男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　2008年，我們一次又一次的被迫承認，資金是房地產(chǎn)企業(yè)的命門。盡管很多企業(yè)都不愿意承認自己的資金緊張，但真實的情況是，房企的資金缺口高達驚人的三、四千億人民幣。

　　畢業(yè)于北京大學和中國人民銀行研究生院，曾任海南證券公司董事副總經(jīng)理的王化先生，現(xiàn)任香港東英金融集團中國總策略師，他關(guān)注著國內(nèi)的金融局勢和房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。王化先生對于國內(nèi)房企的金融模式深有研究，比起已經(jīng)在資本市場風生水起的企業(yè)，他更關(guān)注隱身于二線城市的準房企大鱷。

      Q：“現(xiàn)金為王，土地為禍”成為了今年眾多開發(fā)商的真實寫照，地價款成為開發(fā)商最頭疼的問題之一。作為專業(yè)的金融機構(gòu)，你們認為土地和資金對現(xiàn)在的開發(fā)商起著什么樣的作用？

>>王化 東英金融集團有限公司  中國總策略師

　　王化：房地產(chǎn)行業(yè)的融資，即金融配套這一塊手段太單一了。前兩年主要靠銀行，這兩年少數(shù)企業(yè)上市成功，或者獲得了一些金融機構(gòu)的直接投資資金。但從行業(yè)范圍來看，配套的金融服務還沒有跟上，這是目前房地產(chǎn)企業(yè)面臨困難一個重要的原因。

　　還有就是整個行業(yè)囤地比較激進，除了少數(shù)企業(yè)有整體的戰(zhàn)略規(guī)劃，大多數(shù)就是一個擴張模式，囤地能力非常強，但其他方面的能力跟不上。

　　這一點，中國的地產(chǎn)企業(yè)需要向香港學習，香港地產(chǎn)商從戰(zhàn)略的角度非常值得學習。最近香港某些地產(chǎn)商出現(xiàn)了家族內(nèi)部的紛爭，我認為不是私人恩怨，而是原來的管理層要把家族企業(yè)幾十年的商業(yè)模式摒棄掉，要用更激進的方式囤地，這是家族中其他成員所不愿意看到的。