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　　上半年北辰抓住奧運(yùn)商機(jī)，奧運(yùn)媒體村及香山清琴等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目得到了順利的推進(jìn)和持續(xù)熱銷，公司的銷售實(shí)現(xiàn)了快速增長(zhǎng)。上半年銷售合同金額為22.87億元，較去年同期大幅增長(zhǎng)76.4%，累計(jì)現(xiàn)金收入19.6億元，較2007年同期大幅上升50.6%。銷售面積達(dá)到16.4萬(wàn)平方米，上漲122.7%，而同期整個(gè)行業(yè)的平均降幅為45%-50%。

　　在普通住宅方面，作為公司2008年重點(diǎn)項(xiàng)目的奧運(yùn)媒體村項(xiàng)目，自2007年10月推出以來(lái)，一直受到市場(chǎng)追捧。2008年4月26日媒體村二期項(xiàng)目開(kāi)盤后，不僅創(chuàng)造出"4天銷售7個(gè)億"的優(yōu)異成績(jī)，而且銷售價(jià)格也較一期有所提高。截至2008年6月底，媒體村一、二期累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售26.28萬(wàn)平方米(2450套)，累計(jì)銷售率達(dá)64.40%。

　　在高端別墅方面，報(bào)告期內(nèi)，香山清琴項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)結(jié)算收入人民幣67308萬(wàn)元和結(jié)算面積2.64萬(wàn)平方米(79套)，同時(shí)實(shí)現(xiàn)銷售合同金額人民幣44130萬(wàn)元及銷售面積1.27萬(wàn)平方米(41套)，銷售價(jià)格也再創(chuàng)新高。

　　在上半年銷售取得優(yōu)異成績(jī)的基礎(chǔ)上，北辰在中報(bào)中表示，預(yù)計(jì)2008年下半年，公司發(fā)展物業(yè)新開(kāi)工面積約48萬(wàn)平方米，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)銷售面積約32萬(wàn)平方米，合同銷售額約31億元。這一比例較上半年有了大幅的提高。

　　雖然下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的短期波動(dòng)可能仍將持續(xù)，但北辰實(shí)業(yè)在其中報(bào)中稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景仍將向好。并且隨著奧運(yùn)會(huì)的召開(kāi)，公司地處亞奧核心區(qū)域內(nèi)的投資物業(yè)和零售商業(yè)，都將面臨巨大的奧運(yùn)商機(jī)和升值潛力。廣發(fā)證券分析師沈愛(ài)卿在其分析報(bào)告中表示，隨著奧運(yùn)會(huì)的召開(kāi)，北辰實(shí)業(yè)由于地處亞奧核心區(qū)域，其持有的投資物業(yè)和零售商業(yè)都將面臨巨大的奧運(yùn)商機(jī)和升值潛力。

　　據(jù)了解，北辰實(shí)業(yè)1997年由國(guó)家體改委正式設(shè)立，并于同年在香港聯(lián)交所上市。其前身北辰實(shí)業(yè)集團(tuán)成立于1990年，受惠于奧運(yùn)會(huì)，當(dāng)時(shí)北京市政府為配合舉辦第十一屆亞運(yùn)會(huì)，委托北辰實(shí)業(yè)集團(tuán)的前身建設(shè)一個(gè)具有酒店、會(huì)議、展覽、寫字樓、公寓及其他配套設(shè)施的商住兼具的項(xiàng)目--亞運(yùn)村。

　　亞運(yùn)會(huì)結(jié)束后，北辰實(shí)業(yè)集團(tuán)開(kāi)始出租亞運(yùn)村內(nèi)各項(xiàng)物業(yè)及設(shè)施，開(kāi)展物業(yè)投資和物業(yè)開(kāi)發(fā)等經(jīng)營(yíng)工作。2006年10月，北辰實(shí)業(yè)回歸A股，成為內(nèi)地唯一一家同時(shí)在滬、港兩地上市的房地產(chǎn)企業(yè)。

　　在奧運(yùn)項(xiàng)目建設(shè)招標(biāo)中，北辰實(shí)業(yè)成功中標(biāo)兩個(gè)奧運(yùn)項(xiàng)目--奧林匹克公園國(guó)家會(huì)議中心項(xiàng)目和奧運(yùn)媒體村項(xiàng)目。且其旗下7個(gè)項(xiàng)目，直接承擔(dān)"四店、兩村、兩中心和一場(chǎng)館"的奧運(yùn)接待服務(wù)任務(wù)，公司旗下零售商業(yè)場(chǎng)所-北辰購(gòu)物中心也位于奧運(yùn)商圈內(nèi)。這些都是公司收入的亮點(diǎn)。

　　收入增長(zhǎng)緩慢 盈余能力低

　　報(bào)告期內(nèi)，公司成功發(fā)行了17億元的公司債券。報(bào)告期末，公司的貨幣現(xiàn)金為34.6億元，資產(chǎn)負(fù)債率為62.7%，在公司的負(fù)債中有43.2億元的預(yù)收帳款。"2008年上半年，公司的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~為8.5億元，而大多數(shù)單純做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)商的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量均為負(fù)值。"廣發(fā)證券分析師沈愛(ài)卿表示，"北辰還擁有中國(guó)銀行等多家銀行的超過(guò)60億的授信額度。因此，公司面臨的資金壓力不大。"