“226萬平方米的土地如此低價(jià)的另一個(gè)原因是，保利置業(yè)與三聯(lián)乳業(yè)將有更深入的合作。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 3月的最后一天，保利置業(yè)默默地在貴陽獲得了226萬平方米的土地儲備，而其需支付的土地出讓金只是底價(jià)8.71億元。

　　據(jù)了解，保利置業(yè)本次拍下的G(10)04地塊位于貴陽市烏當(dāng)區(qū)新添辦事處烏當(dāng)奶牛場，主要用于旅游、酒店、文化娛樂設(shè)施及住宅用地。

　　本次地塊掛牌出讓是貴陽第一宗運(yùn)用土地一級開發(fā)拆遷安置房用地模式進(jìn)行交易，這為貴陽市土地出讓提供了參考。通過這一方式，不僅能縮短土地獲取周期，降低資金成本，同時(shí)在一定程度上規(guī)避潛在的交地風(fēng)險(xiǎn)，對企業(yè)而言，競買土地使用權(quán)后可直接進(jìn)入場地，進(jìn)行勘察設(shè)計(jì)和施工準(zhǔn)備，保障開發(fā)商拿地后在很短的時(shí)間內(nèi)就可進(jìn)場施工。

　　同時(shí)，該地塊的拆遷安置房用地被貴州君誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、貴陽三聯(lián)乳業(yè)有限公司聯(lián)合以1400萬元競得。

　　以招拍掛的方式出讓的拆遷安置房用地分為兩部分，A地塊位于烏當(dāng)區(qū)航天大道，B地塊位于新添辦事處烏當(dāng)奶牛場，總出讓面積60809平方米。該地塊容積率不大于2.0，建筑密度不大于30%，綠化率不小于30%，為生地出讓。

　　貴陽中大地產(chǎn)副總經(jīng)理龔海鷹對觀點(diǎn)新媒體介紹，保利置業(yè)拿下的土地為原來奶牛場的農(nóng)場用地，屬于毛地出讓，連市政設(shè)備都是沒有的。保利置業(yè)拿下后，投資力度比較大，雖然地價(jià)比較低，但是成本不低。

　　龔海鷹表示，226萬平方米的土地如此低價(jià)的另一個(gè)原因是，保利置業(yè)與三聯(lián)乳業(yè)將有更深入的合作。

　　資料顯示，保利貴州置業(yè)（集團(tuán)）有限公司是保利置業(yè)集團(tuán)控股公司，主營房地產(chǎn)開發(fā)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、物業(yè)管理、溫泉、酒店等。事實(shí)上，保利置業(yè)是保利南方旗下的公司，而保利南方又與保利香港有著密不可分的關(guān)系。

　　2007年9月初，保利香港發(fā)公告稱，大股東保利集團(tuán)將旗下保利南方子公司深圳保利全部股權(quán)注入保利香港，而保利南方旗下位于內(nèi)地六個(gè)主要城市的15個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目全部“輸入”保利香港。上述15個(gè)項(xiàng)目分別位于深圳、廣州、貴陽、南寧、哈爾濱和濟(jì)南，包括13.5萬平方米的投資物業(yè)、179.6萬平方米的發(fā)展中物業(yè)，以及246.9萬平方米的土地儲備。保利南方將以上總計(jì)440萬平方米土地和物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目資產(chǎn)打包成深圳保利，就是為了向保利香港進(jìn)行“一次性輸血”。

　　因此，保利置業(yè)實(shí)際上是保利香港的下屬企業(yè)。保利地產(chǎn)也向觀點(diǎn)新媒體證明，保利地產(chǎn)的下屬企業(yè)中，向來不以“保利置業(yè)”命名。

　　從2005年就開始進(jìn)入貴陽的保利置業(yè)，目前在貴陽已經(jīng)成功開發(fā)了4個(gè)項(xiàng)目。如今看來，保利置業(yè)也有意繼續(xù)在貴陽深耕下去。

　　事實(shí)上，不止保利置業(yè)，就連萬科、新世界、綠城、恒大等外地大鱷也在近年相繼進(jìn)入貴陽樓市。按照龔海鷹的說法，目前貴陽已經(jīng)是“外地大鱷云集”。

　　龔海鷹表示，從去年開始，貴陽的成交量上升幅度比較大，主要是剛性需求為主，貴陽的投資比例較小，而同時(shí)，貴陽的房價(jià)則表現(xiàn)平穩(wěn)，略有上升。因此，目前受到政府宏觀調(diào)控的影響也不大。

　　對于貴陽近期的樓市表現(xiàn)，有業(yè)內(nèi)人士稱，由于短期內(nèi)新房源上市量較大，迅速推高了成交量，加之這批房源總體價(jià)格大多維持在4000元/平方米左右的相對低價(jià)，因此成交均價(jià)較前一段時(shí)間小幅下滑，但浮動(dòng)很小。從單個(gè)樓盤來看，現(xiàn)在在售的樓盤，房價(jià)仍呈現(xiàn)緩慢上漲的狀況。