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近日，廣州國土局前后數(shù)次發(fā)言，既宣布今年土地供應會偏緊，又說限價房將取消戶籍限制。一時之間，業(yè)內(nèi)對廣州國土局的幾則發(fā)言議論紛紛，土地會影響未來的開發(fā)量，而限價房則會影響未來的購買量，對開發(fā)商而言，都是至為關鍵的問題。就此，觀點網(wǎng)專訪了滿堂紅地產(chǎn)研究部總監(jiān)。
滿堂紅地產(chǎn)研究部總監(jiān)龍斌
觀點網(wǎng)：最近，廣州國土局宣布今年的土地供應將偏緊，您怎么看呢？是否會對開發(fā)商造成較大的影響？
龍斌：今年廣州土地推出的面積是2.5-萬平方公里，只比去年少了一點。具體多少要根據(jù)市場情況。目前來看，房價定得還是比較高，需求量也有所萎縮。我覺得這個計劃是根據(jù)市場出現(xiàn)變化的一個小調(diào)整，還談不上偏緊。
我認為現(xiàn)在說偏緊可能為時過早。因為實際上廣州政府對供地的做法目前來看還是比較成熟的，也認識到土地供應的重要性，而且土地供應對調(diào)節(jié)市場是很有效的，所以可能會在市場供應緊缺的時候大規(guī)模的供地，比如去年下半年。在市場萎縮，交易不是特別活躍的時候就減少供應。這個調(diào)節(jié)方式應該說政府在經(jīng)過這么多年掌握得很嫻熟了。
觀點網(wǎng)：但是從去年來看，政府推出5平方公里的一個重要目的就是為了把房價拉低，可從實際情況來看，去年10月前廣州的房價不但沒有降，反而一路猛漲，您認為用土地來控制房價有用嗎？
龍斌：土地供應的效應不是即可顯現(xiàn)的，不是你今天推2平方公里，明天房價就回落。土地供應不是這么回事。土地供應主要有兩種作用。一呢很明顯是會調(diào)整大家的預期，今年供應了5平方公里，那大家就會預期，一年之后不會缺地或缺房。二是土地供應了之后是有個周期的,等一手房建設好到市場是有個周期,應該是在一年以上、兩年甚至更長的時間。生產(chǎn)的周期是很長的，所以不能說馬上就降價或平衡了，還不是這種效應。這跟土地供應還是有關。
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