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　　合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部五一商品住宅市況預(yù)測(cè)報(bào)告認(rèn)為，2008年3月廣州商品住宅市場(chǎng)已經(jīng)顯現(xiàn)回暖跡象，隨著“五一”推貨高潮的到來(lái)，樓盤(pán)促銷(xiāo)力度的加大，成交量將持續(xù)回升，回暖可望成為五一廣州樓市主基調(diào)，性價(jià)比較高的個(gè)盤(pán)有望創(chuàng)造樓市熱點(diǎn)。

　　五一供貨4萬(wàn)套，發(fā)展商促銷(xiāo)力度加大

　　據(jù)合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，廣州全市今年“五一”期間可售商品住宅達(dá)4萬(wàn)套；相比去年的“五一”、“十一”均有一成多的增加；花都區(qū)供應(yīng)量最大，其次是白云區(qū)、番禺區(qū)、天河區(qū)；以余貨銷(xiāo)售為主，新貨占總貨量的35%。

　　其中，廣州市中心六區(qū)總體住宅供應(yīng)情況比較平穩(wěn)，“五一”期間在售樓盤(pán)約110個(gè)，總供應(yīng)量約20000-21000套；相比去年的“五一”、“十一”，供應(yīng)量基本持平；全新盤(pán)14個(gè)，有新貨推出的項(xiàng)目27個(gè)，新貨供應(yīng)量占了中心六區(qū)的近五成。

　　面對(duì)供應(yīng)井噴的局面，多數(shù)發(fā)展商將根據(jù)自身發(fā)展現(xiàn)實(shí)進(jìn)行加大促銷(xiāo)力度。目前不少發(fā)展商對(duì)資金回籠要求較高，他們將會(huì)努力把握這個(gè)“五一”黃金促銷(xiāo)檔期出貨，加速回籠資金。本次五一發(fā)展商的積極促銷(xiāo)策略除了售價(jià)調(diào)整，同時(shí)加大報(bào)紙等媒體的廣告投入力度，據(jù)合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2008年4月1-11日，全市廣告投放項(xiàng)目就有41個(gè)，投放總費(fèi)用高達(dá)1499萬(wàn)元，與去年同期相比投放金額升幅達(dá)1.5倍。同時(shí)廣告訴求更突出價(jià)格和性價(jià)比主題，“一口價(jià)單位”、“額外折扣”、“贈(zèng)送項(xiàng)目”等促銷(xiāo)手段將大行其道。

　　樓市持續(xù)回暖，成交量將有顯著上升

　　2008年一季度廣州市商品住宅市場(chǎng)延續(xù)了去年第四季度以來(lái)的調(diào)整趨勢(shì)，總成交面積96萬(wàn)平方米，同比2007年一季度下跌55%。但從月度走勢(shì)可以看出，到3月份成交量已出現(xiàn)回暖跡象，環(huán)比上升63%。

　　部分發(fā)展商主動(dòng)降價(jià)促銷(xiāo)的策略獲得市場(chǎng)積極回應(yīng)，價(jià)格調(diào)整后產(chǎn)品性價(jià)比提高，市場(chǎng)剛性需求觀望心態(tài)已經(jīng)有所松動(dòng)，由于通貨膨脹和股市低迷一部分長(zhǎng)期投資需求也將密切關(guān)注準(zhǔn)備入市。

　　2008年“五一”黃金月將是今年樓市發(fā)展商最關(guān)鍵促銷(xiāo)檔期，下調(diào)后的房?jī)r(jià)也將重回市場(chǎng)價(jià)格承接力區(qū)間，合理的定價(jià)策略也有望令更多的購(gòu)房者消除觀望入市購(gòu)房，后市成交量將有顯著回升，預(yù)計(jì)五一黃金月成交面積將回升至50萬(wàn)平方米或以上水平。

　　樓價(jià)降幅明顯，后市將進(jìn)入窄幅波動(dòng)階段

　　2008年一季度廣州總體成交價(jià)格呈下降趨勢(shì)，預(yù)計(jì)價(jià)格走勢(shì)五一期間不會(huì)逆轉(zhuǎn)，但降幅轉(zhuǎn)窄勢(shì)頭明顯。2008年一季度廣州市商品住宅成交均價(jià)為9477元/M2，環(huán)比2007年第四季度，下跌12.6%。

　　由于成交均價(jià)受成交結(jié)構(gòu)的影響，總體價(jià)格下降的幅度未如板塊及個(gè)盤(pán)明顯。合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，當(dāng)前階段供應(yīng)量較大的板塊和之前定價(jià)過(guò)高的樓盤(pán)，目前的售價(jià)相比2007年第四季度，跌幅都在20-30%。例如天河植物園、北天河、珠江新城等板塊比2007年第四季度價(jià)格下調(diào)幅20%左右；海珠區(qū)濱江二線、海珠中心下調(diào)幅度亦比較明顯；白云區(qū)各板塊樓盤(pán)價(jià)格下調(diào)幅度也比較大，城西-金沙洲板塊、白云大道板塊、機(jī)場(chǎng)板塊最高跌幅在30%。從個(gè)盤(pán)調(diào)整情況來(lái)看房?jī)r(jià)繼續(xù)深幅調(diào)整空間已不大，后市將進(jìn)入窄幅波動(dòng)階段。