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　　政策法規(guī)的變化是容易適應(yīng)的，市場的變化永無止境所以才是難題。尤其是我們進(jìn)入了幾個城市，不同地區(qū)各有特性，不能照搬香港的做法，必須依照本地市場進(jìn)行調(diào)整。

　　自去年下半年以來，香港一些實力雄厚的企業(yè)一改悶頭做事的方式在內(nèi)地相繼高調(diào)起來。其中包括恒隆、恒基、新世界、長江實業(yè)等等。近日，以開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)聞名、在香港擁有太古廣場這一旗艦項目太古地產(chǎn)在進(jìn)入內(nèi)地市場7年后，也宣布在北京成立中國大陸地區(qū)總部，并任命已經(jīng)連任兩年太古地產(chǎn)常務(wù)總裁的安格里擔(dān)任中國區(qū)總裁。

　　《中國經(jīng)營報》：太古地產(chǎn)2001年就進(jìn)入了廣州市場，目前在內(nèi)地總的投資額有多少？內(nèi)地市場已經(jīng)歷了8年發(fā)展高潮，是否后悔在內(nèi)地的發(fā)展節(jié)奏太慢了？

　　安格里：目前，在內(nèi)地我們有投資總額200億元人民幣、總建筑面積超過100萬平方米的4個項目在發(fā)展。其中包括將第一個完工的北京三里屯Village、廣州太古匯、上海大中里項目，還有在北京與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)合作的將臺項目。我們通常往前看不往后看，將來的機(jī)會會有很多，所以我們并不覺得遺憾。我們不會太追求擴(kuò)張速度，因為怕資源被分?jǐn)偟锰∮绊懥碎_發(fā)的質(zhì)量。

　　《中國經(jīng)營報》：受國內(nèi)宏觀調(diào)控影響，今年的房地產(chǎn)市場形勢變得不太明朗，你們?yōu)槭裁磿x擇今年這個時點在北京設(shè)立中國區(qū)總部？

　　安格里：在北京設(shè)立中國大陸地區(qū)總部是太古地產(chǎn)發(fā)展史上的一座里程碑。這里包含了我們對中國市場的堅定信心，可以看出我們的長期投資方向。香港房地產(chǎn)市場可以拓展的空間遠(yuǎn)不及內(nèi)地，因此，我們未來5年的發(fā)展重心將轉(zhuǎn)至內(nèi)地市場，股東支持我們這樣做。我相信，未來10年內(nèi)在這里都會有好收成。我們會重點選擇四五個城市發(fā)展項目，如果未來5年內(nèi)找不到新項目，我會很失望。在新的發(fā)展區(qū)域，我們傾向于尋找有共同理念的公司作為合作伙伴一同發(fā)掘商機(jī)。我們在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)上專注于持有經(jīng)營。

　　《中國經(jīng)營報》：事實上，內(nèi)地房地產(chǎn)市場的競爭也越來越充分，尤其是北京的高端商業(yè)地產(chǎn)市場領(lǐng)域，去年就在CBD、金融街連開了兩家高檔商場，你們在三里屯的項目也定位高端，有多少勝算？太古地產(chǎn)的獨特競爭優(yōu)勢是什么？

　　安格里：我們一直致力于為租戶和顧客在高端區(qū)域營造獨特的、具有吸引力的社區(qū)環(huán)境，這些在我們香港的旗艦項目太古廣場里大家都感受得到。在三里屯Village這個項目中，我們也通過超大的公共空間設(shè)計、引入一批尚未進(jìn)入國內(nèi)的國際品牌商家以及把古典與現(xiàn)代大都會風(fēng)格融會一起的充滿驚喜的建筑設(shè)計來營造獨特的商業(yè)社區(qū)氛圍，其特點是創(chuàng)意加豪華。我們的做法已經(jīng)贏得大量租戶的肯定，三里屯Village招商非常順利，南區(qū)年中就完工了。在這個項目上，我們的挑戰(zhàn)是工期，項目是收購來的，必須在9個月內(nèi)完成改建，這樣的工程實際上需要3年時間完成。

　　《中國經(jīng)營報》：進(jìn)入內(nèi)地市場以來，你們遇到的最大問題來自于政策環(huán)境還是市場環(huán)境？國內(nèi)對外資投資房地產(chǎn)市場的嚴(yán)格限制，尤其對外幣入境(含港幣)的管制是否影響到你們的項目運作？

　　安格里：政策法規(guī)的變化是容易適應(yīng)的，市場的變化永無止境所以才是難題。尤其是我們進(jìn)入了幾個城市，不同地區(qū)各有特性，不能照搬香港的做法，必須依照本地市場進(jìn)行調(diào)整。具體的挑戰(zhàn)通常來自如何抓住機(jī)會又在可以接受的價格范圍內(nèi)。對我本人來說，問題在我的語言不通。

　　我們目前已擁有的這些項目，資金都已獲得審批，轉(zhuǎn)移資金進(jìn)來不成問題，只是審批的時間可能會比原來長一些。

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　　太古地產(chǎn)成立于1972年，致力于商業(yè)、零售和住宅項目的開發(fā)和管理。在香港已落成項目的總樓面面積逾120萬平方米，其中太古廣場、港島東、又一城是其主要投資項目，在建設(shè)商業(yè)社區(qū)方面優(yōu)勢明顯。除亞洲以外，太古地產(chǎn)的業(yè)務(wù)亦遍及美國及英國。