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　　寫字樓市場(chǎng)交易情況

　　寫字樓供應(yīng)量

　　一季度鄭州市辦公用房供應(yīng)量為21.04萬(wàn)㎡，其中元月份，受楷林國(guó)際和鄭州國(guó)貿(mào)中心等辦公物業(yè)集中在當(dāng)月放量的影響下，當(dāng)月辦公用房供應(yīng)量為16.11萬(wàn)㎡，較上個(gè)月增加28.98%；2月份，辦公物業(yè)的供應(yīng)量下幅較大，新批準(zhǔn)預(yù)售面積僅為4.93萬(wàn)平方米，環(huán)比下降69.4%。3月份無(wú)新增辦用房批售。

　　鄭州辦公用房一季度成交量為7.61萬(wàn)㎡，元月份鄭州國(guó)貿(mào)中心、中油國(guó)際和中華大廈去化較快，全月成交量為4.1萬(wàn)㎡，同比上漲53.56%；2月份辦公用房成交量大幅縮水，當(dāng)月成交量?jī)H為0.76萬(wàn)㎡，環(huán)比下降81.46%，同比下降22.44%；3月份辦公用房成交量回暖，成交量為2.75萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)29.72%。

　　自2007年二季度以來(lái)，辦公用房市場(chǎng)整體呈現(xiàn)供大于求的趨勢(shì)。但08年一季度在宏觀調(diào)控和淡季的背景下，比07年同期的成交量和供應(yīng)量均有所增加，說(shuō)明了開發(fā)商和部分高端投資客戶對(duì)辦公用房市場(chǎng)前期仍然持樂(lè)觀態(tài)度。

　　寫字樓成交價(jià)格

　　從上表可以看出，辦公用房?jī)r(jià)格彈性較大，其中一月份辦公用房成交價(jià)格為5886元/㎡，同比上漲10.62%；受1月份鄭州國(guó)貿(mào)中心、楷林國(guó)際等高檔辦公項(xiàng)目新增預(yù)售的成交備案的周期性影響，2月份辦公用房成交均價(jià)為6419元/㎡，環(huán)比上漲9.06%，同比上漲6.01%；三月份成交均價(jià)5409元/㎡，同比增加5.4%。