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　　由于華運達公司無償還能力，法院委托北京國地房地產(chǎn)評估中心就涉案的森豪公寓進行評估，最終評估面積為68453平方米，評估價格為5.91億元。

　　9月23日，上述資產(chǎn)被拍賣。整個拍賣分為兩個部分，一為森豪公寓部分出讓土地使用權(quán)和宗地內(nèi)部分在建工程，建筑面積為61453平方米，最后以4.57億元的價格得以成交；二為森豪公寓1層、2層、201、A101(神華集團抵押部分)，建筑面積為7000平方米，最后以1.04億元的價格得以成交。

　　根據(jù)上述拍賣結(jié)果，神華集團所持有的債權(quán)將在第二部分1.04億元的拍賣價格中予以單獨受償。第一部分4.57億元的拍賣價格將用于償還工程拖欠的各項欠款。

　　但由于目前森豪公寓詐騙案的刑事部分尚未定性，清償順序、時間及比例問題需根據(jù)刑事案件審理的進展和債權(quán)申報的統(tǒng)計確定。

　　森豪公寓的背后

　　森豪公寓爛尾的背后是一樁騙貸案。森豪公寓開發(fā)商———北京華運達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在進行項目按揭貸款操作中，累計從中國銀行騙取按揭貸款約6.45億元。

　　據(jù)了解，當時的森豪公寓五證齊全，但華運達當時只繳納了40%土地轉(zhuǎn)讓金，手中掌握的僅是臨時土地使用證。因此，無法以企業(yè)身份進抵押貸款，于是虛構(gòu)森豪公寓商品房銷售，組織虛假材料以小業(yè)主身份在中行辦理房屋按揭貸款，最終獲得了6.45億元的資金。而這筆貸款資金并沒有用于工程建設(shè)，而是用于在上海、北京等地進行大量建設(shè)項目收購。

　　2000年8月至2001年9月期間，鄒慶通過旗下的華運達等公司，共斥資5.15億元在全國各地收購地產(chǎn)。其中在上海投入資金28886.5萬元，獲得了18個項目，包括綠洲廣場、綠洲星城、東湖大廈等知名項目，成立上海大區(qū)公司進行管理。另外在在北京、武漢、江蘇昆山等地獲得20個項目，投入2.30億元。鄒慶的盲目擴張終于導致了資金鏈的斷裂，其企求解決問題的封閉式貸款方案，即希望中行能夠提供一筆2.83億的維期2年封閉式貸款。

　　然而不幸的是，正逢中行、建行都開始醞釀在香港上市的計劃。他們將各種不良資產(chǎn)，其中包括森豪公寓一次性打包拍賣給了中國信達資產(chǎn)管理公司，封閉式貸款協(xié)議由此泡湯。并且隨著審計署的審核，森豪公寓貸款事宜也被暴露。

　　森豪公寓位于北京市朝陽門橋西，地處東二環(huán)內(nèi)。據(jù)了解，該樓盤籌建于1993年，當時北京市住宅開發(fā)建設(shè)集團總公司負責了森豪公寓所在區(qū)塊的危改任務。后來海內(nèi)外先后有多家公司介入森豪公寓項目，但皆無果而終，直至1996年，香港慕來投資公司受讓該項目80%股權(quán)。1999年1月，慕來投資又突然撤出森豪公寓項目，并將其所持的股權(quán)全部無償轉(zhuǎn)讓給香港華運達集團。1999年8月20日，北京慕來房地產(chǎn)開發(fā)中心再次更名為華運達房地產(chǎn)公司。而這幾家公司的實際控制人都是鄒慶。