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　　市場成交量

　　鄭州08年一季度商品房銷售面積也大幅下跌，一季度商品房銷售面積115.46萬㎡，比07年一季度下降了整整四成，從2008年第一季度的數(shù)據(jù)看，2008年1月份全市商品房銷售4513套，銷售面積47.73萬平方米。2月份商品房銷售2073套，銷售面積為22.18萬平方米。2月份跌入谷底后3月份開始了強勁反彈。3月份商品房銷售3992套，銷售面積為45.55萬平方米。3月份商品房銷售套數(shù)與銷售面積分別較2月份上漲92.57%和105.37%。

　　但是和前兩年同一時期的數(shù)據(jù)進行對比就會發(fā)現(xiàn)，2008年第一季度商品房成交量全面低于2006年和2007年，2008年前三個月商品房成交面積分別比2007年下降39.66%、59.96%、29.19%，比06年下降4.65%、31.46%、28.57%。

　　除去第一季度正常的春節(jié)因素影響，今年樓市成交量的銳減，是往年所未遇到過的現(xiàn)象。

　　政策的累積效應導致市場上“觀望”情緒的蔓延，越來越多的購房開始理性持幣觀望，這是成交量銳減的主要原因。另外，物價上漲和利率提高抬高了市民的購房成本，真實住房需求成為無效需求，迫使他們不得不放棄或暫緩購房計劃。

　　由于3月份各類房展會很多，樓盤促銷活動也很多，這是成交量反彈的主要原因，未來幾個月樓市成交量會有一個不斷爬升的過程，但不會出現(xiàn)往年大幅攀升的局面，預計5、6月鄭州樓市將會回暖。

　　市場成交價格

　　在樓市供應量持續(xù)下滑，成交量全面低于前兩年的情況下，鄭州市2008年一季度商品房銷售均價為4560元/㎡，其中，除2月份略有下降外，整體較去年增幅明顯。據(jù)鄭州市房管局提供的數(shù)據(jù)顯示，第一季度商品房銷售均價分別為4440元/平方米、4390元/平方米、4768元/平方米，分別較去年同期增長34.59%、27.95%、35.19%。

　　通過數(shù)據(jù)對比，鄭州市2008年第一季度房價依然保持高位上漲的態(tài)勢，1月和3月房價同比增長甚至超過30%，遠高于全國平均水平，一線城市的量價雙雙走低的現(xiàn)象在鄭州沒有出現(xiàn)。

　　單從今年第一季度數(shù)據(jù)來看，3個月的房價漲幅已趨于平穩(wěn)。

　　由于宏觀調(diào)控政策的影響，“量減價升”將是今年鄭州樓市的趨勢之一，消費者“持幣待購”和開發(fā)商“持房待售”的博弈還會繼續(xù)，市場上“有價無市”的格局會更加明顯。