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　　羅崗區(qū)供應(yīng)情況

　　羅崗區(qū)總供應(yīng)量約1400套，開(kāi)發(fā)區(qū)與科學(xué)城平分秋色；貨量比2007年”十一“增加4倍；新貨供應(yīng)增多，占比達(dá)七成。

　　預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)將有三盤推出，均價(jià)在5000-6000元/M2之間；科學(xué)城同樣”三足鼎立“，憑借優(yōu)良的山體資源和低密度的建筑，打造廣州高端住宅板塊，舒適洋房普遍在10000元/M2以上，別墅18000-22000元/M2；保利林語(yǔ)高層洋房7300元/M2的清盤價(jià)相當(dāng)吸引。

　　番禺區(qū)供應(yīng)情況

　　番禺區(qū)可售總貨量接近6500套；余貨銷售為主，接近八成；相比07年同期，貨量增加約一成。市橋板塊、華南板塊是08年”五·一“期間供應(yīng)量最大的兩大板塊，占了整個(gè)番禺區(qū)總體供應(yīng)的六成；市橋板塊新貨主要來(lái)自祈福水城、雅居樂(lè)·鴻禧華庭及尚東雅筑；華南板塊新貨主要來(lái)自新光城市花園、珠江怡景灣及廣州雅居樂(lè)花園。

　　番禺區(qū)可售貨量售價(jià)估計(jì)主要集中在8000-8999元/平方米之間，比例超過(guò)五成；其次是7000-7999元/平方米的比例也達(dá)到18%；均價(jià)10000元以上貨量主要來(lái)自星河灣、江山帝景、錦繡香江·山水華府二期、珠江怡景灣、銀繡銀灣、祈福新村·湖岸經(jīng)典等擁有江景資源或山景資源的高檔項(xiàng)目。

　　花都區(qū)供應(yīng)情況

　　新貨主要集中在”山前大道板塊“，占到新貨比例接近五成；”天馬河板塊“主要是萬(wàn)科天景花園和天馬河國(guó)際公館兩大項(xiàng)目，”五·一“天馬河國(guó)際公館將推一期二批，其中洋房167套，聯(lián)排60套；山前大道主要是金碧御水山莊和圣普拉多島岸有全新供應(yīng)。

　　花都新增洋房銷售均價(jià)主要集中在5000-7000元/平方米之間；其中均價(jià)5000-6000元/平方米的新增貨量達(dá)30%；均價(jià)超過(guò)20000元/平方米的產(chǎn)品全部為別墅，主要是山前大道板塊的”圣普拉多島岸“和”天馬河國(guó)際公館“。

　　南沙區(qū)供應(yīng)情況

　　“五·一”期間，南沙可售住宅貨量約1700套左右；其中新增貨量不多，主要以余貨銷售為主；產(chǎn)品類型以洋房類產(chǎn)品為主。別墅貨量不多，只有200多套，主要集中在南沙濱?；▓@及南沙境界兩個(gè)項(xiàng)目；洋房售價(jià)主要集中在4000-6500元/平方米(帶裝修)；獨(dú)立別墅售價(jià)在13500-15000元/平方米左右(毛坯)；聯(lián)排別墅售價(jià)在10000元/平方米左右(毛坯)。

　　2008五一商品住宅市場(chǎng)展望——“新五一，新期待”

　　合富輝煌市場(chǎng)研究部專稿