此外，保利5月份還通過(guò)股權(quán)拍賣方式取得南昌市高新區(qū)北端京東大道的商住地塊，成交總價(jià)5.2億元，凈用地面積120880平方米，綜合容積率2.05。