南京一向?qū)φ?ldquo;敏感度”極高，讓業(yè)界好奇此番將會以何態(tài)勢去面對這次樓市或?qū)⑦M(jìn)行的價(jià)格調(diào)整。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 在二線城市當(dāng)中，南京的政策嗅覺向來比較靈敏。五一前夕，南京市住建委、南京市工商局、南京市物價(jià)局三部門聯(lián)合發(fā)文，要求查處捂盤、內(nèi)部認(rèn)購、收誠意金等違規(guī)行為，一度被認(rèn)為是南京地方細(xì)則即將出臺的前兆。

　　成交量下滑

　　然而一組數(shù)據(jù)則讓人對南京房價(jià)的高漲依舊無言相對：在統(tǒng)計(jì)局近日公布的70個(gè)大中城市的房價(jià)統(tǒng)計(jì)結(jié)果中，南京4月份的房價(jià)創(chuàng)下2005年以來的新高。

　　4月，南京房屋銷售價(jià)格同比漲12.3%，新建住房價(jià)格同比漲14.5%，90平米及以上新建住宅價(jià)格同比漲18%，90平米及以下新建商品住宅價(jià)格同比漲25.1%，二手住房價(jià)格同比漲11%。

　　有南京業(yè)內(nèi)人士對此表示，統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的是成交均價(jià)，四月份銷售的可能大多是價(jià)格比較高的房子，而去年同期買的，可能是價(jià)格比較低的房子，這只是一個(gè)參照。

　　“若以此為標(biāo)準(zhǔn)說南京房價(jià)漲了，我們并不認(rèn)同。房價(jià)目前應(yīng)該還是在一個(gè)比較穩(wěn)定的水平，但是大家目前都是處在一個(gè)觀望狀態(tài)，因此成交量下跌。”該人士表示。

　　事實(shí)上，在國務(wù)院414新政出臺后，南京的樓市立馬出現(xiàn)了成交量下滑的態(tài)勢。

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的每日成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月1日-10日，全市商品住宅認(rèn)購總計(jì)1080套，成交330套。而去年5月上旬，樓市卻是另一番景象：10天共計(jì)認(rèn)購3462套，成交2005套。

　　同時(shí)，部分樓盤的價(jià)格也開始松動(dòng)，不少樓盤出現(xiàn)打折的情況。 “預(yù)期開盤價(jià)下調(diào)，這不是降價(jià)。”一位南京分析人士表示。事實(shí)上，這仿佛成了南京眾多樓盤的官方口徑，許多新開盤的項(xiàng)目，都紛紛調(diào)低了預(yù)期的售價(jià)，變相進(jìn)行了一次“降價(jià)”。

　　爭議性政策難再現(xiàn)

　　盡管新的新政尚未出臺，但南京一向?qū)φ?ldquo;敏感度”極高，讓業(yè)界好奇此番將會以何態(tài)勢去面對這次樓市或?qū)⑦M(jìn)行的價(jià)格調(diào)整。

　　萬科在南京的“價(jià)格門”至今讓人印象深刻。08年，萬科的降價(jià)導(dǎo)致南京市政府認(rèn)定，萬科已售該樓盤商品住宅價(jià)格超過了核定的基準(zhǔn)價(jià)加浮動(dòng)幅度，違反了南京市政府指導(dǎo)價(jià)的規(guī)定。

　　這正是因?yàn)?7年5月南京市物價(jià)局頒布了 “一房一價(jià)”政策，聲稱“目的在于抑制當(dāng)?shù)胤績r(jià)過快上漲”。據(jù)了解，該政策是在“政府指導(dǎo)價(jià)”的基礎(chǔ)上，再對每套房子的上限價(jià)格進(jìn)行了細(xì)化。

　　當(dāng)年的新政引起了開發(fā)商極大的反對，業(yè)界也一片質(zhì)疑，但在物價(jià)部門強(qiáng)硬的態(tài)度下，變得無路可退。時(shí)隔3年，又到5月，南京是否會再一次出臺頗具爭議的政策？

　　有分析人士指出，今年地方政府并不會像以往那樣跟中央政府有博弈，主要是中央政府調(diào)控房價(jià)的決心很大，往年地方政府都希望能夠有一定利益的交換，但現(xiàn)在這招并不管用了。

　　再者，國務(wù)院已經(jīng)出臺的政策，足以給各地的市場都形成比較大的打擊，事實(shí)上中央政府給地方政府的空間已經(jīng)不大了。因此地方政府在制定地方細(xì)則的時(shí)候，要不就是溫和，要不就是正常執(zhí)行。

　　也有業(yè)內(nèi)人士指出，此番南京新政的出臺，估計(jì)還是會以穩(wěn)定市場為主。“如北京般嚴(yán)厲的政策對于南京來說不太現(xiàn)實(shí)，主要是因?yàn)楸本┯刑厥庑?，北京樓市新政的政治考量或許占據(jù)了主要因素。”該人士認(rèn)為。

　　盡管目前看來，南京再度出臺讓人嘩然的政策的幾率十分小，但在預(yù)測新政對南京市場造成的影響之時(shí)，依然有分析人士提醒，解讀新政有許多人還是“很傻很天真”。

　　“有很多誤解，認(rèn)為今天政策出來，明天房價(jià)就會跌下來，這很明顯是很天真的想法。政策的傳導(dǎo)本來就需要一個(gè)過程，政策一出來，肯定是先調(diào)節(jié)市場的預(yù)期，然后再調(diào)節(jié)市場的成交量，最后才會出現(xiàn)價(jià)格的下跌，這三步不可能一次就完成的。所以不能簡單用某個(gè)節(jié)點(diǎn)上的房價(jià)來衡量政策的影響。”

　　因此究竟新政呼之欲出下，南京市場目前的下滑表現(xiàn)具不具備代表性，依舊需要一段時(shí)間的證明。