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　　目前我國(guó)關(guān)于物業(yè)稅的方案走進(jìn)了一個(gè)死胡同，依托的理論不明確。

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　　嶺南圓桌——何去何從的下半年房地產(chǎn)之路現(xiàn)場(chǎng)實(shí)錄（一）

　　從2003年提出物業(yè)稅到2006年10月物業(yè)稅在6個(gè)城市“空轉(zhuǎn)”試點(diǎn)，再到2007年擴(kuò)大到10個(gè)城市的“空轉(zhuǎn)”試點(diǎn)，物業(yè)稅的具體實(shí)施日期還是沒有提上議程。對(duì)此，加拿大西安大略大學(xué)教授、北京大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心教授徐滇慶在接受觀點(diǎn)網(wǎng)的采訪時(shí)表示：“建筑部等設(shè)計(jì)的6個(gè)城市試點(diǎn)的方案，始終沒有解決來正確評(píng)估房?jī)r(jià)的問題。”既然沒有好的實(shí)施方案，物業(yè)稅什么時(shí)候從“空轉(zhuǎn)”到“實(shí)轉(zhuǎn)”自然不好說。

　　怎樣實(shí)現(xiàn)征收？

　　徐滇慶認(rèn)為，物業(yè)稅征收的設(shè)計(jì)方案一定要回避幾個(gè)不能解決的矛盾。首先是房?jī)r(jià)的問題。因?yàn)榇罅康睦瞎し慷际菦]有價(jià)格的。“價(jià)格必須在市場(chǎng)交易中產(chǎn)生，老工房在房改的時(shí)候，按照工齡等，三萬塊錢左右分給你。從來沒有在市場(chǎng)上交易過，新舊程度、環(huán)境等從來沒有走向市場(chǎng)。這種情況下房子是沒辦法估價(jià)的。”大概有40%-60%的房子是沒有進(jìn)行交易的。

徐滇慶

　　據(jù)徐滇慶介紹，一共有5種估價(jià)方法，但都是建立在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的機(jī)制上。比如市場(chǎng)比較法，如果沒有市場(chǎng)交易，就沒辦法比較。成本核算法，老工房的土地成本搞不清。利率還原法，利率搞不清楚。“方法論上沒解決，估價(jià)師也就沒辦法對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)。”