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　　招商在南京已經(jīng)很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有項(xiàng)目出售，此前唯一在南京擁有的土地即2007年取得的仙林湖地王。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 招商地產(chǎn)在12月17日的南京土地拍賣會(huì)上，以13.9億元競(jìng)得南京城東的稀缺商住地塊，溢價(jià)率109%。

　　該地塊位于南京市棲霞區(qū)馬群中山門大街以北，紫金山風(fēng)景區(qū)腳下，南京市地鐵2號(hào)線馬群站出口。地塊總用地面積為66570.5平米，總建筑面積為128942.25平米。

　　在去年轉(zhuǎn)讓了南京地標(biāo)國(guó)際金融中心后，招商在南京沉靜了下來(lái)。招商在南京已經(jīng)很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有項(xiàng)目出售，此前唯一在南京擁有的土地即2007年取得的仙林湖地王。

　　仙林湖地王

　　2007年，招商與九龍倉(cāng)聯(lián)手在南京拿下了仙林湖地王，在12月17日招商再擴(kuò)土儲(chǔ)之前，這是招商在南京唯一的一塊土地儲(chǔ)備，但和大多數(shù)07年的高價(jià)地王一樣，仙林湖地塊一直“曬太陽(yáng)”到今日。

　　2007年12月，南京國(guó)土局推出了多塊土地，其中四塊位于遠(yuǎn)離南京市區(qū)的仙林湖周邊，其中面積為33.2萬(wàn)平方米的G82地塊則被招商地產(chǎn)以24.1億元斬獲。據(jù)當(dāng)時(shí)的公告稱，招商地產(chǎn)控股子公司瑞嘉投資實(shí)業(yè)有限公司和香港九龍倉(cāng)集團(tuán)有限公司下屬公司實(shí)創(chuàng)投資有限公司聯(lián)合競(jìng)得該地塊使用權(quán)。瑞嘉投資實(shí)業(yè)有限公司和實(shí)創(chuàng)投資有限公司各承擔(dān)50%的地價(jià)款。

　　G82地塊位于仙林新區(qū)仙林湖以西、仙林大道以北，用地總面積345929.5平方米，實(shí)際出讓面積為332414.0平方米。

　　其中B1地塊出讓面積177961平方米，容積率低于0.8，非常適宜做聯(lián)排別墅、花園洋房等高端低密度產(chǎn)品。后來(lái)，招商地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)曾表示，該地塊將按照土地出讓公告中的規(guī)劃要求，延續(xù)招商地產(chǎn)一貫的高端作風(fēng)，走精品路線。

　　仙林湖另外三塊土地，則分別被棲霞建設(shè)、榮盛發(fā)展及南京高科控股子公司仙林地產(chǎn)拿下。

　　和大多數(shù)在07年踴躍拿“地王”的房企一樣，招商看中的也是2008年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的升值預(yù)期。

　　也和大多數(shù)拿下了07年高價(jià)地王的房企一樣，2008年低迷的中國(guó)市場(chǎng)和房地產(chǎn)環(huán)境讓招商陷入了尷尬的境地，如果開(kāi)工，那么項(xiàng)目注定虧損。

　　閑置調(diào)查

　　據(jù)南京當(dāng)?shù)孛襟w稱，在今年年初，南京業(yè)內(nèi)甚至有傳言稱，上述四家開(kāi)發(fā)商當(dāng)中有兩家打算退地，只是最后未能如愿。

　　“現(xiàn)在市場(chǎng)好了，大家當(dāng)然不會(huì)想退地了。但是仙林湖這四塊地的位置實(shí)在太偏僻了，目前周圍沒(méi)有任何樓盤，也沒(méi)有學(xué)校、工廠或者任何可以形成供應(yīng)的環(huán)境?；蛟S，他們也只有等地鐵開(kāi)通了再賣。”南京業(yè)內(nèi)人士稱。

　　據(jù)悉，因仙林湖區(qū)域有地鐵規(guī)劃，所以四家開(kāi)發(fā)商皆希望等地鐵開(kāi)通后再銷售。

　　上述人士介紹，雖然招商拿的是其中位置最好的一塊地，但也無(wú)法解決地塊周邊人煙稀少和價(jià)格偏低的現(xiàn)狀。該人士稱，在距離仙林湖地塊三公里靠近市區(qū)的位置，有幾個(gè)在售樓盤，均價(jià)不過(guò)一萬(wàn)元左右，而招商地塊的樓面價(jià)已經(jīng)高達(dá)7259元/平方米。

　　“四家開(kāi)發(fā)商都希望別人能先開(kāi)工，這樣自己開(kāi)工的時(shí)候，區(qū)域的配套和人氣會(huì)更好一些。按照低開(kāi)高走的慣性，就可以定價(jià)高一點(diǎn)。所以，現(xiàn)在他們是‘你不動(dòng)我也不動(dòng)’。”南京業(yè)內(nèi)人士描述仙林湖地塊開(kāi)發(fā)商之間的“小九九”。

　　與其他城市緊盯“07年地王”不同的是，南京政府對(duì)于上述閑置的“07年地王”似乎并無(wú)太多意見(jiàn)。按南京業(yè)內(nèi)人士的說(shuō)法，基本“就是不聞不問(wèn)”。這也為招商仙林湖地塊空置2年還不急于開(kāi)工做了另一方面的解釋。

　　據(jù)最新的消息稱，前身為仙林地產(chǎn)的高科置業(yè)已經(jīng)明確表示，仙林湖的項(xiàng)目預(yù)計(jì)在明年10月份上市，首批會(huì)推出別墅房源。而同時(shí)，南京招商也表示項(xiàng)目一直在規(guī)劃之中，近期將動(dòng)工。