男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　對廣州樓市來說，這種降價促銷行是救市"良藥"，還是走向惡性循環(huán)的"毒藥"呢？

　　為扭轉(zhuǎn)銷售頹勢，走出樓市"寒冬"，廣州許多開發(fā)商紛紛下調(diào)房價促銷，以吸引觀望中的購房者。對廣州樓市來說，這種降價促銷行是救市"良藥"，還是走向惡性循環(huán)的"毒藥"呢？記者在調(diào)查采訪中聽到了兩種聲音。

　　贊

　　支持者：識時務(wù)者為俊杰

　　從去年年底至今，廣州樓市遭遇重創(chuàng)，不少樓盤成交量下滑，中小發(fā)展商的發(fā)展更是舉步維艱。在這其中，有少數(shù)樓盤看清樓市現(xiàn)狀，大幅度調(diào)整價格，讓一些剛性需求強烈的買家及時入市。業(yè)內(nèi)人士指出，識時務(wù)者為俊杰，唯有降價才能挽救頹勢。

　　案例1

　　荔灣小復(fù)式的"冰火兩重天"

　　美荔心筑，一個荔灣地鐵上蓋物業(yè)加上小復(fù)式賣點的項目，換在過去一兩年的時間里或許又該創(chuàng)下銷售奇跡了，但卻在今年1月19日遭遇了冷門。

　　1月19日，美荔心筑以17000元/平方米的價格試水市場，卻遭遇"寒冬"。記者當(dāng)天在現(xiàn)場看到，前來售樓部看房的消費者不過三、四臺客。在資金的壓力下，發(fā)展商2月9日開始調(diào)整價格，由原來的17000元/平方米降低到15000元/平方米，據(jù)悉，當(dāng)時市場反應(yīng)略有松動。在周邊萬科荔苑以14000元/平方米銷售的促動下，美荔心筑3月25日又將價格調(diào)整到13330元/平方米，并贈送2000元/平方米裝修、裝修禮券以及全屋空調(diào)，不到一周時間，20余單位就銷售完畢，與兩個多月前的景象截然不同。

　　分析：美荔心筑開發(fā)商--粵沛地產(chǎn)副總經(jīng)理黃春表示，通過幾個月的銷售對比，他們發(fā)現(xiàn)，死咬價格的發(fā)展商只有死路一條，盡管價格下調(diào)后發(fā)展商的利潤有所減少，但惟有這樣買家才會買帳入市，發(fā)展商的資金才會加快回籠腳步，才可以開發(fā)更多的土地，這樣看來，發(fā)展商的總體利潤空間反而增大了。

　　案例2

　　降價發(fā)售催生天河"日光盤"

　　位于天河區(qū)的保利林海山莊全新樓王組團"湖光山舍"3月30日開售，當(dāng)天雖然春雨綿綿，但全天到場買家約2000人，289套住宅全部售出。久違了半年之久的"日光盤"終于再次出現(xiàn)。

　　記者在現(xiàn)場看到，保利林海山莊在正式銷售之前，已經(jīng)有500組以上客戶進入正式選房序列，售樓部外面搭建的帳篷里面擠滿了買家。據(jù)介紹，本次推出的"湖光山舍"組團是保利林海山莊的"準樓王組團"，面積統(tǒng)一為92~100平方米中等戶型單位，均價約為8300元/平方米，與去年該盤最高價12000元/平方米相比，確實有不小的吸引力，并且總價都控制在90萬元以內(nèi)，受到買家的熱烈追捧也就不足為奇了。

　　分析：中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜表示，從過去的銷售經(jīng)驗來看，一天賣完所有貨并非好事，那只能證明一點：價格太便宜了。而現(xiàn)在樓市情況不同，發(fā)展商面臨的最大問題就是成交量，即資金回籠的壓力，只要產(chǎn)品能賣出去，發(fā)展商的營銷策略就是成功的。(記者羅莎琳)

　　彈

　　反對者:衍生問題值得關(guān)注

　　隨著越來越多的開發(fā)商加入"降價"陣營，近期廣州的平均房價已經(jīng)回落到去年5月份左右的水平，這在一定程度上造就了3月份成交量的回升。但降價所帶來的一系列問題，也開始冒現(xiàn)。由于樓價下降，深圳、佛山等地方已經(jīng)出現(xiàn)了業(yè)主向開發(fā)商追討差價的案例，而退定、退房等現(xiàn)象更是層出不窮。廣州在未來房價還有望進一步下跌的情況下，是否同樣會出現(xiàn)"追討潮"、"退房潮"呢？

　　中原地產(chǎn)總經(jīng)理黃韜表示，如果廣州房價進一步下跌，"退定"和"退房"現(xiàn)象很有可能出現(xiàn)，但"追討差價"卻不一定會發(fā)生，即便發(fā)生了也不會得到法律的支持。他說，"追討差價"只是深圳和佛山兩地少數(shù)的幾個案例，在廣州市場并沒有出現(xiàn)，而且當(dāng)?shù)氐恼块T及相關(guān)的行內(nèi)專家、律師都明確表示不會支持這樣的行為。如果真出現(xiàn)這樣的情況，一切都需要按合同去處理。

　　韓世同則表示，按照廣州消費者的性格，估計不會出現(xiàn)理直氣壯去跟開發(fā)商"追討差價"的情況。"廣州的消費者都是比較能忍的，在合理的范圍內(nèi)，他們不會跟開發(fā)商有太多的計較，而且也能夠理性看待這些市場行為。"但他擔(dān)心部分自住型消費者會因為房價的下跌，針對開發(fā)商作出一些"負面"的行為，比如用在現(xiàn)場拉橫幅、網(wǎng)上發(fā)帖等方式進行抗議。