男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　10日，仲量聯(lián)行發(fā)布2008年第一季房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告，報(bào)告稱(chēng)次貸風(fēng)暴未危及廣州市場(chǎng)、第一季度廣州寫(xiě)字樓租賃和投資需求仍然保持平穩(wěn)、住宅市場(chǎng)趨于分化。

　　傳統(tǒng)區(qū)寫(xiě)字樓租金將受壓商務(wù)

　　研究數(shù)據(jù)顯示，近年廣州市場(chǎng)寫(xiě)字樓供應(yīng)量迅猛上升，2007年全年約有50萬(wàn)平方米甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)，而2008年第一季度廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓總供應(yīng)量為20.24542萬(wàn)平方米，其中天河區(qū)的供應(yīng)量最大，達(dá)12.80929萬(wàn)平方米。

　　仲量聯(lián)行地區(qū)董事馬煒圖表示，研究數(shù)據(jù)表明次貸風(fēng)波等國(guó)際市場(chǎng)的變化并沒(méi)有對(duì)廣州市場(chǎng)起到負(fù)面影響，眾多跨國(guó)企業(yè)特別是消費(fèi)品企業(yè)已顯露出明確的擴(kuò)大意向，許多國(guó)內(nèi)銀行更是著力于分行擴(kuò)張和購(gòu)置物業(yè)。

　　馬煒圖認(rèn)為這樣的市場(chǎng)形勢(shì)將帶來(lái)市場(chǎng)的幾種變化：首先，傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)租金將受壓，主要是因?yàn)樘旌訁^(qū)巨大的市場(chǎng)供應(yīng)量起直接作用，最受影響的將是越秀區(qū)的舊越秀板塊和舊東山板塊。其次，業(yè)權(quán)分散的寫(xiě)字樓壓力增大，小業(yè)主的租賃期望值可能下降5%左右。

　　住宅價(jià)格進(jìn)一步下滑可能性小

　　“這么多年來(lái)沒(méi)見(jiàn)過(guò)廣州樓市銷(xiāo)售量有如此大的變化”，仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)董事田強(qiáng)笑稱(chēng)，“把泡沫擠一擠，市場(chǎng)會(huì)更理性。”他分析，2007年10月~2008年3月廣州十區(qū)新建商品住宅銷(xiāo)售量為22185套，比2006年10月~2007年3月的38866套下降40%以上，售價(jià)下降10%以上，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚。

　　盡管仍無(wú)法判斷是否已到底位，但田強(qiáng)認(rèn)為廣州樓市進(jìn)一步下滑的可能性不大，主要因?yàn)椴糠纸祪r(jià)銷(xiāo)售的樓盤(pán)取得了較好的銷(xiāo)售效果，顯示了剛性需求的存在；開(kāi)放商預(yù)期會(huì)迅速調(diào)整開(kāi)發(fā)節(jié)奏，減少供應(yīng)量；房地產(chǎn)依然為國(guó)內(nèi)居民甚至國(guó)外資本所青睞的投資渠道。

　　田強(qiáng)認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的大洗牌可能即將揭開(kāi)序幕，沒(méi)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商將被兼并或淘汰。

　　他還透露，隨著政策收緊，開(kāi)發(fā)商發(fā)現(xiàn)融資渠道變窄，因此轉(zhuǎn)向與國(guó)內(nèi)外公司合作的渠道。外國(guó)投資基金、參股發(fā)展商和參股上市公司對(duì)廣州市場(chǎng)重新表現(xiàn)興趣。