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　　競拍過程中，萬科加價似乎頗為激進，城投每輪僅加價3元/平方米，萬科則幾次一次性加價90元/平方米。

　　觀點網(wǎng) 林向 112億增發(fā)方案獲得股東大會高票通過余音未消，9月16日，萬科即在寧波斥資20.5億奪得慈溪新區(qū)湖西地塊。上述地塊爭奪歷經(jīng)84輪競價，接近4個小時的爭奪，最終成交樓面價達到5187元/平方米。

　　20億拿地

　　此次競拍吸引了凱德置地、慈城古縣城開發(fā)建設(shè)有限公司、雅戈爾置業(yè)、寧波萬科、華潤置地等7家開發(fā)商競拍。

　　本次競拍總體量較大，土地總面積超過31萬方，拍賣前有業(yè)內(nèi)預(yù)計，該地塊有可能刷新9天前鎮(zhèn)海商幫公園西側(cè)地塊的土地成交總價，成為寧波新的“總價地王”。鎮(zhèn)海商幫公園西側(cè)地塊以21.92億的價格成為寧波總價地王。

　　時隔兩年慈溪新區(qū)該區(qū)域土地成交價格飆漲。

　　據(jù)了解，此次萬科奪得的地塊塊位于中心湖西南，中心湖東南面兩年前成交的的慈城新區(qū)湖東地塊占地面積達22.78萬㎡，成交的總價僅為4.13億，盡管只是一湖之隔，但是后者樓面地價僅為807元/㎡。

　　隨著競拍過程中價格的飆漲，興普、雅戈爾、華潤、慈城古縣城開發(fā)建設(shè)公司和凱德置地等先后退出戰(zhàn)團，從第30輪起，便只剩下萬科與城投兩家之間捉對廝殺。

　　競拍過程中，萬科加價似乎頗為激進，城投每輪僅加價3元/平方米，萬科則幾次一次性加價90元/平方米。

　　萬科近期在寧波先后與茶亭村地塊、鎮(zhèn)海商幫公園西側(cè)地塊“有緣無份”。

　　目前萬科在寧波的項目僅有萬科金色水岸和萬科金域華府，土地儲備幾近消耗殆盡。

　　在早些時候，另以地產(chǎn)大鱷綠城與其合作方也以10.89億元的價格競得慈溪的一塊土地，這幅土地總用地面積約為6.3萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約為16.9萬平方米。

　　“凈現(xiàn)金”萬科

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，如若萬科增發(fā)融資順利，在今后在土地招拍掛市場上將會見到更頻繁地見到萬科的身影。

　　究其原因，此次112億增發(fā)的真金白銀拿到手之后，萬科將會出現(xiàn)內(nèi)地住宅開發(fā)商少有的“凈現(xiàn)金”狀態(tài)。

　　中銀國際分析師田世欣表示，萬科的再融資將為萬科的資產(chǎn)負(fù)債表再添新鮮血液。

　　“09年中期，萬科的凈負(fù)債率已經(jīng)銳降至10.7%，賬面現(xiàn)金269億元，如果順利完成增發(fā)，公司將轉(zhuǎn)入凈現(xiàn)金狀態(tài)”，田世欣表示，為進一步貫徹公司在二線城市的土地儲備擴張戰(zhàn)略備好充足籌碼；同時，強勁的資產(chǎn)負(fù)債表也可以為公司抵御未來可能的行業(yè)波動風(fēng)險打好基礎(chǔ)。

　　由于前八個月的持續(xù)銷售回暖，房地產(chǎn)行業(yè)的資金狀況正處于有史以來最好的狀態(tài)。

　　國泰君安的數(shù)據(jù)顯示，A股45家主流公司09年中報平均每家預(yù)售房款32個億，07年行業(yè)估值最高時平均每家只有20個億。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，一旦萬科的112億增發(fā)完成，即使其他開發(fā)商資金也極為充裕，萬科在這一輪的土地儲備中的資金儲備仍然占據(jù)優(yōu)勢。

　　目前萬科的增發(fā)雖然獲得了股東會高票通過，但還有待證監(jiān)會的批準(zhǔn)，當(dāng)然也需要投資者買賬。

　　根據(jù)萬科8%的增發(fā)股本和112億元的增發(fā)金額，可以算出每股增發(fā)價格為12.73元/股，而截止昨日收盤萬科A股價為11.9元/股。

　　資本市場上的機構(gòu)投資者對公開增發(fā)極為敏感的一個原因之一就是增發(fā)使得股本擴大，每股收益會被攤薄。

　　但田世欣表示，萬科本次計劃募集資金雖然超過百億，但與公司的當(dāng)前1，315億元總市值和110億總股本相比，低于8%的增發(fā)攤薄效應(yīng)仍然小于此前已經(jīng)完成融資的保利地產(chǎn)和金地集團，使得再融資對老股東利益的沖擊控制在一個較小的范圍內(nèi)。