“只能跟著大市走，今年的目標(biāo)即使超出也不會(huì)超太多，基本上是不會(huì)有什么驚喜的。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 孔藝華 對(duì)每一個(gè)試圖在內(nèi)地筑夢(mèng)的香港開發(fā)商來說，樓市調(diào)控成為了當(dāng)下一個(gè)不可能繞開的話題。6月8日，九龍倉召開股東周年大會(huì)，盡管全程面帶微笑，但對(duì)于九龍倉如何在內(nèi)地樓市全面困頓的狀態(tài)下突圍，主席吳光正并未有太多具體的描述。

　　“調(diào)整是肯定會(huì)的。企業(yè)的發(fā)展總不能因?yàn)檎呤站o就停滯，拿了地到時(shí)間點(diǎn)還是得開發(fā)，項(xiàng)目銷售也始終是要做的，雖然市場將有20%到30%價(jià)格調(diào)整已經(jīng)是不爭的事實(shí)。”吳光正表示。

　　“拿地、賣樓，不過是開發(fā)商的基本動(dòng)作。市道好買地，市道不好也要買地。市道好要賣樓，市道不要也要賣樓。盡管賺得可能沒以前多，但至少能維持住這盤生意。” 寥寥數(shù)語，難辨是樂觀還是無奈。

　　提高內(nèi)地資產(chǎn)比重

　　2010年的九龍倉，是內(nèi)地土地招拍掛市場上為數(shù)不多的活躍份子之一。先后在成都、天津、杭州斥資總計(jì)超過50億元成功競得新項(xiàng)目，每次與之同場競逐的，不乏綠城、保利等一線開發(fā)商。

　　而在今年2月份，九龍倉參競“上海黃埔163地塊”，最終僅以1000萬的差距失手這幅備受事前備受關(guān)注的黃金寶地。

　　吳光正對(duì)此表示：“今年九龍倉的目標(biāo)，是將在內(nèi)地的資產(chǎn)比值由目前的32%提高到50%。”

　　實(shí)際上，吳光正亦承認(rèn)：“在政策調(diào)控下，九龍倉受到的影響跟其他的開發(fā)商差不多，并沒有什么特別的不同之處。銷售量和價(jià)格方面都會(huì)受到影響這是毋庸置疑的，但是對(duì)于新增項(xiàng)目的前景還是看好的。”

　　“比如說杭州項(xiàng)目，杭州是浙江的省會(huì)，在GDP等各方面的經(jīng)濟(jì)條件都是可觀的。 同時(shí)，在浙江省大家也比較清楚，全省GDP有95%是民營企業(yè)貢獻(xiàn)的，國營企業(yè)比較少，所以杭州作為發(fā)展的地方，前景是比較好的。”

　　調(diào)整隨市而變

　　“但是，現(xiàn)在內(nèi)地的房地產(chǎn)市場是一個(gè)政策市場，當(dāng)政府希望地產(chǎn)市場收緊，那么這個(gè)市場就肯定會(huì)被政策影響而收緊。如果政府想放開發(fā)展，那么市場又將會(huì)是另一個(gè)狀況，這就是所謂的政策市場，這已經(jīng)不是一個(gè)很大的秘密了。”對(duì)于目前內(nèi)地房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，吳光正一直強(qiáng)調(diào)著“政策”的作用。

　　面對(duì)內(nèi)地樓市中政策因素影響的強(qiáng)勢(shì)，吳光正用“隨市而變”概括了九龍倉的調(diào)整策略。顯然，面對(duì)不斷變化的市場政策，在地產(chǎn)界進(jìn)退多年的九龍倉，也只能用如上這個(gè)并未包含太多具體內(nèi)涵的詞匯去概括其能做出的應(yīng)對(duì)舉措。而這，又已經(jīng)成為眾多開發(fā)商面對(duì)當(dāng)下市場的一個(gè)縮影。

　　“只能跟著大市走，今年的目標(biāo)即使超出也不會(huì)超太多，基本上是不會(huì)有什么驚喜的。”吳光正繼續(xù)講到。

　　“產(chǎn)品還是一直會(huì)做，因?yàn)槟昧说乇仨氁_發(fā)，這方面政府也是監(jiān)管得很嚴(yán)的。但是產(chǎn)品做出來，如果市場沒有承接力，那我們也沒有辦法，但開發(fā)、售樓計(jì)劃還是得繼續(xù)。”吳光正話里透著些許無奈：“整個(gè)的發(fā)展計(jì)劃不會(huì)有太大的改變，市場可能有20%到30%的下調(diào)，我們意見做好心理準(zhǔn)備了。”

　　出于這個(gè)預(yù)期，吳光正也坦言九龍倉會(huì)因市場改變而作降價(jià)的考慮。“當(dāng)你真的面對(duì)一個(gè)低迷的市場，即便你不想把產(chǎn)品低價(jià)賣出，恐怕也得照著辦。所以九龍倉也會(huì)考慮降價(jià)，這些情況都是要面對(duì)的，也不會(huì)覺得有多令人吃驚。”

　　雖然多變的市場政策為九龍倉2010年的發(fā)展添加了新的難題，但是按吳光正的描述，九龍倉在轉(zhuǎn)機(jī)或者也在于此。

　　“政策市場之下，政策是會(huì)有緊有松。我們不能因?yàn)樗F(xiàn)在緊，就畏而不前。”吳光正表示：“而且，在現(xiàn)在也有一些事情是可以確定的，內(nèi)地城市化是在進(jìn)行著的，在十到二十年之內(nèi)，大致有2至3億人口從鄉(xiāng)村到城市，這是值得期待的。在這個(gè)長期的城市化過程中，政策有緊有松也是可以理解的。這一整個(gè)緊、松交錯(cuò)的過程，我們九龍倉也希望能夠參與進(jìn)來，但當(dāng)然必須心里有底。”