男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　可以這樣說，在當(dāng)前形勢(shì)下“去化”是所有地產(chǎn)企業(yè)最主要的問題。各個(gè)地產(chǎn)企業(yè)都在絞盡腦汁如何將項(xiàng)目大力推向市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)迅速去化。誰(shuí)去化得好去化得快誰(shuí)就贏得了艱難時(shí)期的勝利。

　　至于去化的手段和技巧就不盡相同了，房地產(chǎn)本身是一個(gè)區(qū)域性很強(qiáng)的行業(yè)，這和城市特點(diǎn)，項(xiàng)目性質(zhì)，需求的程度等緊密關(guān)聯(lián)，還有去化的動(dòng)機(jī)也很重要，這體現(xiàn)在開發(fā)商的企業(yè)目標(biāo)和資金實(shí)力。房子怎么賣？在早已經(jīng)是買方市場(chǎng)的當(dāng)下，我認(rèn)為應(yīng)該是性價(jià)比說了算，一切促銷、降價(jià)都沒有切中實(shí)際，暴跌和猛漲都不可能。

　　目前的市場(chǎng)，一方面高端需求和低端需求將是未來的出路。開發(fā)商應(yīng)該學(xué)會(huì)將產(chǎn)品相對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)格局定位清楚明確，做到有的放矢。而作為低端市場(chǎng)未來主要是80后一代年輕人的市場(chǎng)剛性需求增加，這是不可忽略的需求力量。而在未來的去化過程中，企業(yè)應(yīng)有更好的形象宣傳，樹立企業(yè)和產(chǎn)品美譽(yù)，企業(yè)應(yīng)該對(duì)區(qū)域市場(chǎng)要有良好的信心，做好產(chǎn)品品質(zhì)，提高性價(jià)比，讓消費(fèi)者看到真正實(shí)在的利益，從而實(shí)現(xiàn)最好的去化。

　　而一些開發(fā)商就已經(jīng)牽手中介賣房，形成聯(lián)動(dòng)，這實(shí)際有利有弊，后者在于畢竟是二手中介銷售會(huì)給消費(fèi)者造成產(chǎn)品質(zhì)量不佳的感覺。不管如何，開發(fā)商應(yīng)積極謀劃多種渠道賣房，以期突破當(dāng)前的銷售困局。

　　簡(jiǎn)毓萍：去年下半年至今的宏觀調(diào)控措施進(jìn)一步發(fā)揮作用，長(zhǎng)遠(yuǎn)看來，有利于整個(gè)行業(yè)的理性發(fā)展?，F(xiàn)在的市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)調(diào)整期，開發(fā)商和買家冷靜下來也是好事，可以重新審視這個(gè)市場(chǎng)。開發(fā)商提供適合市場(chǎng)不同客戶需求的產(chǎn)品，買家可以選擇適合自己的產(chǎn)品。

　　Q：如何看待營(yíng)銷當(dāng)中的價(jià)格戰(zhàn)？

　　楊鋅：沒有賣不動(dòng)的價(jià)格，只有賣不動(dòng)的產(chǎn)品。當(dāng)價(jià)格和產(chǎn)品價(jià)值不對(duì)稱時(shí)，在“賣”的這個(gè)動(dòng)作進(jìn)程上就會(huì)出現(xiàn)問題，一些開發(fā)商開始著急了，降價(jià)確實(shí)在進(jìn)行。不過仍然有很多開發(fā)商，即使在在物價(jià)和成本普漲和資金鏈幾乎要斷裂的前提下，也并沒有選擇大規(guī)模的降價(jià)促銷，這說明他們知道降價(jià)不是辦法，大規(guī)模競(jìng)相降價(jià)無疑自殺。所以，一味的降價(jià)或各種促銷不如提高性價(jià)比，房子降價(jià)不等于樓市回歸理性，產(chǎn)品的性價(jià)比、附加值、開發(fā)商的服務(wù)水平的提高才是關(guān)鍵。

　　價(jià)格之戰(zhàn)的惡性競(jìng)爭(zhēng)可能帶來巨大的災(zāi)難性后果，在未來一段時(shí)間里，一些高品質(zhì)性價(jià)比高的房產(chǎn)，將更受歡迎。

　　簡(jiǎn)毓萍：無論市道好與壞，產(chǎn)品和服務(wù)的質(zhì)量是營(yíng)銷制勝的關(guān)鍵所在，當(dāng)然營(yíng)銷的方式也很重要，如今已經(jīng)不再是“酒香不怕巷子深”的時(shí)代，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，有效的營(yíng)銷方式往往起到推波助瀾的作用。

　　廣告和促銷活動(dòng)是最常見的營(yíng)銷方式。市道好的時(shí)候，廣告和促銷的活動(dòng)未必需要很多。市道不好的時(shí)候，可能就需要加大廣告投放，精心策劃各類推廣活動(dòng)，吸引消費(fèi)者，積極地向消費(fèi)者推薦產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)買家對(duì)產(chǎn)品的了解。

　　很多樓盤通過積極促銷甚至降價(jià)的方式，爭(zhēng)取市場(chǎng)信心和銷售額。重要的是，如何加強(qiáng)營(yíng)銷的軟環(huán)境，繼續(xù)把握好產(chǎn)品素質(zhì)、服務(wù)質(zhì)量這些硬件，以積極的營(yíng)銷方式吸引人，以過硬的產(chǎn)品說服人，以完善的服務(wù)感染人，從而真正贏得買家對(duì)產(chǎn)品的忠誠(chéng)度。只有這樣，營(yíng)銷才能最終發(fā)揮作用。

　　Q：您對(duì)品牌在營(yíng)銷當(dāng)中的作用如何看待？